Landbrug adgangsforhold

Landbrug adgangsforhold

År 1988 den 16. november afsagde vejtaksationskommissionen for Århus Amtsrådskreds I (nord) i Over Fussing i

Taks. 14/88

lb. nr. 2

Taksation efter begæring af

Århus Amtskommune

mod

Gunnar Kjeldsen

efter forudgående besigtigelse og forhandling sålydende

K E N D E L S E

Den 25. maj 1988 traf Århus Amtsråd i medfør af lov om offentlige veje § 49 beslutning om ekspropriation til ombygning af hovedlandevej 416, Randers - Viborg, km 9,1 - 10,0, kurveregulering ved Over Fussing.

Amtsvejvæsenet har anmodet vejtaksationskommissionen om i medfør af lovens § 52 at afgøre erstatningsspørgsmålet vedrørende nogle berørte ejendomme, herunder den her omhandlede.

Af den fremlagte ejendoms- og ekspropriationsbeskrivelse fremgår følgende

Lb. nr. 2, matr. nr. 4 a m.fl. Over- Fussing by, Ø. Bjerregrav. Ejer: Gunnar Kjeldsen, over Fussingvej 30A, Over Fussing, 8900 Randers.

Ejendommen er beliggende i landzone, og benyttes som landbrug.

Offentlig vurdering, kontant pr. 01. januar 1988.

Areal: 16.8676 (m2)

Ejendomsværdi: kr. 1.300.000, heraf stuehusværdi: kr. 475.000

Grundværdi: kr. 235.400, heraf stuehusværdi: kr. 2.200

9.8600 (m2) a kr. 1,62.

7.0076 (m2) a kr. 1,08.

Servitutter m.v.

1. Forlig, lyst 22. november 1978, om skel m.v. indgået ved VL, mellem ejeren af 4 a og 3 a.

2. Deklaration, lyst 3. juni 1988, om ekspropriation, adgangsbegrænsning, byggelinie, forud for al pantegæld vedr. 4 a.

Ved ekspropriation afstås 5 (m2), samt der tillægges ejendommen 575 (m2) aflagt kommunevejsareal og 425 (m2) areal i øvrigt (afstås fra matr. nr. 6 a.)

Århus Amtskommune har fremsat følgende forligstilbud overfor lodsejeren

For arealafståelse 5 (m2), for omvej og for ulemper i øvrigt, tillægges ejendommen 575 (m2) aflagt kommunevejsareal og 425 (m2) areal i øvrigt samt ydes et kontant beløb til fuld og endelig afgørelse på

kr. 10.000,00

For lodsejerne har Knud Erik Jensen nedlagt påstand om, at der betales en samlet erstatning på 30.000 kr. Kravet er specificeret på følgende måde

For arealafståelse 5 (m2) for omvej og ulemper i øvrigt tillægges ejendommen 575 (m2) aflagt kommunevejsareal og 425 (m2) iøvrigt, samt kontant beløb

kr. 30.000

Hertil kommer et beløb til sagkyndig bistand på

kr. 2.075

Til støtte for påstanden er gjort gældende, at der som følge af hovedlandevejsforlægningen påføres ejendommen en betydelig omvej på ca. 500 m til langt hovedparten af ejendommens areal. Ejendommen er på 16,9 ha, og arealet der berøres udgør 11,6 ha. Vejafstanden i dag udgør 650 m og efter vejforlægningen ca. 1150 m, d.v.s. at vejafstanden næsten fordobles. De driftsøkonomiske konsekvenser af omvejen er nærmere udregnet og opgjort til ialt en meromkostning på 4.600 kr. pr. år. Denne omkostning kan kapitaliseret til 46.000 kr. Ved en samlet bedømmelse af de driftsøkonomiske ulemper og ejendommens værdinedgang kan erstatningen skønsmæssigt fastsættes til 30.000 kr. Det er desuden gjort gældende, at det er forholdene på ekspropriationstidspunktet, der er afgørende.

