Landbrug adgangsforhold ulemper ejendomsforringelse

Landbrug adgangsforhold ulemper ejendomsforringelse

År 1989, den 30. maj, blev af Overtaksationskommissionen for Århus amtsrådskreds og en del af Ringkøbing amtsrådskreds

i sag 3, lb.nr. 2/1989

anke af taksationsforretning, begært af

Århus amtskommune, hos

gårdejer Gunnar Kjeldsen,

Over Fussingvej 30 A,

Over Fussing,

Randers,

afsagt sålydende

k e n d e l s e

Den af vejtaksationskommissionen for Århus amtsrådskreds I (nord) den 16. november 1988 afsagte kendelse, hvorved der bl.a. blev fastsat erstatning til gårdejer Gunnar Kjeldsen, Over Fussingvej 30 A, Over Fussing, Randers, i anledning af ekspropriation, foretaget af Århus amtskommune til ombygning af Randers-Viborg landevej, er alene påanket af lodsejeren.

Efter at parterne har haft lejlighed til at redegøre for deres standpunkter i skriftlige indlæg, har Overtaksationskommissionen den 23. maj 1989 foretaget besigtigelse af den omhandlede ejendom og afholdt møde med parterne, der herunder har kunnet nedlægge deres endelige påstande og nærmere begrunde disse.

Lodsejeren, der også for Overtaksationskommissionen har været repræsenteret ved konsulent, har gentaget sin for Taksationskommissionen nedlagte påstand om, at der ud over, at der tillægges ejendommen et areal stort 575 (m2) aflagt kommunevejsareal og et afskåret areal på 425 (m2), tilkendes ham et kontant beløb på 30.000 kr., hvortil kommer et beløb til sagkyndig bistand.

Amtskommunen har påstået, at der for arealafståelse og ulemper til fuld og endelig afgørelse tillægges ejendommen ca. 575 (m2) aflagt kommunevejsareal og ca. 425 (m2) afskåret landbrugsareal, og at amtskommunen frifindes for påstanden om erstatning for den omstændighed, at ejeren skal køre ad en ny og lidt længere rute til marken syd for hovedlandevejen.

Begge parter har til støtte for deres påstande i det væsentlige gentaget deres procedure for taksationskommissionen.

Alle Overtaksationskommissionens medlemmer finder, at der ved overdragelsen af ialt 1000 (m2) aflagt vejareal og afskåret areal til lodsejeren er ydet denne fuld erstatning for afståelsen af det eksproprierede areal på 5 (m2) og for alle ulemper bortset fra gener ved den ændrede vejforbindelse mellem den nordlige del af ejendommen på ca. 5,3 ha, der med ejendommens bygninger er beliggende i den nordlige ende af landsbyen, og den syd for den forlagte hovedvej beliggende del på ca. 11,6 ha. Ved afgørelsen af, om der tilkommer lodsejeren erstatning for disse gener, lægges til grund, at der ikke er sket ændring i adgangsforholdene fra ejendommens bygninger til det offentlige vejnet, og at adgangsforholdene fra den sydlige del af ejendommen til det offentlige vejnet ikke er blevet forringet, men at forbindelsen mellem bygningerne og ejendommens sydlige del forlænges fra ca. 650 m til ca. 1150 m, og at forbindelsen, der tidligere foregik ad en lige vejstrækning, fremtidigt vil foregå dels ad en strækning med flere sving gennem bymæssig bebyggelse, dels ad den forlagte hovedvej.

3 af kommissionens medlemmer finder, at den ændrede forbindelse mellem de to dele af den samlede landbrugsejendom medfører betydelige driftsmæssige ulemper, der også må antages at nedsætte ejendommens handelsværdi, og at der derfor som ved kendelsen bestemt bør tilkendes lodsejeren erstatning herfor. Da denne erstatning findes passende fastsat til 10.000 kr., stemmer disse medlemmer for i det hele at stadfæste den indankede kendelse.

2 medlemmer af kommissionen, herunder formanden, finder, at ulemperne ved den ændrede forbindelse mellem landbrugsejendommens to dele, der ikke kan antages at nedsætte ejendommens handelsværdi, ikke overstiger de ulemper, som alle, der benytter det offentlige vejnet, må være forberedt på, når der af trafikale grunde sker regulering eller forlægning af en vejstrækning. Disse medlemmer finder derfor, og når henses til princippet i vejlovens kapitel 9 og til formålet med den ved lov nr. 332 af 26. juni 1975 gennemførte ændring af vejlovens § 69, stk. 2, at der ikke er grundlag for at tilkende lodsejeren erstatning for de pågældende driftsmæssige ulemper.

Der vil være at afsige kendelse efter stemmeflertallet.

Thi bestemmes

Den indankede kendelse om fastsættelse af erstatning til lodsejeren, Gunnar Kjeldsen, Randers, stadfæstes.

I sagsomkostninger for begge kommissioner tilkendes der lodsejeren 5.000 kr.

Ingen

I forbindelse med ombygning af en hovedlandevej blev vejforbindelsen mellem en landbrugsejendoms bygninger og dens sydlige del væsentlig forringet og forlænget fra ca. 650 til ca. 1150 m. Antaget af et flertal af kommissionens medlemmer, at den ændrede forbindelse mellem de to dele af den samlede landbrugsejendom medførte drifsmæssige ulemper, der nedsatte ejendommens handelsværdi og at der derfor burde tilkendes en erstatning herfor. I overensstemmelse med taksationskommissionens kendelse fastsattes erstatningen til 10.000 kr.