Vurdering fast ejendom - grundværdi - zonestatus - tilskyllet areal (* 1)

Vurdering fast ejendom - grundværdi - zonestatus - tilskyllet areal (* 1)

A klagede over den af skyldrådet ved 18. alm. vurdering pr. 1. januar 1986 foretagne ansættelse af grundværdien.

Klageejendommen omfattede et enfamilieshus på et grundareal, der ifølge matriklen udgjorde 1.860 (m2), og beliggende ned til Svendborgsund.

Svendborg Kommunes Tekniske Forvaltning var i anden anledning blevet opmærksom på, at arealerne vedrørende en række ejendomme, beliggende ved Svendborgsund, var større end arealerne ifølge matriklen, hvilket skyldtes tilskylning. De tilskyllede arealer blev opmålt efter luftfotokort, hvorefter klageejendommen fik tillagt et tilskyllet areal på 485 m2. Som led i vurderingsmyndighedernes pligt til ved vurderingen at tage hensyn til tilskyllede arealer, ansatte skyldrådet det tilskyllede areal til 50 kr. pr. (m2).

Landsskatteretten bemærkede, at vurderingsmyndighederne havde været berettiget til at forøge ejendommens grundareal med et tilskyllet areal, hvis størrelse dog kunne underkastes en nærmere prøvelse efter almindelige bevisbedømmelsesprincipper.

På baggrund af indholdet af en af klageren fra en landinspektør indhentet erklæring fastsattes det tilskyllede areal til 127 (m2).

Da tilskyllede arealer, ifølge en af Planstyrelsen anlagt praksis, zonemæssigt får status som landzone, indtil lokalplan foreligger, kunne Landsskatteretten tiltræde en af skyldrådet afgiven indstilling om nedsættelse af grundværdiansættelsen for det tilskyllede areal til 127 (m2) a 5 kr.

(* 1) Afgørelsen er offentliggjort i Skat 1988, nr. 9, side 554.

Størrelsen af et til et byzoneareal tilskyllet areal blev fastsat på grundlag af en af klageren indhentet landinspektørerklæring. Værdien ansattes til 5 kr. pr. (m2) idet det tilskyllede areal fik status som beliggende i landzone, indtil lokalplan forelå.