Bindingspligt - Grundejernes Investeringsfond - Fritagelse

Bindingspligt - Grundejernes Investeringsfond - Fritagelse

»I skrivelse af 30. juni 1986 har De for N.N. klaget over, at Grundejernes Investeringsfond har afslået en ansøgning om fritagelse for bindingspligt, jfr. boligreguleringslovens § 18 c.

Det fremgår af sagen, at ansøgningen om fritagelse vedrører den del af ejendommen (bygning 1), hvorfra der drives biografvirksomhed. Ejendommen består af 2 bygninger, hvoraf den ene bygning indeholder een beboelseslejlighed og et erhvervsareal (biograf). Den anden bygning indeholder 3 beboelseslejligheder. Ejendommens samlede bruttoetageareal er på 579 m2 fordelt på 223 m2 beboelse og 356 m2 erhverv (biografen).

I klagen har De anført, at denne biograf, som mange andre danske biografer, befinder sig i økonomiske vanskeligheder. Endvidere har De anført, at ejendommen er blevet totalt renoveret i 1981 med nyt tag, nye døre, vinduer, køkken, badeværelse, varmeanlæg med termostater mv. Endelig har De vedlagt det sidste årsregnskab for biografen for året 1984.

Grundejernes Investeringsfond har som begrundelse for afslaget anført, at selv om arealet anvendes til kulturelle formål og derfor i henhold til boligreguleringslovens cirkulære af 24. maj 1984 kan henregnes til de nævnte mellemtilfælde, hvor der kan dispenseres, er det efter Investeringsfondens opfattelse en forudsætning for dispensationen, at erhvervsandelen ligger bygningsmæssigt adskilt fra boligandelen.

I denne anledning skal Boligstyrelsen meddele, at ifølge boligreguleringslovens § 18 b skal der bindes beløb for ejendomme, der er taget i brug før 1970, og som har mere end 2 beboelseslejligheder. Det fremgår videre af § 18, stk. 2, at har ejendommen lejligheder og lokaler, der ikke er omfattet af reglerne i boligreguleringslovens kap. III, skal der for sådanne lokaler afsættes samme beløb pr. m2 på vedligeholdelseskontoen, som afsættes af lejen for beboelseslejligheder.

Endvidere fremgår det af boligreguleringslovens § 18 c, at Grundejernes Investeringsfond kan fritage ejeren af en ejendom for afsætning efter § 18 b for den del af ejendommen, der udelukkende anvendes til andet end beboelse.

Endelig skal man meddele, at det fremgår af Boligstyrelsens cirkulære om fritagelse for bindingspligten til Grundejernes Investeringsfond, at det i visse tilfælde kan være rimeligt at dispensere for bindingspligten for bebyggelser, hvor en del af lokaliteterne anvendes til andet end beboelse, f.eks. til forskellige religiøse, kulturelle og undervisningsmæssige forhold. Hovedkriteriet for, om der kan dispenseres, bør imidlertid være, om de arealer, der anvendes til andet end beboelse, er beliggende på en sådan måde i forhold til beboelsen, at det ikke vil komme beboelseslejerne til skade, såfremt den vedligeholdelse, som er forudsat i bindingsreglerne, ikke finder sted for disse arealer.

I det foreliggende tilfælde, hvor der i bygningen, hvor biografen befinder sig, findes beboelsesarealer på 1. salen, er beboelsesarealerne og erhvervsarealerne integreret på en sådan måde, at det ikke er muligt direkte at adskille de to arealers vedligeholdelsesbehov. Boligstyrelsen er derfor enig med Grundejernes Investeringsfond i, at der ikke bør dispenseres fra bindingspligten.

Boligstyrelsen kan således tilslutte sig Investeringsfondens afgørelse.«

2. Der henvises til j.nr. 451-00427-1.

Pdv

eb

Ingen

Styrelsen stadfæstede Grundejernes Investeringsfonds afslag på dispensation fra bindingspligten, jf. boligreguleringslovens § 18c, idet styrelsen fandt, at beboelsesarealerne og erhvervsarealerne var integreret på en sådan måde, at det ikke var muligt direkte at adskille de to arealers vedligeholdelsesbehov.

Ansøgningen vedrørte en ejendom bestående af 2 bygninger, hvoraf den ene indeholdt en beboelseslejlighed og 1 erhvervsareal (biograf), den anden bygning indeholdt 3 beboelseslejligheder. Ejendommens samlede bruttoetageareal udgjorde 579 m2 fordelt på 223 m2 beboelse og 356 m2 erhverv.