Fast ejendom - genvundne afskrivninger

Fast ejendom - genvundne afskrivninger

Murermester A klagede over den af de stedlige skattemyndigheder foretagne ansættelse af hans særlige indkomst for indkomståret 1982, der var begrundet i, at klageren var anset for skattepligtig af genvunden afskrivninger i forbindelse med salg af en ejendom.

Det fremgik af sagens oplysninger, at klageren i en årrække sammen med en anden havde drevet murermestervirksomhed i interessentskabsform, men at denne virksomhed var ophørt den 1. april 1982. De to interessenter havde i fællesskab ejet den pågældende ejendom, der var en blandet beboelses- og forretningsejendom, og ejendommen var solgt med overtagelse i juni 1982. Ved indkomstopgørelsen havde klageren opgjort de genvundne afskrivninger i forbindelse med dette salg til et negativt beløb, ligesom fortjenesten var opgjort som negativ.

De genvundne afskrivninger var af skattemyndighederne opgjort til 25.125 kr. Ved denne opgørelse var der foretaget en fordeling af anskaffelses- og afståelsessummerne på hhv. den afskrivningsberettigede del af bygningen, og de genvundne afskrivninger var herefter opgjort udelukkende på baggrund af den afskrivningsberettigede del. Der var henvist til, at denne opgørelsesmetode er foreskrevet i cirkulære nr. 188 af 22. november 1983 om afskrivningsloven, punkt 130.

Klagerens revisor nedlagde over for Landsskatteretten påstand om, at de genvundne afskrivninger udgjorde -12.111 kr., og at der således ikke forelå noget skattepligtigt beløb. Revisoren anså ikke skattemyndighedernes beregningsmetode for korrekt, men havde derimod opgjort de genvundne afskrivninger på baggrund af hele bygningsværdien. Han anførte bl.a. at det af skattemyndighederne nævnte cirkulære ikke var anvendeligt, idet dette omhandlede nye pristalsregulerede afskrivninger, og idet den forholdsmæssige opdeling ikke var foreskrevet i tidligere cirkulærer. Revisoren var endvidere af den opfattelse, at der ikke kunne være tale om genvundne afskrivninger, når der som i nærværende tilfælde var konstateret et tab ved salget.

I medfør af afskrivningslovens § 29, stk. 1, 3. punktum, opgøres fortjenesten i form af genvundne afskrivninger som forskellen mellem på den ene side salgssummen og på den anden side de afskrivningsberettigede udgifter til anskaffelse, forbedringer m.v. Landsskatteretten fandt i denne forbindelse, at det måtte være en naturlig forståelse af bestemmelsen, at såvel salgssummen som de afskrivningsberettigede udgifter vedrørte den samme bygningsdel, og at der ved opgørelsen skulle foretages en opdeling. Den af skattemyndighederne foretagne beregning af genvundne afskrivninger måtte derfor anses for korrekt, og den påklagede ansættelse blev derfor stadfæstet.

LV 1986, G 6.1.14.

Skat 1988, nr. 4, side 224

Ved opgørelsen af genvundne afskrivninger på en blandet beboelses- og erhvervsejendom skulle beregningen foretages på grundlag af en opdeling af salgssum m.v. for hver del af ejendommen.