Ejerforhold sameje - ansøgning om byggetilladelse

Ejerforhold sameje - ansøgning om byggetilladelse

»Byggelovsklage vedrørende ejendommen matr.nr. 21 b af Frederiksberg, Uraniavej 10

I skrivelse modtaget den 14. september 1984 har De klaget over en afgørelse truffet af Frederiksberg kommunalbestyrelse, hvorefter Frederiksberg kommunalebestyrelse har afslået at meddele byggetilladelse til etablering af tagterrasse på ovennævnte ejendom.

I skrivelse af 14. september meddelte byggestyrelsen, at Deres klage blev sendt til Frederiksberg kommunalbestyrelse til udtalelse.

Frederiksberg kommualbestyrelse har nu i skrivelse af 12. november 1984 fastholdt sin afgørelse, idet man bl.a udtaler, at ejendommens medejer Jerry Osbak, forinden byggetilladelsen var udstedt, meddelte, at han ikke kunne tillade udførelsen af tagterrassen, samt at han ville nedlægge fogedforbud mod byggearbejdet, og at Frederiksberg kommunalebestyrelse under disse omstændigheder ikke kunne meddele byggetilladelse til tagterrassen.

Til Deres orientering vedlægges en kopi af Frederiksberg kommunes svar.

Det fremgår af sagen, at ovennævnte ejendom ejes af andelsboligforeningen »Uranius« og Jerry Osbak i ligeligt sameje. Det fremgår videre af sagen, at Jerry Osbak i skrivelse af 28. februar 1984 til Frederiksberg kommune erklærede sig indforstået med ombygningen af tagetagen på betingelse af nærmere angivne vilkår.

I klagen til byggestyrelsen gøres det gældende, at Frederiksberg kommunalbestyrelse ikke har haft indvendinger mod etablering af tagterrassen i relation til bygningsreglementet eller anden lovgivning, men at Frederiksberg kommunalbestyrelse har sat sig til doms over en tvist mellem ejendommens samejere om andelsboligforeningens adkomst til at etablere tagterrassen.

I byggestyrelsens skrivelse af 14. september 1984 tog man forbehold med hensyn til, om Deres klage kunne tages op til behandling, idet kommunalbestyrelsens afgørelser efter byggelovens § 23 kun kan påklages til byggestyrelsen, hvis afgørelsen omfatter spørgsmål om forståelse af byggeloven eller en bestemmelse fastsat i medfør af denne lov. Påklage kan endvidere tillades, hvis afgørelsen efter byggestyrelsens vurdering har almindelig interesse eller videregående betydelige følger for klageren. I den anledning skal byggestyrelsen meddele, at en ansøgning om byggetilladelse efter bestemmelsen i bygningsreglement-1982, kap. 1.2, stk. 4, skal være underskrevet af ejendommens ejer, medmindre ansøgeren på anden måde dokumenterer sin adkomst til at udføre arbejdet. Kommunalbestyrelsen skal således, forinden byggetilladelse meddeles, sikre sig, at ansøgeren har den fornødne adkomst.

Det er byggestyrelsens opfattelse, at kommunalbestyrelsen i tilfælde, hvor ejendommen ejes af 2 ejere i ligeligt sameje, kan kræve, at der foreligger samtykke fra begge ejere til byggearbejdets udførelse. Da Frederiksberg kommunalbestyrelse, forinden byggetilladelsen blev meddelt konstaterede, at ejendommens anden ejer ikke ville meddele sit samtykke til udførelsen af tagterrassen, finder byggestyrelsen, at Frederiksberg kommunalbestyrelse havde den fornødne hjemmel til ikke at give byggetilladelse til tagterrassen.

Forholdet vedrørende den indbyrdes uenighed mellem ejerne om etablering af tagterrassen samt spørgsmålet om, hvorvidt skrivelsen af 28. februar 1984 fra Jerry Osbak til Frederiksberg kommunalbestyrelse er bindende, er et forhold af privatretlig karakteer, som ikke henhører under byggeloven, hvorfor byggestyrelsen ikke kan foretage sig videre i sagen.'

Pdv

eb

Steen Christensen

Sekretær

Ingen

I tilfælde, hvor en ejendom ejes af 2 ejere i ligeligt sameje, kan kommunalebestyrelsen kræve, at der foreligger samtykke fra begge ejere til byggearbejders udførelse.