Goodwill, lejemålserstatning. (* 1)

Goodwill, lejemålserstatning. (* 1)

A klagede for indkomståret 1984 over, at de stedlige skattemyndigheder havde anset et beløb på 270.706 kr., erlagt i forbindelse med overdragelse af et lejemål, for særlig indkomstskattepligtig i medfør af lov om særlig indkomstskat § 2, stk. 1, nr. 5.

Det var oplyst, at klageren i en årrække havde drevet erhvervsmæssig virksomhed med salg af sportsartikler m.v. fra lejede lokaler i en central beliggende ejendom i X.

Ved købekontrakt fra september 1983 med overtagelse den 1. januar 1984 havde klageren for 300.000 kr. afstået det lejede butiksareal til en bank. Af kontraktens § 4 fremgik, at der var tale om vederlag for goodwill/inventar.

De stedlige skattemyndigheder der ved ansættelsen i afståelsesbeløbet havde fratrukket restsaldo vedrørende ombygning af lejede lokaler med 29.294 kr. havde henvist til, at der ikke forelå betaling for goodwill, da der ikke var sket salg af en kundekreds. Denne fandtes at være medtaget til en nyoprettet sportsforretning beliggende i samme kvarter som de solgte lokaler.

Klagerens advokat gjorde gældende at der ikke var grundlag for at tilsidesætte den mellem uafhængige parter indgåede aftale, hvoraf med tydelighed fremgik, at der var tale om betaling af overdragen goodwill som følge af forretningens beliggenhed på et hovedstrøg.

Landsskatteretten lagde ved sagens bedømmelse til grund, at der efter lejekontrakten var adgang til overdragelse af lejemålet, og at klageren havde oprettet en anden nogenlunde tilsvarende forretning i samme kvarter. Der ville derfor efter rettens opfattelse kunne henføres et beløb til betaling for opgivelse af lejemål, omfattet af lov om særlig indkomstskat § 2, nr. 5. Bl.a. under hensyn til de afståede lokalers centrale beliggenhed kunne retten imidlertid med Statsskattedirektoratets tiltrædelse i det foreliggende tilfælde godkende, at der blev henført 50% eller 150.000 kr. af det modtagne vederlag til goodwill. Alene den resterende del af vederlaget blev herefter anset som skattepligtig særlig indkomst.

Den påklagede ansættelse blev derfor nedsat med 150.000 kr. til 120.706 kr.

LV 1988 L 6.2.2.1.

Ved afståelse af forretningslokaler til en bank, hvor forretningen fortsatte fra andre lokaler i samme kvarter, blev en del af afståelsesvederlaget anset for særligt indkomstskattepligtigt som betaling for opgivelse af lejemål, medens en del blev anset for goodwill på grund af de afståede lokalers centrale beliggenhed.