Landbrug byggelinier

Landbrug byggelinier

År 1986 den 1. juli afsagde vejtaksationskommissionen for Århus amtsrådskreds I (nord), i

Taks. 3/86

lb. nr. 7

Taksation efter begæring af

Århus amtskommune

hos

Jørgen Arentzen Bjerre

efter forudgående besigtigelse og forhandling sålydende

k e n d e l s e

Den 27. november 1985 traf Århus amtsråd i medfør af lov om offentlige veje § 49 beslutning om ekspropriation til ombygning af hovedlandevej 401 - Århus - Grenå - gennem Ålsø for anlæg af cykelstier, km. 53,82 - 57,56.

Ved skrivelse af 20. februar 1986 har amtsvejvæsenet anmodet vejtaksationskommissionen om i medfør af lovens § 52 at afgøre erstatningsspørgsmålet vedrørende en række berørte ejendomme, herunder den her omhandlede.

Taksationskommissionen har besigtiget ejendommen den 1. juli 1986 og forhandlet med parterne.

Af den fremlagte ejendoms- og ekspropriationsbeskrivelse fremgår følgende

»Lb. nr. 7, matr. nr. 5 a Ålsø by, Ålsø.

Ejer: Jørgen Arentzen Bjerre, »Langelund«, Århusvej 170, Ålsø, 8500 Grenå.

Bruger: (Kommunevej nr. 8625), Grenå kommune, Torvet 3, 8500 Grenå.

Ejendommen er en landbrugsejendom beliggende i landzone.

Offentlig vurdering, kontant, pr. 1. april 1985

Areal: 230.789 (m2) (heraf vej 3.380 (m2)).

Ejendomsværdi: kr. 920.000. Stuehusværdi: Kr. 290.500. Grundværdi: kr. 284.200. Stuehusgrundværdi: Kr. 1.400.

140.000 (m2) a kr. 1,36, 70.000 (m2) a kr. 1,11,

17,409 (m2) a kr. 0,92, 3.380 (m2) a kr. 0,00 (vej).

Servitutter m.v.

1. Servitut lyst: Jagtret er reserveret.

2. Servitut lyst 23. februar 1937, deklaration angående byggelinier m.v. i henhold til lov 275/1928. (Bygninger langs landevejen).

3. Servitut lyst 24. marts 1945, deklaration angående byggelinier og hjørneafskæringer.

4. Servitut lyst 28. juli 1961, adgangsbegrænsning i henhold til vejbestyrelseslov 95/1957, § 35.

5. Servitut lyst 3. april 1962, dokument om kloakledninger m.v.

6. Servitut lyst 17. marts 1978, deklaration angående kabler m.v. for Jydsk Telefon A/S (vedrører ikke ekspropriationen).

7. Servitut lyst 12. december 1985, deklaration om ekspropriation i henhold til lovbekendtgørelse nr. 368 af 6.august 1985, Århus Amtsråds ekspropriationsbeslutning af 27. november 1985.

Ved ekspropriationen afstås ca. 12.040 (m2), heraf er ca. 90 (m2) privat fællesvej og kommunevej, og ca. 200 (m2) er have.

Der eksproprieres midlertidig (1 dyrkningssæson) ca. 9.500 (m2) til mulddepot.

Der etableres dyrkningsskråning på ca. 100 (m2).

Der udføres terrænregulering på ca. 80 (m2).

Overkørsel til privat fællesvej til landbrugsejendom ca. km 55,125, vejens højre side, og overkørsler til landbrugsejendom ca. km 54,767 og ca. km 54,806. vejens venstre side, retableres.

Der etableres markoverkørsler ca. km 54,600 og ca. km 54,960, begge vejsider.

Markoverkørsler ca. km 54,767 og ca. km 54,968, vejens højre side, samt ca. km 54,925, vejens venstre side, nedlægges.

Overgang til landbrugsejendom ca. km 54,725, vejens venstre side, nedlægges.

På det eksproprierede areal findes ca. 40 m tjørnehæk, 3 æbletræer, 1 æbletræ - Ingrid Marie, 3 solbærbuske, 2 ribsbuske og ca. 15 m jordbær.

Af markarealet er ca. 1.400 (m2) tilsået med vinterhvede og ca. 1.800 (m2) er udlagt med græs.'

Amtsrådet har over for ejeren fremsat følgende forligstilbud

For areal, pr. fl.vej, 90 (m2) a kr. 0,00 = kr. 0,00 For areal, have, 200 (m2) a kr. 20,00 = kr. 4.000,00 For areal i øvrigt 11.750 (m2) a kr. 4,00 = kr. 47.000,00

For midlertidig ekspropriation i 1 dyrkningssæson af

ca. 9.500 (m2), for etablering af dyrkningsskråning,

ca. 100 (m2), for tab af tjørnehæk og beplantning,

for haveomlægning, for afgrødetab, for ejendomsskat

i 1985 og 1986 på 12.040 (m2) og for ulemper i øvrigt kr. 75.000,00 -------------- Samlet erstatning kr.126.000,00 --------------

Lodsejeren har nedlagt påstand om en erstatning på 647.160 kr.

