Arealpris fordele

Arealpris fordele

Udskrift af forhandlings- og kendelsesprotokollen for

taksationskommissionen for Nordjylland.

(Lov nr. 186 af 4. juni 1964).

Sag nr. Ta. III 22/85

Matr.nr. 8 hl,

Hasle, Århus jorder,

(lb.nr. 404).

Leif Nielsen (personlig sammen med sin ægtefælle) mod Århus kommune (ved civilingeniør A. Hølledig).

Kendelse den 26. maj 1986.

Leif Nielsen har som ejer af ovennævnte ejendom ønsket efterprøvet den erstatning, der ved kendelse af 22. oktober 1985 er tillagt ham af ekspropriationskommissionen vedrørende hovedlandevejsanlæg i Jylland i anledning af stedfunden ekspropriation til anlæg og udbygning af Ringvejen Vejlby- Viby.

Der fremlagdes udskrift af forhandlingsprotokollen for ekspropriationskommissionen, hæfte 25 og 26, brev af 18. november 1985 fra kommissarius ved statens ekspropriationer i Jylland, arealfortegnelse nr. 11, arealerhvervelsesplaner samt ankebegæring.

Kommisionen besigtigede ejendommen. Parterne havde lejlighed til at forelægge deres synspunkter og fremkomme med deres bemærkninger.

Ekspropriationen omfatter ejendommen i sin helhed.

Ejendommens areal andrager 805 (m2). Heraf medgår ca. 277 (m2) til et stianlæg, der placeres således på ejendommen, at der resterer ca. 315 (m2) vest for stien og ca. 213 (m2) øst for stien. I den sydlige del af ejendommen, hvor denne ligger lavt i forhold til Kalendervej, placeres stianlægget på en rampe.

Ejendommen, der udgør en ubebygget grund, var pr. 1. april 1985 vurderet til ejendomsskyld med en kontant ejendomsværdi på 184.900 kr.

Ejendommen indgik på ekspropriationstidspunktet i haveanlægget for parcelhuset på naboejendommen matr.nr. 8 hm, idb., der har samme ejer. Denne har erklæret sig indforstået med som led i erstatningsfastsættelsen efter anlæggets udførelse at generhverve det ca. 213 (m2) store afskårne areal af den eksproprierede ejendom, der støder op til matr.nr. 8 hm, ibd. Anlægsmyndigheden etablerer støttemur forberedt for hegnsætning på det tillagte areal langs stianlægget og leverer ca. 100 (m3) muld, såfremt ejeren ønsker det til brug for opfyldning af arealet.

Ekspropriationskommissionen har fastsat erstatningen således

»For ejendommen i sin helhed og for samtlige

ulemper modtager ejeren dels efter

anlæggets udførelse et afskåret areal af

ejendommen på ca. 213 (m2)

dels et kontant beløb af 203.000 kr.

Renter 8% p.a. fra den 1. april 1986.«

Det fremgår af kendelsen, at ekspropriationskommissionen har fastsat en samlet arealerstatning for hele ejendommen på 201.250 kr., svarende til 250 kr. pr. (m2). Samme arealenhedspris er lagt til grund ved fastsættelsen af købesummen for de ca. 213 (m2), der tilbagesælges til ejeren. Det fremgår endvidere, at ekspropriationskommissionen ud over det herved fremkomne differencebeløb på 148.000 kr. i ejerens favør for nettoafståelsen har fastsat en ulempeerstatning på 55.000 kr. Denne erstatning omfatter bl.a. erstatning for tab af beplantning på den afståede ejendom. Ekspropriationskommissionen har endvidere henset til, at ejeren enten må tåle indkig fra stianlægget eller selv opsætte hegn på støttemuren. Desuden skal ejeren retablere haveanlægget, hvilket formentlig vil kræve en opfyldning af arealet mellem en anlagt terrasse på matr.nr. 8 hm, ibd. og stianlægget samt en ændring af terrasseanlægget med tilhørende trappe.

For taksationskommissionen har ejeren fremsat krav om en erstatning på 500.000 kr., idet han har henvist til, at den afståede grund har en handelsværdi på mindst 300.000-350.000 kr, og at ejerens villa er dimensioneret efter begge grunde, og at der derfor vil ske en kraftig værdiforringelse af villaen ved ekspropriationen.

Anlægsmyndigheden har påstået ekspropriationskommissionens afgørelse stadfæstet.

Taksationskommissionen skal indledningsvis bemærke, at det ved fastsættelsen af erstatningen lægges til grund, at der er tale om afståelse af en særskilt byggegrund. Taksationskommissionen finder, at der ved fastlæggelsen af prisen for den af ejeren generhvervede del af ejendommen bør ses bort fra byggeretsværdien, og at generhvervelsen derfor som udgangspunkt bør fastsættes til en lavere kvadratmeterpris. Der må imidlertid også tages hensyn til, at den ejendom, som bebos af ejeren ville lide en væsentlig værdiforringelse ved salg af hele naboparcellen, og at denne værdiforringelse mindskes ved tilbagekøbet af en del af ejendommen. Denne fordel for ejeren må tage i betragtning ved fastsættelsen af den endelige pris, jfr. princippet i § 51, stk. 2, i lov om offentlige veje. Da taksationskommissionen herefter finder den fastsatte tilbagekøbspris rimelig, og da taksationskommissionen i øvrigt kan tiltræde de af ekspropriationskommissionen fastsatte erstatningsbeløb for afståelse af parcellen og for ulemper, stadfæstes ekspropriationskommissionens kendelse.

Jacob Bugge

/Erling Christensen

Ingen

Ekspropriationen omfattede en ubebygget grund, der indgik i haveanlægget for parcelhuset på naboejendommen, der havde samme ejer.

Som led i erstatningsfastsættelsen generhvervede ejeren en del af ejendommen. Taksationskommisionen fandt, at generhvervelsen burde fastsættes til en lavere kvadratmeterpris, idet der burde ses bort fra byggeretsværdien, men at der til gengæld måtte tages hensyn til, at værdiforringelsen af naboejendommen mindskedes ved tilbagekøbet.

Den samlede erstatning stadfæstedes.