Benyttelsesændring-Erhverv-Beboelse-Opholdsarealer

Benyttelsesændring-Erhverv-Beboelse-Opholdsarealer

Boligministeriet har i dag skrevet således til landsretssagfører Poul Hede, H.C. Andersens Boulevard 33, 1553 V.

»I skrivelse af 29. august 1977 påklagede De for reg. revisor V. Jacobs en af Frederiksberg kommunalbestyrelse truffet afgørelse vedrørende ejendommen, mat.nr. 10 cq, Frederiksberg.

I skrivelse af 3. oktober 1977 meddelte boligministeriet, at man afventede yderligere oplysninger fra Frederiksberg kommunalbestyrelse. Disse oplysninger fremkom med Frederiksberg kommunalbestyrelses skrivelse af 18. oktober 1977, som vedlægges i fotokopi.

Det fremgår af sagen, at Frederiksberg kommunalbestyrelse har givet principiel tilladelse til sammenlægning af to erhvervslejligheder til eet beboelseslejemål i tagetagen i ovennævnte ejendom på betingelse af, at der efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse anlægges størst muligt opholdsareal på ejendommen.

Frederiksberg kommunalbestyrelse har i denne forbindelse henvist til, at benyttelsesændringen fra kontor til beboelse er væsentlig i forhold til bestemmelserne i bygningsreglementet af 1977 vedrørende opholds- og parkeringsarealer, hvorfor disse bestemmelser finder anvendelse, jfr. byggelovens § 2.

Kommunalbestyrelsen har overfor boligministeriet endvidere telefonisk oplyst, at det krævede opholdsareal kan etableres ved en anden indretning af det eksisterende gårdareal, f.eks. ved nedrivning af skure m.v.

I den anledning skal boligministeriet oplyse følgende

Ifølge byggelovens § 2, stk. 1 c finder loven anvendelse på ændringer i benyttelse af bebyggelse, som er væsentlige i forhold til bestemmelser i loven eller de i medfør af loven udfærdigede bestemmelser.

Boligministeriet er enig med Frederiksberg kommunalbestyrelse i, at benyttelsesændringen fra kontor til beboelse må anses for væsentlig i relation til bestemmelserne i bygningsreglementets kap. 2.1.2., vedrørende opholdsarealer, således at kommunalbestyrelsen har hjemmel i byggelovgivningen til det stillede krav.

Det forudsættes herved, at der alene vil blive krævet etableret det yderligere opholdsareal, som benyttelsesændringen medfører.

Der henvises til j.nr. 606/77.

P.M.V.

E.B.

Karen Juhl

fuldm.

Ingen

Fundet, at en benyttelsesændring fra kontor til beboelse var væsentlig i relation til bestemmelserne i bygningsreglementet vedrørende opholdsarealer