Fast ejendom - køberet (* 1)

Fast ejendom - køberet (* 1)

Mekaniker A klagede for indkomståret 1983 over, at de stedlige skattemyndigheder havde anset ham for særlig indkomstskattepligtig af vederlag for afståelse af en køberet på 1.579.000 kr. med fradrag af kursnedslag på gældsbrev på 50% heraf eller 789.500 kr.

Klagerens revisor forklarede, at klageren og hans broder i 1968 i fællesskab havde købt en landbrugsejendom med et areal på ca. 25 tønder land. Ved forpagtningskontrakt i januar 1978 havde klageren bortforpagtet sin part af ejendommen til entreprenør B. Forpagtningen skulle tage sin begyndelse den 1. december 1977 og vedvare indtil den 1. december 1987, til hvilket tidspunkt forpagtningen skulle ophøre uden særskilt varsel. Ifølge forpagtningskontraktens punkt 11 havde forpagteren fra den dato, ejendommen blev overført til byzone, ret til at købe ejendommen. Der var ikke fastsat noget vederlag for køberetten, men alene for forpagtningsafgiften. Forpagtningsforholdet var ophørt i 1982 på grund af misligholdelse. I 1983 havde klageren herefter givet selskabet C S.A., Luxemburg, køberet til arealet mod et vederlag på 1.579.000 kr.

Klageren gjorde gældende, at ejendommen var erhvervet i 1968, og den køberet, der var meddelt B, var der ikke givet vederlag for, hvorfor den nye afståelse af køberetten måtte være skattefri.

De stedlige skattemyndigheder havde lagt til grund, at køberetten var givet til B i 1977 og generhvervet af klageren i 1982. Når klageren derefter afhændede til tredjemand i 1983 og således mindre end 3 år efter køberettens generhvervelse, var afståelsesbeløbet skattepligtigt i henhold til lov om særlig indkomstskat.

Efter det oplyste fandt Landsskatteretten, at den vederlagsfrie indrømmelse af køberetten i 1977 ikke afbrød klagerens ejertid over ejendommen på ca. 15 år. Den påklagede ansættelse blev herefter nedsat til 0.

LV 1987, H 1.2.1.

(* 1) Offentliggjort i Skat 1989, nr. 1, side 80.

På en ejendom, erhvervet i 1968, var i 1977 i forbindelse med en forpagtningskontrakt indrømmet en vederlagsfri køberet. Efter forpagtningskontraktens bortfald i 1982 på grund af misligholdelse, blev en ny køberet til anden side mod vederlag indrømmet i 1983.

Avancen herved blev ikke beskattet, idet den vederlagsfri køberet i 1977 ikke blev anset for at afbryde klagerens ejertid.