Overtagelse arealpris forventningsværdi

Overtagelse arealpris forventningsværdi

År 1988, den 7. december afholdt taksationskommissionen for veje m.v. i Ringkøbing amt møde under forsæde af formanden, dommer C.E. Andersen, Struer, og under medvirken af medlemmerne gdr. Johannes Jacobsen, og fhv. gdr. Viggo Lauridsen, begge Ikast.

Der foretoges

V11/1988.

Anmodning fra Aulum-Haderup kommune om taksation til fastsættelse af erstatningen i anledning af ekspropriation af arealer og rettigheder til udvidelse og anlæg af sti fra Ørrevej til Toftevej samt ny vej, Industrivej Syd i Aulum-Haderup kommune.

For og med klageren Kiilerich mødte advokat Bisgaard og Mads Fastergaard, begge fra Hedeboernes Samvirkende Landøkonomiske Forening.

For og med Peter Kristian Jensen mødte ejendomsmægler Egil Taulbjerg og ejendomsmægler Lars Taulbjerg.

Klagerne Peter Kristian Jensen og Kristian Kiilerich er enige om, at der foretages et mageskifte. Dette aftaltes således, at Kiilerich overtager det Peter Kristian Jensen tilhørende afskårne areal af matr. nr. 1 p, der er beliggende nord-øst for det nye vejanlæg mod at Kiilerich afgiver et areal, der tillægges Jensens tilbageværende areal vest for vejen. Dette areal skal i størrelse svare til det askårne areal og det areal, der er eksproprieret til vejareal. Der er enighed om, at den Jensen tilhørende erstatning for det eksproprierede vejareal herefter tilfalder Kiilerich. Der er endvidere enighed mellem de nævnte klagere om, at den private fællesvej fra Ørrevej og til den projekterede vej nedlægges, når sidstnævnte vej er anlagt. Kommunens repræsentanter erklærede sig indforstået med uden udgift for klagerne at gøre vejarealet dyrkbart, og at afholde udgifterne ved mageskiftet. Der er endvidere mellem klagerne enighed om, at mageskiftet sker således, at klageren Jensen får et areal, der i facon er afstemt med den fremtidige udstykning.

Herefter frafaldt klageren, Peter Kristian Jensen at fremsætte krav om erstatning og forlod sammen med sine repræsentanter mødet.

Advokat Bisgaard fremlagde erstatningsopgørelse,der er sålydende

»A.

Arealerstatning.

1. 910 (m2) a kr. 20 (sti) kr. 18.200 2 3240 (m2) a kr. 15 (Industrivej Syd) 48.600 B. Afskåret areal. 1. Ved stianlæg afskæres ca. 3500 (m2) der bliver ubrugelige og derfor bør overtages af kommunen - da arealet kan indgå i eksisterende byplanlægning (yderligere parcelhusgrunde) er det reelt byzonejord d.v.s. kr. 20/(m2) 70.000 2. De 8 ha mellem hovedvejen og den nye Industrivej Syd bliver afskåret fra resten af ejendommen, hvilket giver øget ventetid,rengøring, marktransport og besværliggjort kvægdrift og herfor kræves kr. 5000/ha 40.000 3. For ejendommen som helhed skal ske omlægning af sædskifte d.v.s. 45 ha a kr 600 27.000 4. Øget hegnsforpligtelse på begge sider af Industrivej Syd ca. 450 m a kr. 15 6.750

C.

Iøvrigt en forringelse af ejendommen i sin helhed.

Svært efterhånden at få bygningers kapacitet og

arealstørrelser til at passe sammen, når kommunen

langsomt spiser ejendommen bid for bid,

for hvilket kræves 100.000 ------------ Ialt kr. 310.550« ------------

Herudover anmodes om at der fastsættes honorar til sagkyndig bistand i forbindelse med nærværende sag.

Advokaten fremlagde endvidere erklæring fra planteavlskonsulent P.E. Mathiassen, farvelagt rids, yderligere et rids.

