Boligstøtte - ikke odiøs lejeaftale

Boligstøtte - ikke odiøs lejeaftale

»I skrivelse af 21. december 1985 har De klaget over, at Amtsankenævnet for Fyns amtskommune har tiltrådt den af det sociale udvalg i Middelfart kommune trufne afgørelse, hvorefter der ikke kunne ydes boligydelse til N.N. i dennes bolig. Der er ved afgørelsen henvist til § 12, 2. pkt., i lov om individuel boligstøtte.

Som tidligere nævnt har boligstyrelsen anmodet Fyns amtskommune om en udtalelse efter forud indhentet udtalelse fra kommunen.

Boligstyrelsen ønskede specielt oplyst, om de aftalte lejevilkår kunne betragtes som odiøse, herunder om lejen var aftalt til et beløb, der i væsentlig grad oversteg den normale leje for sædvanlige lejligheder af tilsvarende størrelse.

Amtsankenævnets udtalelse med bilag vedlægges i kopi.

Efter boligstøttelovens § 63, stk. 2, kan Amtsankenævnets afgørelse ikke indbringes for anden administrativ myndighed. Boligstyrelsen kan dog optage en sag til behandling, når det skønnes, at sagen er af principiel betydning.

Man skal videre meddele, at boligstyrelsen har fundet, at sagen er af principiel betydning, idet den vedrører en fortolkning af lov om individuel boligstøtte, § 12. Man har derfor besluttet at tage sagen op til realitetsbehandling.

Det fremgår af sagen, at N.N., der siden 1976 havde boet vej, Strib, pr. 1. januar 1985 solgte huset til sin datter på fordelagtige vilkår. Baggrunden for husets overdragelse var, at N.N. i adskillige år havde været syg, og at hendes tilstand ved juletid 1984 blev forværret, således at forbedringer i ejendommen var påkrævet, hvis hun, som hun ønskede, skulle forblive i ejendommen.

Det fremgår af sagen, at den årlige leje udgjorde 30.000 kr., og at N.N.'s husstandsindkomst i 1985 kunne fastsættes til 63.715 kr.

Det fremgår endelig af sagen, at det var en betingelse for overdragelsen af ejendommen til datteren på favorable vilkår, at boligen blev indrettet, så N.N., der var stærkt handicappet, kunne forblive i sit hjem, hvilket fra flere sider fandtes anbefalelsesværdigt under hensyn til N.N.'s sygdom og alder.

Det foreligger endelig oplyst, at N.N. er afgået ved døden i oktober 1985.

Efter lov om individuel boligstøtte, § 12, 2. pkt., kan kommunalbestyrelsen nægte at yde boligstøtte, dersom særlige forhold, f.eks. i forbindelse med ansøgerens afståelse af sin hidtidige bolig og leje af den lejlighed, hvortil boligstøtte søges, sandsynliggør, at lejeaftalen er tilrettelagt med særligt henblik på opnåelse af boligstøtte.

Boligstyrelsen finder efter en gennemgang af sagen, at bestemmelsen i § 12, 2. pkt., i lov om individuel boligstøtte ikke bør finde anvendelse i det foreliggende tilfælde, idet det bl.a. er boligstyrelsens opfattelse, at anvendelsen af bestemmelsen i lovens § 12, 2. pkt., må forudsætte, at de aftalte lejevilkår kan betragtes som odiøse, herunder at lejen er aftalt til et beløb, der i væsentlig grad overstiger den normale leje for sædvanlige lejligheder af tilsvarende størrelse. Hverken kommunen eller Amtsankenævnet har anfægtet lejens størrelse som urimelig, og da der efter boligstyrelsens opfattelse ikke iøvrigt i forbindelse med lejeaftalen foreligger forhold, der sandsynliggør, at lejeaftalen er tilrettelagt med særligt henblik på opnåelse af boligstøtte, finder boligstyrelsen, at en sådan boligstøtte burde ydes med virkning fra 1. januar 1985.«

2. Der henvises til j.nr. 250415-1746 1-822-1985.

3. Der henvises til ovenstående, idet man skal anmode kommunen om at udbetale boligydelse med virkning fra 1. januar - 30. oktober 1985.

Der henvises til j.nr. 250415-1746.

Pdv

Ingen

Styrelsen fandt ikke, at boligstøttelovens § 12, stk. 1, 2. pkt., burde finde anvendelse, idet anvendelsen af bestemmelsen måtte forudsætte, at de aftalte lejevilkår kunne betragtes som odiøse, herunder at lejen var aftalt til et beløb, der i væsentlig grad oversteg den normale leje for sædvanlige lejligheder af tilsvarende størrelse.