DK
VURDERINGSVEJLEDNING 2007 F OMBEREGNINGER
Statutory Text (4 Articles)
Bilag
1. Skovtabeller
2. Årsreguleringssatser
Bilag
1. Skovtabeller
Vurderingstabeller for skove pr. 1. oktober 2006.
BØG - ejendomsværdi
Aldersklasse
Bonitet
Bonitet
Bonitet
Bonitet
Bonitet
Bonitet
Bonitet
1
2
3
4
5
6
7
1-10
27.000
20.000
16.000
10.000
8.000
6.000
5.000
11-20
54.000
42.000
29.000
18.000
14.000
8.000
6.000
21-30
71.000
58.000
48.000
28.000
19.000
10.000
7.000
31-40
79.000
68.000
52.000
30.000
20.000
16.667
8.000
41-50
85.000
75.000
56.000
32.000
21.000
12.000
9.000
51-60
94.000
81.000
59.000
33.000
22.000
13.000
10.000
61-70
104.000
87.000
63.000
34.000
23.000
14.000
11.000
71-80
116.000
93.000
69.000
35.000
24.000
15.000
12.000
81-90
127.000
101.000
73.000
36.000
25.000
16.000
13.000
91-100
136.000
107.000
77.000
37.000
26.000
17.000
14.000
101-110
143.000
110.000
79.000
38.000
27.000
18.000
15.000
111-120
148.000
113.000
80.000
39.000
28.000
19.000
16.000
Over 120
156.000
120.000
81.000
40.000
29.000
20.000
17.000
BØG - normalværdi
Normalværdi ved omdrift år
Bonitet 1
Bonitet 2
Bonitet 3
Bonitet 4
Bonitet 5
Bonitet 6
Bonitet 7
110
94.182
76.545
56.455
30.091
20.818
13.242
10.000
120
98.667
79.583
58.417
30.833
21.417
13.722
10.500
130
103.077
82.692
60.154
31.538
22.000
14.205
11.000
140
106.857
85.357
61.643
32.143
22.500
14.619
11.429
EG - ejendomsværdi
Aldersklasse
Bonitet
Bonitet
Bonitet
Bonitet
Bonitet
Bonitet
1
2
3
4
5
6
1-10
30.000
20.000
13.000
6.000
4.000
3.000
11-20
51.000
36.000
24.000
12.000
10.000
6.000
21-30
65.000
48.000
31.000
14.000
11.000
7.000
31-40
76.000
56.000
36.000
16.000
12.000
8.000
41-50
84.000
64.000
41.000
18.000
13.000
9.000
51-60
96.000
73.000
47.000
20.000
14.000
10.000
61-70
107.000
80.000
51.000
22.000
15.000
11.000
71-80
119.000
86.000
55.000
23.000
16.000
12.000
81-90
128.000
93.000
59.000
24.000
17.000
13.000
91-100
142.000
101.000
63.000
25.000
18.000
14.000
101-110
154.000
108.000
67.000
26.000
19.000
15.000
111-120
162.000
116.000
72.000
27.000
20.000
16.000
Over 120
172.000
125.000
77.000
28.000
21.000
17.000
EG - normalværdi
Normalværdi ved omdrift år
Bonitet 1
Bonitet 2
Bonitet 3
Bonitet 4
Bonitet 5
Bonitet 6
120
101.167
73.417
46.583
19.417
14.083
10.333
130
106.615
77.385
48.923
20.077
14.615
10.846
140
109.143
79.714
50.143
20.214
14.786
11.071
150
115.333
84.400
52.933
21.133
15.467
11.667
160
118.875
87.250
54.563
21.563
15.813
12.000
ASK og ÆR - ejendomsværdi
Aldersklasse
Bonitet
Bonitet
Bonitet
Bonitet
Bonitet
Bonitet
1
2
3
4
5
6
1-10
25.000
20.000
14.000
10.000
7.000
5.000
11-20
55.000
44.000
29.000
14.000
10.000
8.000
21-30
78.000
55.000
37.000
17.000
13.000
10.000
31-40
83.000
63.000
43.000
20.000
15.000
12.000
41-50
88.000
68.000
47.000
22.000
17.000
14.000
51-60
93.000
75.000
49.000
24.000
19.000
16.000
61-70
98.000
80.000
51.000
26.000
21.000
18.000
71-80
103.000
83.000
53.000
28.000
23.000
20.000
Over 80
105.000
85.000
55.000
30.000
25.000
22.000
ASK og ÆR - normalværdi
Normalværdi ved omdrift år
Bonitet 1
Bonitet 2
Bonitet 3
Bonitet 4
Bonitet 5
Bonitet 6
60
70.333
54.167
36.500
17.833
13.500
10.833
80