Vedrørende erstatningsopgørelsen bemærkedes, at det under A2 nævnte areal som følge af mageskifte bliver større, og at det samme gælder hegnsforpligtelsen.

Advokat Bisgaard bemærkede yderligere, at det er klageren Kiilerichs endelige påstand, at kommunen tilpligtes at overtage stiarealet og den nord for stien liggende trekant mod betaling af 20 kr. pr. (m2). Han fremhævede herved, at de bebyggede arealer umiddelbart nord for trekanten er vurderet til 25 kr pr. (m2). Advokaten oplyste vedrørende posterne B 2-4, at de er opgjort i overensstemmelse med praksis for Storstrøms amt, dog er post B 4 skønsmæssigt ansat.

Klageren Kiilerich oplyste, at han har besætning på sin gård i form af kreaturer og svin, og at landbrugsarealet beliggende ved gården andrager ca. 24 ha., hvortil kommer arealer beliggende længere borte. Han fremhævede, at der i de sidste år er sket en stor udvikling i og omkring Aulum by.

Kommunens repræsentanter fremlagde forslag til Aulum-Haderup kommune, hovedstruktur, og fremhævede, at arealerne, herunder trekantarealer beliggende i landzone, og f.s.v. angår trekantarealet er der ikke truffet bestemmelse om den fremtidige anvendelse. Det af kommunen fremsatte tilbud på 5 kr pr. (m2) har bl.a. som baggrund, at kommunen i år har erhvervet jord beliggende i et område udlagt som industriareal for 7 kr pr. (m2).

Der blev redegjort for andre handler.

Herefter optoges sagen til kendelse, og parterne forlod mødet.

Efter stedfunden votering afsagdes sålydende

K E N D E L S E

Kommissionsmedlemmerne er enige om, at det trekantede areal, der afskæres fra matr. nr. 1 g ved anlæggelse af den 7 meter brede sti har en sådan størrelse og form, at det ikke kan udnyttes på rimelig måde som landbrugsareal. Herefter finder kommissionen jfr. § 53 stk. 3, sidst pkt. i lov om offentlige veje at burde tilpligte kommunen at overtage arealet. Prisen på dette areal samt det til stien anvendte areal findes under hensyn til forventningsværdi at burde fastsættes til 10 kr pr. (m2). Der er herved taget hensyn til, at der er udbetalt erstatning for arbejdsareal omfattet af det overtagne areal, og at en del af det overtagne areal var belagt med en vejservitut, hvilken nu bortfalder.

Vedrørende eksproprieret areal til Industrivej fra matr. nr. 1 oi og 1 p, finder kommissionen, at der bør ydes erstatning med 7 kr pr. (m2), hvorved er henset til, at der til arealet er knyttet nogen forventningsværdi.

For afskåret areal, ca. 8 ha., for omlægning af sædskifte og for øget hegnsforpligtelse, finder kommissionen, at der bør ydes erstatning under eet med 45.000 kr.

Herudover finder kommissionen ikke, at der er anledning til at yde erstatning for forringelse af ejendommen.

Der tilkendes herefter erstatning således

For afståelse af areal til Industrivej,fra matr. nr.

1 oi og 1 p, ca. 4080 (m2) a 7 kr. 28.560 kr. For afstået areal ca. 8 ha., omlægning af sædskifte og øget hegnsforpligtelse 45.000 For overtagelse af trekantareal og sti fra matr. nr. 1 g, ca. 4300 (m2) a 10 kr 43.000 -------------- 116.560 kr.

Beløbet forrentes med 1% over Nationalbankens diskonto fra den 18. 6. 1988 til betaling sker.

Endvidere tillægges der klageren for sagkyndig bistand 2.000 kr.

Ingen

I forbindelse med ekspropriation til et stianlæg blev kommunen forpligtet til at overtage et trekantet landbrugsareal, beliggende i landzone. Arealprisen for dette areal samt det til stien anvendte, fastsattes til 10 kr. pr. (m2) under hensyn til den forventningsværdi, der var knyttet til disse arealer på grund af en bestemmelse i lokalplanen om, at arealerne skulle overføres til byzone.