Vurdering fast ejendom - grundværdi - byggeretter - stor grund - nedslag. (* 1)

Vurdering fast ejendom - grundværdi - byggeretter - stor grund - nedslag. (* 1)

Et almennyttigt boligselskab klagede over den af skyldrådet ved 18. almindelige vurdering pr. 1. januar 1986 foretagne ansættelse af grundværdien for 33 parceller, med påstand om nedslag for grundens størrelse på 6%. Under sagens behandling påstod selskabet endvidere nedslag på 6,5% for manglende udstykning.

Klageejendommen omfattede et grundareal på 22.487 m2, heraf vej 1.737 m2, opdelt i 33 parceller, hvoraf de 32 hver var bebygget med et parcelhus.

Til støtte for påstanden gjorde klageren gældende, at grunden - til trods for udstykningen - i matriklen var noteret som en samlet ejendom.

Skyldrådet indstillede under sagens behandling grundværdien ansat med 33 byggeretsværdier og et nedslag på 6% for grundens størrelse.

Landsskatteretten bemærkede, at grundværdien i medfør af vurderingslovens bestemmelser skal ansættes til det beløb, som efter de gældende handelspriser antages at kunne opnås for den pågældende ejendom i ubebygget stand ved salg til en efter samtlige forhold økonomisk god anvendelse. I bedømmelsen indgår såvel ejendommens form og størrelse som udstyknings- og omlægningsmuligheder, og bestemmende for værdien er bl.a. den retlige udnyttelsesmulighed af grundarealet, således som denne er bestemt ved kommunens planlægning.

Landsskatteretten ansatte herefter grundværdien med 33 byggeretsværdier og et nedslag for stor grund på 6%. Herudover indrømmede retten et nedslag i grundværdien på 6,5% under henvisning til, at ejendommen i matriklen var noteret som en ejendom, og frasalg af enkelte matr.nr. ville forudsætte yderligere udstykningsforanstaltninger.

(* 1) Afgørelsen er offentliggjort i Skat 1989, nr. 2, side 150

Grundværdien for et grundareal på 22.487 m2, opdelt i 33 parceller, hvoraf de 32 var bebygget med parcelhuse, var af skyldrådet ansat med 32 byggeretsværdier. Landsskatteretten ansatte grundværdien med 33 byggeretsværdier og et nedslag på 6% for grundens størrelse.

Endvidere indrømmede retten nedslag i grundværdien på 6,5% for manglende udstykning under henvisning til, at frasalg af enkelte grunde fra arealet, der i matriklen var noteret som en samlet ejendom, ville forudsætte yderligere udstykningsforanstaltninger.