Udhusbyggeri-Tilbygning-Byggetilladelse-Dispensation-Formelle regler

Udhusbyggeri-Tilbygning-Byggetilladelse-Dispensation-Formelle regler

»Byggelovsklage vedrørende ejendommen matr.nr. 3 x, Tune by, Skæppe- stien 35.

I skrivelse af 20. december 1988 meddelte Byggestyrelsen, at Deres klage af 11. december 1988 over Roskilde amtsråds afgørelse blev sendt til amtsrådet til udtalelse.

Amtsrådet havde ikke fundet begrundelse for at ændre en af Greve kommune truffet afgørelse, hvorefter der er meddelt dispensation til på ovennævnte ejendom at bibeholde en uden tilladelse opført carport samt dispensation til bibeholdelse af et uden tilladelse opført tag på eksisterende udhus.

Amtsrådet har i skrivelse af 28. december 1988 fastholdt den tidligere trufne afgørelse.

De har modtaget kopi af amtsrådets skrivelse, som De ikke har kommenteret.

I Deres klage af 11. december 1988 har De anført, at opsætningen af nyt tag på eksisterende udhusbygning har forøget bygningens højde til mellem 2,60 m og 3,75 m over naturligt terræn.

I Byggestyrelsens skrivelse af 20. december 1988 tog man forbehold med hensyn til, om Deres klage kunne tages op til behandling, idet amtsrådets afgørelse efter byggelovens § 23 kun kan påklages til Byggestyrelsen, hvis afgørelsen omfatter spørgsmål om forståelse af byggeloven eller af en bestemmelse fastsat i medfør af denne lov.

Byggestyrelsen har fundet, at Deres klage kan tages op til behandling.

Det fremgår af sagen, at tagkonstruktionen på det eksisterende udhus, som efter det oplyste er på 61 kvadratmeter, og som er beliggende 30 cm fra naboskel, er ændret for mere end 6 år siden.

Det fremgår endvidere af sagen, at kommunen den 19. april 1988 modtog ansøgning om dispensation fra bygningsreglement for småhuse 1985, afsnit 12.5, til bibeholdelse af den ændrede tagkonstruktion.

Dispensation blev meddelt den 25. april 1988.

Vedrørende dette spørgsmål skal Byggestyrelsen meddele, at det er et grundprincip i byggelovgivningen, at et byggearbejde er omfattet at de regler, der var gældende på tidspunktet for arbejdets udførelse, uanset reglernes eventuelle senere ændring.

Udgangspunktet for bedømmelse af sagen og eventuel meddelelse af dispensation til bibeholdelse af tagkonstruktionen er derfor de regler, der var gældende på tidspunktet for ændringen af tagkonstruktionen og ikke reglerne i afsnit 12 i bygningsreglement for småhuse 1985.

For så vidt angår carporten, der er opført i forlængelse af den eksisterende udhusbygning, fremgår det af sagen, at denne tilbygning, der er på 18 kvadratmeter, er opført uden tilladelse, men at der senere er meddelt dispensation »for overskridelse at det bebyggede areal for bygning placeret nærmere skel end 2,5 m«

Byggestyrelsen skal meddele, at der i medfør af afsnit 1.6.1 i bygningsreglement for småhuse 1985 skal søges byggetilladelse til tilbygning til garager, udhuse og lignende bygninger, når arealet efter tilbygningen er over 50 kvadratmeter.

Arealet er efter det oplyste efter tilbygningen 79 kvadratmeter.

Byggestyrelsen har d.d. anmodet Roskilde amtsråd om at foranledige, at Greve kommune under henvisning til det ovenfor anførte tager sagen op til fornyet behandling.'

Man skal under henvisning til det ovenfor anførte anmode amtsrådet om at foranledige, at Greve kommune tager sagen op til fornyet behandling.

Man skal samtidig anmode amtsrådet om at meddele Greve kommune, at kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra de materielle bestemmelser i byggeloven og bygningsreglementet, hvorimod der ikke kan dispenseres fra de formelle regler, som fx bestemmelserne om, hvornår der skal ske byggesagsbehandling.

Der henvises i denne forbindelse til vejledningen, afsnit 1.13.1 i bygningsreglement for småhuse 1985.

Der henvises til amtsrådets j.nr. 8-70-22/253/4-1988.

Der henvises til j.nr. 429/86.

Pdv

eb

Hans M Henningsen

Ekspeditionssekretær

Ingen

Et byggearbejde er omfattet af de regler, der var gældende på tidspunktet for arbejdets udførelse. Der skal søges om byggetilladelse ved udførelse af byggearbejder på udhusbygning, når det samlede areal efter tilbygningen er over 50 kvadratmeter. Der kan ikke dispenseres fra byggelovens administrative regler.