Vurdering fast ejendom - grundværdi - parcelhus - gener. (* 1)

Vurdering fast ejendom - grundværdi - parcelhus - gener. (* 1)

A klagede over den af skyldrådet ved 18. almindelige vurdering pr. 1. januar 1986 foretagne ansættelse af ejendomsværdien og grundværdien med påstand om nedsættelse som følge af beliggenhedsgener.

Til støtte for påstanden henviste klageren til, at der ved bestemte vindretninger var store lugtgener i ejendommens baghave, der ligger i en afstand af ca. 10 m fra en grillbar etableret i forbindelse med naboens enderækkehus. Generne var af et sådant omfang, at det var ubehageligt at opholde sig i haven, og husets døre og vinduer måtte holdes lukkede. Endvidere var der gener i form af henkastet affald og ekstra trafik og parkering fra grillbarens kunder.

Klageren fandt, at hans ejendom - set i forhold til de andre ejendomme i rækkehusbebyggelsen, der alle var vurderet ens - ud fra en lighedsbetragtning burde vurderes lavere. Han henviste til en af en statsaut. ejendomsmægler foretagen vurdering, hvorefter klageejendommens handelsværdi som følge af den nære beliggenhed ved grillbaren skønnes at være ca. 50.000 kr. lavere end handelsværdien for de øvrige rækkehuse i bebyggelsen.

Repræsentanter for Landsskatteretten besigtigede klageejendommen, hvorved det bl.a. blev konstateret, at ejendommens baghave stort set udgjorde hele ejendommens haveareal, og at de af klageren anførte gener var til stede.

Efter de således foreliggende oplysninger fandt Landsskatteretten, at klageejendommen var belastet med så væsentlige gener, at dette kunne begrunde et konkret nedslag på 30.000 kr. i grundværdien. Som en konsekvens heraf blev ejendomsværdien nedsat tilsvarende.

(* 1) Afgørelsen er offentliggjort i Skat 1989, nr. 2, side 152

Landsskatteretten indrømmede nedslag på 30.000 kr. i ejendomsværdien og grundværdien for gener fra en nærliggende grillbar.