Beløbet er specificeret på følgende måde

1) termoruder 140.000,- kr. 2) mur mod vej 59.000, 3) ajlebeholder 62.000, 4) halmbaneanlæg 29.000, 5) motor til halmbaneanlæg 8.000, 6) flytning af kanalsystemet 130.000, --------------- i alt 428.000, hvortil kommer moms 94.160, 7) tab af jord 50.000, 8) midlertidige ulemper 75.000, --------------- i alt 647.160,- kr. ---------------

Til støtte for påstanden er gjort gældende, at ændringen af vejen medfører betydelige støjgener, idet den stærkt befærdede hovedvej rykker ganske tæt ind på bygningerne. Som følge heraf er det nødvendigt at installere termoruder, ligesom der skal opføres en 2,3 m høj lyddæmpende mur i stedet for den fjernede hæk og beplantning. Ekspropriationen medfører desuden, at vejen kommer ganske tæt på den eksisterende møddingsplads, og der bliver således ikke plads til at vende med en traktor. Møddingen skal flyttes, og kanalsystemet i kostalden skal omlægges. Halmbaneanlæg skal flyttes, idet den nye vej gør det umuligt at få plads til kørsel med de nødvendige redskaber. Der skal desuden etableres drænbrønde. Ud over dette skal der ydes et beløb for forringelse af handelsværdien. Med hensyn til (m2)prisen er gjort gældende, at nabogården efter det oplyste for nylig er solgt for 50.000 kr. pr. tdl.

For Århus amtskommune har landinspektør Hans Fårup påstået forligstilbudet stadfæstet og til støtte herfor gjort gældende, at kørebanen kun rykkes 30-40 cm nærmere, og at vejen hæves 10-12 cm.

Ekspropriation nødvendiggør således ikke opsætning af mur, ligesom kravet om termoruder afvises. Der ydes derimod erstatning for tab af tjørnehæk og haveomlægning. Ved erstatningsfastsættelsen er der taget hensyn til, at der i forvejen var indblik i haven. Der var oprindeligt medtaget 4 drænbrønde, men de er taget ud af projektet, idet ekspropriationen ikke nødvendiggjorde en sådan etablering. Det afvises desuden, at der skal betales erstatning for flytning af mødding, kanalsystem og halmbaneanlæg, idet den kørsel, der foregår på byggelinieareal, og som er nødvendig for udnyttelsen af bygningerne, ikke er berettiget til erstatning af disse anlæg. Med hensyn til (m2) prisen er gjort gældende, at den er fastsat i overensstemmelse med sædvanlig praksis.

Kommissionen skal udtale

Kommissionen finder ikke, at der kan gives lodsejeren medhold i, at der skal betales erstatning for udgiften til opførelse af en 2,3 m høj lyddæmpende mur. Der skal derimod betales erstatning for tab af hækken, og kommissionen har i denne forbindelse lagt til grund, at hækken i et vist omfang har virket lyddæmpende, og at der var tale om en næsten lukket have. For så vidt angår påstanden om termoruder finder kommissionen intet grundlag for at tilkende et beløb herfor. Lodsejeren har desuden fremsat krav om dækning af udgifter til flytning af ajlebeholder, kanalsystem og halmbaneanlæg på grund af, at det ikke længere er muligt at køre med de nødvendige landbrugsmaskiner foran bygningen, hvor disse anlæg er placeret. På baggrund af at den nævnte kørsel finder sted på et areal, der er pålagt byggelinier, finder kommissionen ikke, at en indskrænkning af denne udnyttelse berettiger til erstatning for omlægning af de nævnte anlæg. Erstatningen for midlertidig ekspropriation, etablering af dyrkningsskråning, tab af hæk og haveomlægning, afgrødetab, ejendomsskat og ulemper i øvrigt, findes herefter passende at kunne fastsættes til 100.000 kr.

Med hensyn til erstatningen for arealafståelsen finder kommissionen ikke anledning til at ændre den tilbudte (m2)pris, der er fastsat efter sædvanlige retningslinier for de andre berørte ejendomme.

T h i b e s t e m m e s

Den Jørgen Arentzen Bjerre tilkommende erstatning bestemmes til afståelse af

haveareal 200 (m2) a 20 kr. 4.000 kr. arealafståelse i øvrigt 11.750 (m2) a 4 kr. 47.000 kr. midlertidig ekspropriation, dyrkningsskråning, tab af hæk og beplantning, haveomlægning, afgrødetab, ejendomsskat og ulemper i øvrigt 100.000 kr. ------------ 151.000 kr. ------------

Det tilkendte beløb forrentes med en årlig rente på 8 % fra den 27. november 1985 til betaling sker.

For advokatbistand betales 1.000 kr.

Ingen

I forbindelse med en vejudvidelse fremsatte lodsejeren krav om erstatning for udgifter bl.a. til flytning af et halmbaneanlæg, idet det ikke længere var muligt at køre foran bygningerne, hvor anlægget var placeret. På baggrund af at den kørsel fandt sted på et areal, der var pålagt byggelinieer, fandt kommissionen ikke, at en indskrænkning af denne udnyttelse berettiger til erstatning for omlægning af det nævnte anlæg.