Vurdering fast ejendom - grundværdi - parcelhus - planlægning (* 1)

Vurdering fast ejendom - grundværdi - parcelhus - planlægning (* 1)

LSR 670-8401-5109 af 3. november 1988.

A klagede over den af skyldrådet ved 18. almindelige vurdering pr. 1. januar 1986 foretagne ansættelse af grundværdien til 105.000 kr. med påstand om nedsættelse.

Klageejendommen - et parcelhus - omfattede et grundareal på 950 m2 og var beliggende i et område udlagt til erhvervsformål med tilladt opførelse af en funktionærbolig på hver ejendom. Ejendommen var erhvervet af klageren pr. 1. september 1985 for en kontantomregnet købspris på 338.403 kr.

Til støtte for påstanden gjorde klageren bl.a. gældende, at ejendommen var beliggende i et udpræget industrikvarter.

Landsskatteretten bemærkede, at grundværdien i medfør af vurderingslovens bestemmelser udgør grundens handelsværdi i ubebygget stand, hvorved forstås den bedste anvendelse ved salg i det åbne marked til en fornuftig køber. I bedømmelsen indgår hensyn til grundens beliggenhed, form og udnyttelsesmuligheder i forhold til de gældende planlægningsbestemmelser.

Landsskatteretten ansatte herefter grundværdien uden anvendelse af byggeretsværdiprincippet til 40 kr. pr. m2 eller 38.000 kr. under henvisning til det oplyste om grundens beliggenhed i et område udlagt til erhvervsformål.

Ejendomsværdien blev stadfæstet bl.a. under hensyn til den af klageren 4 måneder forud for vurderingstidspunktet erlagte købesum for ejendommen.

(* 1) Afgørelsen er offentliggjort i Skat 1989, nr. 2, side 150

Grundværdien for et parcelhus blev af Landsskatteretten ansat uden anvendelse af byggeretsværdiprincippet under henvisning til ejendommens beliggenhed i et område udlagt til erhvervsformål.