Vurdering fast ejendom - grundværdi - kolonihaver - servitut (* 1)

Vurdering fast ejendom - grundværdi - kolonihaver - servitut (* 1)

En fritidshaveforening klagede over den af skyldrådet foretagne ansættelse ved 18. almindelige vurdering pr. 1. januar 1986 af grundværdien for et kolonihaveområde.

Ejendommen omfattede et areal på 48.871 m2 og var ifølge kommuneplanen beliggende i et område udlagt til sommerhusbebyggelse.

Skyldrådet havde på grundlag heraf ansat grundværdien ud fra en pris på 100 kr. pr. m2.

Til støtte for påstanden anførte klageren bl.a., at ejendommen tilhørte en andelsforening og blev benyttet til fritidshaveformål, samt at ejendommen var opdelt i havelodder, der blev udlejet til foreningens medlemmer.

Klageren gjorde endvidere gældende, at foreningen i 1982 lod tinglyse en servitut på ejendommen, hvorefter arealet skulle udnyttes i overensstemmelse med foreningens formål og vedtægter samt planer godkendt af kommunen.

Klageren fandt derfor, at ejendommen ikke kunne vurderes på linie med sommerhusgrunde i området, og henviste i øvrigt til, at andre grundarealer, som også tilhørte foreningen på Sjælland, var ansat til mellem 10 kr. og 65 kr. pr. m2.

Landsskatteretten bemærkede, at grundværdien i medfør af vurderingslovens § 13, stk. 1, udgør grundens handelsværdi i ubebygget stand under hensyn til beskaffenhed og beliggenhed og til en i økonomisk henseende god anvendelse. Endvidere bemærkede retten, at der ved ansættelsen af grundværdien i medfør af vurderingslovens § 13, stk. 2, skal tages hensyn til de til grunden knyttede rettigheder og byrder af offentligretlig karakter.

Da kommunen var påtaleberettiget med hensyn til overholdelsen af den på ejendommen i 1982 tinglyste servitut, fandt Landsskatteretten, at denne måtte anses for en byrde af offentligretlig karakter, der skulle tages i betragtning ved ansættelsen af grundværdien.

Landsskatteretten fandt herefter, at grundværdien passende kunne ansættes ud fra en pris på 80 kr. pr. m2.

(* 1) Afgørelsen er offentliggjort i Skat 1989, nr. 5, side 407.

Grundværdien for et areal benyttet til kolonihaver - men ifølge kommuneplanen udlagt til sommerhusområde - blev af Landsskatteretten nedsat under henvisning til, at der på arealet var tinglyst en servitut om anvendelse til kolonihaver. Kommunen var påtaleberettiget, hvorfor servitutten måtte anses som en byrde af offentligretlig karakter, der skulle tages hensyn til ved ansættelsen af grundværdien.