Vurdering fast ejendom - grundværdi - servitut - vejret. (* 1)

Vurdering fast ejendom - grundværdi - servitut - vejret. (* 1)

A klagede over den af skyldrådet ved 18. alm. vurdering pr. 1. januar 1986 foretagne ansættelse af ejendomsværdien og grundværdien til 103.100 kr.

Ejendommen omfattede et ubebygget areal på 758 m2, der var beliggende i en landzone direkte ud til en sø.

Skyldrådet havde ansat grundværdien med følgende specifikation

1 søretsværdi 50.000 kr. 758 m2 a 70 kr. 53.060 kr. ----------- Grundværdi afrundet 103.000 kr. -----------

Klageren erhvervede ejendommen i februar 1971 for 6.000 kr., og der var den 2. april 1970 tinglyst vejret over ejendommen for tilgrænsende ejendomme og parceller heraf. Endvidere tinglystes i august 1971 en deklaration om, at ejendommen ikke måtte anvendes til nogen form for bebyggelse og ikke måtte afhændes uden kommunalbestyrelsens samtykke til andet formål end bådplads.

Til støtte for påstanden henviste klageren bl.a. til arealets købspris på 6.000 kr. samt vurderingen ved 17. alm. vurdering pr. 1. april 1981 på 37.200 kr. i kontantejendomsværdi. Endvidere henvistes til de tinglyste vejretter samt til, at ejendommens retlige udnyttelsesmuligheder var begrænset til rekreative formål, herunder til anvendelse som bådplads.

Landsskatteretten bemærkede, at grundværdien i henhold til bestemmelserne i vurderingslovens § 6, jf. § 13, stk. 1, udgør grundens handelsværdi i ubebygget stand under hensyn til beskaffenhed og beliggenhed og i økonomisk henseende god anvendelse. Ved vurderingen skal der i henhold til vurderingslovens § 13, stk. 3, tages hensyn til privatretlige servitutter, der er pålagt et grundareal til fordel for et areal under en anden ejendom, såvel ved vurderingen af den herskende som af den tjenende ejendom. I øvrigt skal der bortses fra rettigheder og forpligtelser af privatretlig karakter.

Efter de foreliggende oplysninger om ejendommens beliggenhed samt retlige udnyttelsesmuligheder - herunder den tinglyste vejret - fandt Landsskatteretten, at grundværdien var for høj og burde nedsættes til 37.900 kr., svarende til 50 kr. pr. m2 grundareal.

I konsenvens heraf blev ejendomsværdien ligeledes nedsat til 37.900 kr.

(* 1) Afgørelsen er offentliggjort i Skat 1989, nr. 9, side 737.

En tinglyst vejret på et areal, der lå ud til en sø, bevirkede en nedsættelse af grundværdien og ejendomsværdien i henhold til vurderingslovens § 13, stk. 3.