Byfornyelse - Opsigelse af lejeaftale

Byfornyelse - Opsigelse af lejeaftale

Redegørelse for sagen

Ved skrivelse af 2. december 1987 har De vedrørende ejendommen Voldgade 3 A-B, Skive i medfør af byfornyelseslovens § 36 indbragt opsigelser vedrørende lejemål med lejerne: Marie Louise Bjerg, Niels Holger Christensen, Ingemann Nielsen og Niels Skov.

Ved skrivelse af 10. december 1987 er de øvrige parter i sagen, herunder kommunalbestyrelsen, underrettet om sagens indbringelse for byfornyelsesnævnet, og man er samtidigt anmodet om at fremsætte eventuelle ytringer i sagen inden 4 uger, jf. byfornyelseslovens § 80 stk. 3.

Ved skrivelse af 3. januar 1988 har Lejernes Landsorganisations Skive afdeling fremkommet med en række bemærkninger til sagen. Der henvises bl.a. til, at det påhviler ejendommens ejer at udarbejde et projekt til udførelse af de foranstaltninger, der er foreskrevet i byfornyelsesbeslutningen for ejendommen, jf. byfornyelseslovens § 19. Projektet skal forelægges lejerne, der har visse indsigelsesmuligheder.

Skive byråds plan- og bygningsudvalg har ved skrivelse af 7. januar 1988 meddelt, at man finder opsigelserne ugyldige af flere forskellige grunde

»1. Det påhviler ejeren af en ejendom, der skal forbedres som led i en byfornyelse, at udarbejde og forelægge lejerne et projekt for ombygning. Lejerne skal have en frist på mindst 6 uger til at fremkomme med indsigelser imod projektet, idet lejerne i henhold til byfornyelseslovens § 19 har ret til at modsætte sig en del af de arbejder, der kan gennemføres som led i en byfornyelse.

Det er kun når lejerne har haft mulighed for at bruge denne vetoret, og projektet er tilpasset disse lejerkrav, at lejemålet kan opsiges, såfremt det viser sig, at de ombygninger der skal gennemføres som led i byfornyelsen, ikke kan gennemføres uden at den enkelte bolig er ubeboelig i mere end 3 måneder.

Det er kun i tilfælde, hvor et lejemål nødvendigvis skal rømmes som led i afhjælpningen af sundhedsfarlige forhold i henhold til § 19, stk. 5 nr. 2 jf. § 70 - hvilket f.eks. kan være tilfældet når kælderboliger skal rømmes - at opsigelse kan ske, inden projektet er endelig godkendt af kommunen.

2. Det er udvalgets opfattelse, at gennemførelse af de byfornyelsesarbejder, der er omfattet af byfornyelsesbeslutningen, ikke medfører, at lejemålene overhovedet kan opsiges, idet der af indvendige arbejder kun er anført, at samtlige boliger skal forsynes med bad og toilet. Da lejlighederne er af en rimelig størrelse, skønner udvalget ikke, at det vil være nødvendigt at rømme boligerne for at gennemføre disse foranstaltninger. Bliver boligerne endelig ubeboelige er der ikke tvivl om, at etablering af toilet/bad kan ske indenfor 3 måneder, hvorefter der kan kræves, at Skive Kommune foretager en midlertidig genhusning.

3. Uagtet Kjellerup Ejendomsadministration ApS opsigelser er sket under henvisning til byfornyelseslovens § 36, er det anført, at opsigelserne er nødvendiggjort af en række arbejder, der ikke er omfattet af byfornyelsesbeslutningen, herunder udskiftning af køkkener. Også under henvisning hertil mener udvalget, at opsigelserne er ugyldige. Opsigelse på grund af, at andre arbejder skal gennemføres må under alle omstændigheder ske under henvisning til lejelovens § 83, og spørgsmål og sådanne opsigelsers gyldighed henhører under boligretten.«

Byfornyelsesnævents afgørelse

Byfornyelsesnævnet finder ikke at kunne godkende de 4 i sagen omhandlede opsigelser, da der ikke foreligger et udarbejdet projekt, jf. byfornyelseslovens § 19, der nødvendiggør opsigelserne.

Klagevejledning

Denne afgørelse kan af parterne, herunder kommunalbestyrelsen, indbringes for Boligretten efter reglerne i lov om leje. Indbringelse må ske senest 4 uger efter, at underretning om nævnets afgørelse er meddelt parterne.

Med venlig hilsen

Henning Christensen

Formand for byfornyelsesnævnet.

Ingen

På baggrund af en byfornyelsesbeslutning om udførelse af forbedringsforanstaltninger på en udlejningsejendom blev ejendommens lejere sagt op. Antaget, at opsigelserne var ugyldige u.h.t., at der ikke forelå et udarbejdet projekt, jf. § 19, der nødvendiggjorde opsigelserne