Vurdering fast ejendom - benyttelse - beboelse el. landbrug (* 1).

Vurdering fast ejendom - benyttelse - beboelse el. landbrug (* 1).

Skyldrådet havde i medfør af vurderingslovens § 33 ved 18. alm. vurdering pr. 1. januar 1986 anset en ejendom for en beboelsesejendom. Over for Landsskatteretten nedlagde ejerne påstand om, at ejendommens benyttelse blev ændret til landbrugsejendom eller sommerhus.

Ejendommen var en tidligere landbrugsejendom med en i 1850 opført bebyggelse på 200 m2, heraf 120 m2 beboelse og 80 m2 stald/lade. Grundarealet udgjorde 33.964 m2.

Til støtte for påstanden om ændring af benyttelseskoden gjorde klagerne bl.a. gældende, at ejendommen havde været i familiens eje siden 1850 og altid havde været et landbrug. Endvidere havde klagerne, siden de overtog ejendommen i 1972, drevet ejendommen landbrugsmæssigt, idet en del af jorden, ca. 3 tdr. land, havde været bortforpagtet til høhøst for ca. 400 kr. årligt. Beboelsen havde været udlejet indtil 1985, hvor den blev istandsat for ca. 150.000 kr., og ejendommen havde siden været anvendt af familien som sommerhus.

Landsskatteretten besigtigede ejendommen, og efter det bl.a. herved oplyste om ejendommens faktiske anvendelse og udnyttelse, fandt Landsskatteretten ikke, at denne havde karakter af en landbrugsejendom, således som forudsat i vurderingslovens § 33, jf. § 14. Derimod fandt retten under hensyn til områdets karakter og bebyggelsens kvalitet, at ejendommens benyttelse skulle henføres til kategorien sommerhus. Endelig fandt retten ikke anledning til at tilsidesætte det af skyldrådet i henhold til bestemmelserne i vurderingslovens § 6, jf. § 9, stk. 1, udøvede skøn over ejendommens handelsværdi på vurderingstidspunktet.

Den af skyldrådet trufne afgørelse om ejendommens benyttelse som beboeslesejendom med 1 lejlighed (kode 01) blev derfor ændret til sommerhus (kode 08).

(* 1) Afgørelsen er offentliggjort i Skat 1989, nr. 9, side 736.

Et skyldsråds afgørelse om benyttelsen af en ejendom som »beboelsesejendom med 1 lejlighed« (kode 01) blev af Landsskatteretten ændret til »sommerhus« (kode 08).