Ejendomssalg, avanceberegning (* 1)

Ejendomssalg, avanceberegning (* 1)

A klagede over, at han for indkomståret 1985 var anset for særlig indkomstskattepligtig af en avance på 15.367 kr. i forbindelse med ejendomssalg.

Klageren havde den 1. februar 1985 købt en ejerlejlighed, og havde afhændet den igen den 1. oktober 1985. Erhvervelsessummen for lejligheden havde udgjort 430.000 kr., og salgssummen 482.741 kr. Ved beregningen af avancen ved salget, der var skattepligtig som følge af, at afståelsen havde fundet sted mindre end to år efter erhvervelsen, havde klageren bl.a. indregnet en pristalsregulering på 16.771 kr.

Skattemyndighederne havde ikke fundet klageren berettiget til ved opgørelsen af anskaffelsessummen at medregne den nævnte pristalsregulering. Myndighederne havde henvist til bestemmelsen herom i ejendomsavancebeskatningslovens § 5 og det dertil knyttede cirkulære nr. 216 af 17. december 1982, hvorefter pristalsregulering af anskaffelsessummen sker for hvert påbegyndt kalenderår. Da klageren havde købt og solgt inden for samme kalenderår, skulle der således ikke indregnes en pristalsregulering af købesummen ved opgørelsen af den skattepligtige avance. Efter myndighedernes opfatte1se måtte bestemmelsen i nævnte lovs § 5 forstås således, at der skulle passeres en 1. januar, før der kunne ske en pristalsregulering.

Klageren påstod den selvangivne avance lagt til grund ved ansættelsen. Hensigten med loven var at undgå beskatning af inflationsstigninger. En sådan inflationsstigning havde fundet sted i hans ejerperiode på otte måneder, således at han i hvert fald måtte være berettiget til at fratrække prisstigningen fra februar til oktober 1985, eller 8/12, svarende til 4%. En anden opfattelse ville føre til urimelige resultater.

Landsskatteretten måtte efter det oplyste være enig med skattemyndighederne i, at den nævnte bestemmelse om pristalsregulering i henhold til ejendomsavancebeskatningslovens § 5, stk. 1, måtte forstås således, at anskaffelsessummen skulle pristalsreguleres for hvert påbegyndt kalenderår gennem ejerperioden, jf. herved også bemærkningerne til lovforslagets § 5, hvorefter pristalsreguleringen følger kalenderåret.

Den påklagede ansættelse blev herefter stadfæstet.

LV 1987, H 2.6.2.

(* 1) Offentliggjort i Skat 1989, nr. 2, side 145

Ved køb og salg af en ejerlejlighed inden for samme kalenderår kunne anskaffelsessummen ikke pristalsreguleres ved beregning af salgsavancen, jf. ejendomsavancebeskatningslovens § 5.