Ejendomsadministrator, fuldmagtsforhold, erstatningsansvar, indberetningskriterier

Ejendomsadministrator, fuldmagtsforhold, erstatningsansvar, indberetningskriterier

Et ejendomsmæglerfirma rejste over for Registertilsynet det principielle spørgsmål, om en administrator af en ejendom kan blive registreret som dårlig betaler i et kreditoplysningsbureau, hvis ejeren af ejendommen ikke er i stand til at stille et skyldigt beløb vedrørende ejendommen til rådighed for administrator. Registertilsynet bemærkede efter indhentet udtalelse fra Advokatrådet, at et sædvanligt administrationsforhold vedrørende fast ejendom ikke adskiller sig fra andre fuldmagtsforhold. Dette indebærer, at administrator handler i ejerens navn og for dennes regning, jf. aftalelovens § 10, stk. 1.

Registertilsynet fandt herefter, at en registrering af en administrator som dårlig betaler i et kreditoplysningsbureau på grundlag af, at ejeren af ejendommen ikke er i stand til at stille det skyldige beløb til rådighed, vil være i strid med lov om private registre m.v. § 9, stk. 1.

Registertilsynet fandt det i denne forbindelse uden betydning, at administrator ud fra et kendskab til ejerens økonomiske situation eventuelt kan have pådraget sig erstatningsansvar. Registertilsynet bemærkede dog, at der i tilfælde, hvor kreditor har haft føje til at tro, at administrator var ejer og således handlede for egen regning og risiko, vil kunne bestå en fordring mod administrator, hvorefter registrering i et kreditoplysningsbureau af ejendommens administrator vil være i overensstemmelse med lov om private registre m.v., såfremt de sædvanlige registreringsbetingelser i øvrigt er opfyldt.

Registertilsynets årsberetning 1985 s. 50.

Antaget, at registrering af en administrator af en ejendom som dårlig betaler i et kreditoplysningsbureau på grundlag af, at ejeren af ejendommen ikke er i stand til at stille det skyldige beløb til rådighed, vil være i strid med lovens § 9, stk. 1.