Ejendomssalg - enfamilieshus (* 1)

Ejendomssalg - enfamilieshus (* 1)

A klagede over, at de stedlige skattemyndigheder for indkomståret 1983 havde anset ham for særlig indkomstskattepligtig af avance ved salg af en ejendom.

Det var oplyst, at klageren den 1. juni 1981 havde overtaget en ejendom med status som enfamilieshus og atter havde afhændet ejendommen den 1. oktober 1983. Ejendommens samlede boligareal var 286 m2, og klageren havde i hele ejertiden beboet en del af ejendommen, i en periode omkring 70 m2 og i en kortere periode kun 8 m2. Resten af ejendommen havde i besiddelsestiden været udlejet, dels til venner for beskedne huslejer og dels til udenforstående lejere, som havde betalt markedslejen.

De stedlige skattemyndigheder har med henvisning til den stedfundne udlejning og ejerens eget beskedne boligareal fundet, at ejendommen måtte betragtes som en udlejningsejendom. Reglen i ejendomsavancebeskatningslovens § 8 om fritagelse for beskatning ved afståelse af enfamilieshuse, hvor besiddelsestiden har været mere end to år, kunne derfor ikke finde anvendelse. På denne baggrund var avancen ved afhændelse af ejendommen, opgjort til 123.012 kr., henført til beskatning som særlig indkomst for klageren.

Klageren nedlagde påstand om, at ejendommen måtte være omfattet af ejendomsavancebeskatningslovens § 8, idet han henviste til, at ejendommen havde status som enfamilieshus, at han selv havde beboet ejendommen i hele ejertiden, som havde været mere end to år, og at de fleste lejere havde været venner og bekendte, hvorfor han kun havde haft beskedne lejeindtægter fra disse, medens alene en mindre del af ejendommen havde været udlejet til fremmede til markedslejen.

Efter de for Landsskatteretten foreliggende oplysninger om ejendommens status, klagerens beboelse og besiddelsestidens længde, fandt retten efter ordlyden af bestemmelsen i ejendomsavancebeskatningslovens § 8 og baggrunden for denne formulering ikke grundlag for beskatning af klageren som særlig indkomst af den ved afhændelsen af den pågældende ejendom indvundne avance. Den påklagede ansættelse blev derfor nedsat i overensstemmelse med den af klageren nedlagte påstand.

LV 1987, H 2.1.

(* 1) Offentliggjort i Skat 1989, nr. 1, side 79

Fortjenesten ved salg af en ejendom på 286 m2 beboelsesareal med status som enfamilieshus, som ejeren havde ejet i mere end 2 år, og selv havde beboet en lille del heraf, medens resten var udlejet, blev anset for fritaget for særlig indkomstbeskatning efter ejendomsavancebeskatningslovens § 8.