Vejstøj-ejendomsforringelse

Vejstøj-ejendomsforringelse

Udskrift af forhandlings- og kendelsesprotokollen for

taksationskommissionen for Fyn og sydlige Jylland.

(Lov nr. 186 af 4. juni 1964).

Sag nr. Ta II 16/85

Matr.nr. 6 k, Soleskov By,

Øster Snede.

(lb.nr. 197).

Kirsten Møller (personlig) mod Jysk Motorvejskontor (ved landinspektør Søren Baumgarten og ing. Jens Lutzen).

Kendelse den 19. februar 1986.

Kirsten Møller har som ejer af ovennævnte ejendom ønsker efterprøvet den erstatning, der ved kendelse af 11. september 1985 er tillagt hende af ekspropriationskommissionen vedrørende fremtidige motorvejsanlæg i Jylland i anledning af stedfunden ekspropriation til anlæg af en motorvej mellem Vejle og Horsens.

Der fremlagdes udskrift af forhandlingsprotokollen for ekspropriationskommissionen, hæfte 30 og 33, brev af 22. oktober 1985 fra kommissarius ved statens ekspropriationer i Jylland, arealfortegnelse nr. 8, arealerhvervelsesplaner samt ankebegæring. Endvidere fremlagdes vurderingserklæring af 8. juli 1985 fra ejendomsmæglerfirmaet Ingo Mortensen I/S, Vejle.

Kommissionen besigtigede ejendommen og fik de ekspropriative indgreb forevist. Parterne havde lejlighed til at forelægge deres synspunkter og fremkomme med deres bemærkninger.

Der afstås intet areal fra ejendommen, men ved ekspropriationen pålægges der denne servitut om byggelinje. Under ekspropriationsforretningen blev der tillagt ejendommen afskårne arealer på i alt ca. 1.420 (m2), der først stilles til ejerens rådighed efter anlæggets udførelse.

Ejendommen er en bebygget parcelhusgrund i landzone på i alt 752 (m2). Den var pr. 1. april 1984 vurderet til ejendomsskyld med en kontant ejendomsværdi på 230.000 kr., heraf grundværdi 24.600 kr.

Beboelsesbygningen på ejendommen er rektangulær med gavle mod øst og vest. Den har et grundareal på ca. 58 (m2) og et etageareal på ca. 93 (m2). Bygningen er et pudset og kalket bondehus fra 1883 med stråtag og sprossevinduer med termoglas. Motorvejen kommer til at forløbe umiddelbart syd for ejendommen med en afstand fra det sydøstlige hushjørne til motorvejens kørebanekant på ca. 35 m.

Ekspropriationskommissionen har fastsat erstatningen således.

»For samtlige ulemper 30.000 kr. Renter 8% p.a. fra den 14. juni 1985.«

Det fremgår af kendelsen, at ekspropriationskommissionen ikke har kunnet imødekomme ejerens krav om en erstatning på 220.000 kr. for ejendomsforringelse på grund af motorvejens nærhed. Ekspropriationskommissionen har derimod under hensyn til ejendommens værdi, afstanden til motorvejen samt mulighederne for at etablere støjdæmpende foranstaltninger på ejendommen og det til ejeren under ekspropriationsforretningen overdragne areal mellem denne og motorvejen fastsat erstatningen for ejendomsforringelse til 30.000 kr.

For taksationskommissionen har ejeren fremsat krav om, at erstatningen forhøjes til mindst 95.000 kr., idet hun henviser til den fremlagte ejendomsmæglervurdering. Hun har endvidere gjort gældende, at der ikke er store muligheder for at tilplante det modtagne areal mellem ejendommen og motorvejen på grund af gasledningsservitutten på dette areal, der bl.a. hindrer plantning af træer med dybtgående rødder.

Anlægsmyndigheden har påstået ekspropriationskommissionens afgørelse stadfæstet.

Taksationskommissionen finder, at motorvejens tætte placering op ad et fritliggende beboelseshus som dette på landet vil medføre en noget større forringelse af ejendommens handelsværdi end forudsat af ekspropriationskommissionen. Taksationskommissionen forhøjer derfor erstatningen til 50.000 kr.

Erstatningsspørgsmålet vil herefter være at opgøre således: For samtlige ulemper 50.000 kr.

Renter 8% p.a. fra den 14. juni 1985.

Bent Christensen

/Erling Christensen

Ingen

En motorvej kom til at forløbe umiddelbart syd for en ejendom med et fritliggende bondehus, således at afstanden fra nærmeste hushjørne til kørebanekanten blev ca. 35 m. Der tilkendtes erstatning for ejendomsforringelse, der af ekspropriationskommissionen fastsattes til 30.000 kr under hensyn til ejendommens værdi, afstanden til motorvejen samt mulighederne for at etablere støjdæmpende foranstaltninger på ejendommen og det til ejeren under ekspropriationsforretningen overdragne areal. Taksationskommissionen forhøjede erstatningen til 50000 kr.