77.875
61.000
40.375
20.125
15.625
12.875
100
83.300
65.800
43.300
22.100
17.500
14.700
ANDET LØVTRÆ - ejendomsværdi
Aldersklasse
Bonitet
Bonitet
Bonitet
Bonitet
Bonitet
Bonitet
1
2
3
4
5
6
1-10
15.000
13.000
11.000
7.000
5.000
4.000
11-20
23.000
20.000
17.000
12.000
9.000
5.000
21-30
28.000
24.000
21.000
15.000
11.000
6.000
31-40
31.000
27.000
23.000
17.000
12.000
7.000
41-50
33.000
29.000
25.000
18.000
13.000
8.000
51-60
35.000
31.000
27.000
19.000
14.000
9.000
61-70
37.000
33.000
28.000
20.000
15.000
10.000
71-80
40.000
35.000
30.000
21.000
16.000
11.000
Over 80
42.000
37.000
32.000
22.000
17.000
12.000
ANDET LØVTRÆ - normalværdi
Normalværdi ved omdrift år
Bonitet 1
Bonitet 2
Bonitet 3
Bonitet 4
Bonitet 5
Bonitet 6
60
27.500
24.000
20.667
14.667
10.667
6.500
80
30.250
26.500
22.750
16.125
11.875
7.500
100
32.600
28.600
24.600
17.300
12.900
8.400
RØDGRAN - ejendomsværdi
Aldersklasse
Bonitet
Bonitet
Bonitet
Bonitet
Bonitet
Bonitet
Bonitet
Bonitet
1
2
3
4
5
6
7
8
1-10
40.000
18.000
14.000
10.000
7.000
6.000
4.000
2.000
11-20
62.000
39.000
25.000
14.000
10.000
8.000
6.000
3.000
21-30
79.000
49.000
30.000
17.000
13.000
10.000
8.000
4.000
31-40
96.000
58.000
35.000
20.000
15.000
12.000
10.000
5.000
41-50
105.000
66.000
38.000
23.000
17.000
14.000
11.000
6.000
51-60
108.000
68.000
40.000
26.000
19.000
16.000
12.000
7.000
61-70
110.000
70.000
43.000
28.000
21.000
17.000
13.000
8.000
71-80
110.000
70.000
45.000
29.000
23.000
18.000
14.000
9.000
Over 80
110.000
70.000
45.000
30.000
24.000
19.000
15.000
10.000
RØDGRAN - normalværdi
Normalværdi ved omdrift år
Bonitet 1
Bonitet 2
Bonitet 3
Bonitet 4
Bonitet 5
Bonitet 6
Bonitet 7
Bonitet 8
40
81.667
49.667
30.333
18.333
13.500
11.000
8.500
4.500
50
93.333
58.333
35.167
21.333
15.833
12.833
10.000
5.500
60
101.333
63.500
38.500
23.833
18.000
14.500
11.333
6.500
70
106.500
67.000
41.000
26.000
19.833
16.000
12.500
7.500
80
108.833
69.000
42.667
27.667
21.500
17.333
13.500
8.500
90
91.333
58.000
36.333
23.833
18.667
15.000
11.667
7.500
SKOVFYR - ejendomsværdi
Aldersklasse
Bonitet
Bonitet
Bonitet
Bonitet
Bonitet
Bonitet
1
2
3
4
5
6
1-10
24.000
11.000
8.000
6.000
4.000
3.000
11-20
37.000
23.000
15.000
8.000
6.000
5.000
21-30
47.000
29.000
18.000
10.000
8.000
6.000
31-40
58.000
35.000
21.000
12.000
9.000
7.000
41-50
63.000
40.000
23.000
14.000
10.000
8.000
51-60
65.000
41.000
25.000
16.000
11.000
9.000
61-70
66.000
42.000
26.000
17.000
12.000
10.000
71-80
66.000
42.000
27.000
17.000
13.000
11.000
Over 80
66.000
42.000
27.000
18.000
14.000
12.000
SKOVFYR - normalværdi
Normalværdi ved omdrift år
Bonitet 1
Bonitet 2
Bonitet 3
Bonitet 4
Bonitet 5
Bonitet 6
60
59.800
37.400
22.600
13.800
10.000
8.000
80
60.833
38.167
23.333
14.333
10.500
8.500
BJERGFYR - ejendomsværdi
Aldersklasse
Bonitet
Bonitet
Bonitet
Bonitet
Bonitet
Bonitet
1
2
3
4
5
6
1-10
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
11-20
8.000
7.000
5.000
4.000
3.000
2.000
21-30
10.000
8.000
6.000
5.000
4.000
3.000
31-40
12.000
9.000
7.000
6.000
5.000
4.000
41-50
14.000
10.000
8.000
7.000
6.000
5.000
51-60
15.000
11.000
9.000
8.000
7.000
6.000
Over 60
15.000