For Århus Amtskommune har landinspektør Hans Faarup nedlagt påstand om frifindelse. Amtskommunen vedstår således ikke de afgivne forligstilbud. Til støtte for påstanden er gjort gældende, at der ikke er årsagssammenhæng mellem den arealafståelse, der sker fra ejendommen, og den erstatning, som ejeren påberåber sig for omvej. Forlægningen af hovedlandevejen ved Over- Fussing består dels af arealafståelse til nye vejarealer, dels af en nedlæggelse af den gamle hovedlandevejsstrækning. Arealafståelse sker med hjemmel i vejlovens § 43. Nedlæggelsen af hovedlandevejsstrækningen sker efter bestemmelserne i vejlovens kapitel 9, om nedlæggelse af offentlige veje. Det gøres således gældende, at det er nedlæggelsen af hovedlandevejen, der har medført den omvej, som ejeren angiver, at der ikke er retlig mulighed for at yde erstatning efter vejlovens § 90, at der efter nedlæggelsen af hovedlandevejsstrækningen fortsat er fornøden vejforbindelse til alle ejendommens arealer, og at den nedlagte hovedlandevejsstrækning ikke er af vigtighed for ejendommen i vejlovens forstand jfr.§ 90, stk. 2. Den eksisterende praksis for omvejserstatning dækker ikke den foreliggende situation. I vejlovscirkulæret af 20. november 1975 er udtrykkeligt nævnt de tilfælde, hvor en landbrugsejendom kan have krav på erstatning, nemlig når der er tale om ændrede adgangsforhold til en ejendom. Kendelse KFE: 1978.131 har ikke nogen betydning i nærværende sag. De faktiske driftsmæssige landbrugsforhold og den gældende landbrugslovgivning taler desuden imod, at der kan yder erstatning for omvej i et tilfælde som det foreliggende. Ejeren og ejerens familie (søn) ejer flere landbrugsejendomme langs hovedlandevejsstrækningen. De faktiske samdriftsforhold kan derfor ikke beskrives ud fra en isoleret betragtning af forholdene for nærværende ejendom. Herudover er yderligere anført, at man er enig i, at det er forholdene på ekspropriationstidspunktet, der er afgørende, men at man i denne forbindelse skal tage stilling til de fremtidige forhold.

Kommissionen skal udtale

Det fremgår af sagen, at den selvstændigt beliggende lod udgør ca. 2/3 af ejendommens tilliggende, og at vejafstanden mellem ejendommen og denne lod, der tidligere udgjorde ca. 650 m, efter omlægning af hovedvejen og nedlæggelse af en del af den tidligere anvendte vej, nu udgør ca. 1150 m, og en del af den forlængede kørsel skal foregå på hovedvej, hvor der ikke som tidligere er lokal hastighedsbegrænsning. Kommissionen finder, at der derved er sket en så væsentlig ændring af adgangsforholdene til en betydelig del af ejendommen, at der ikke er etableret fornøden forbindelse, således som dette må forstås efter formuleringen i vejlovens § 69, stk. 2, hvorfor der efter denne bestemmelse er hjemmel til erstatning.

Ved fastsættelse af erstatningen for driftsulempe finder kommissionen ikke at kunne lægge lodsejernes opgørelse over forøget timeforbrug og kapitaliseringsberegning til grund, ligesom den forøgede kørselsafstand ikke findes at medføre egentlig forringelse af ejendommens pris i tilfælde af salg. Den lodsejeren tilkommende erstatning findes efter alt foreliggende at burde fastsættes til 10.000 kr.

T H I B E S T E M M E S

Den Gunnar Kjeldsen tilkommende erstatning bestemmes til

arealafståelse 5 (m2), for omvej og ulemper i øvrigt

10.000 kr.

Det tilkendte beløb forrentes med en årlig rente på 8 % fra den 25. maj 1988 til betaling sker.

Til sagkyndig bistand betaler Århus Amtskommune 1800 kr.

Sagens omkostninger iøvrigt betales af Århus Amtskommune efter formandens opgørelse.

Ingen

I forbindelse med ombygning af en hovedlandevej blev vejforbindelsen mellem en landbrugsejendoms bygninger og dens sydlige del væsentlig forringet og forlænget fra ca. 650 m. til 1150 m. Antaget af kommissionen, at der derved var sket en så væsentlig ændring af adgangsforholdene til en betydelig del af ejendommen, at der ikke var etableret den fornødne forbindelse, således som dette måtte forstås efter formuleringen i vejlovens § 69 stk. 2, hvorfor der med hjemmel i denne bestemmelse tilkendtes en erstatning på 10.000 kr.