12.000
10.000
9.000
8.000
7.000
BJERGFYR - normalværdi
Normalværdi
ved omdrift, år
Bonitet 1
Bonitet 2
Bonitet 3
Bonitet 4
Bonitet 5
Bonitet 6
50
10.000
7.800
6.000
5.000
4.000
3.000
60
10.833
8.333
6.500
5.500
4.500
3.500
2. Årsreguleringssatser
Bekendtgørelse nr.1698 af 19.12.2006 af Skatterådets satser for regulering af grundværdier og ejendomsværdier pr. 1. oktober 2006.
Vurderingsvejledning 2007-3
F Omberegninger
F.1 Omberegning af ejendomsværdi
I forbindelse med den almindelige vurdering skal told- og skatteforvaltningen efter VUL § 33, stk. 12, 13, 14 og 15, foretage en ansættelse af ejendomsværdi eller ejerboligværdi i 2001- og 2002-niveau. Ansættelsen træder ikke i stedet for de tidligere ansatte værdier, men er en omberegning af ejendoms- eller ejerboligværdien til brug for ejendomsværdibeskatningen og foretages efter ejendommens tilstand på omberegningstidspunktet. Der er klageadgang over den omberegnede værdi.
Kredsen af ejendomme, som skal have foretaget omberegning af ejendomsværdien er afgrænset til ejendomme, hvoraf der skal betales ejendomsværdiskat . Ejendomme med boligfordeling efter f. eks. § 33, stk. 5, 2. pkt., er således ikke omfattet og skal ikke have foretaget omberegning.
Der vil for langt de fleste omberegningers vedkommende være tale om rent beregningsmæssige forhold, der ikke indebærer noget egentligt vurderingsskøn. Her skal man udelukkende foretage en ny beregning og afrunde på normal vis. Dette vil f. eks. være tilfældet for alle arealændringer, hvad enten det er bygningsarealer eller grundarealer.
Andre tilfælde vil indebære et skøn, hvor der f. eks. skal tages stilling til, hvilken værdi elementer i en byggesag, der ikke indgår som parameter i vurderingsforslagsmodellen, tilfører ejendommen.
Hvis told- og skatteforvaltningen opdager, at en ejendom har været vurderet på et forkert grundlag, fejlagtigt har været forbigået eller der har været anlagt et forkert skøn, skal disse ændringer ikke slå igennem på eventuelle omberegninger. Ejendomsværdiskatteloftet hviler på 2001- og 2002-vurderingerne. Vurderingsmæssige fejl, der har været begået ved disse vurderinger kan derfor ikke rettes ved senere omberegninger af værdierne.
I særlige situationer kan der foretages en omberegning, selvom der i perioden siden sidste vurdering ikke har været en direkte anledning. Hvis told- og skatteforvaltningen opdager, at der i tidligere år har været foretaget en væsentlig ombygning, uden at der har været indhentet en byggetilladelse, som var en forudsætning for gennemførelsen af ombygningen, eller der har været begået svig, kan der samtidig med at den aktuelle vurdering rettes foretages en omberegning af 2001-, henholdsvis 2002-vurderingen, hvor byggetilladelseselementerne medtages.
Hvorvidt der skal foretages en omberegning, må afhænge af skønsusikkerheden ved vurderingen af den enkelte ejendom. Beløbsmæssigt kan der ved overvejelserne herom f. eks. henses til nedrundingsreglerne jf. afsnit A7 .
Told- og skatteforvaltningen må ved afgørelsen af, om der skal foretages en omberegning til ugunst for ejeren, også anlægge en væsentlighedsbetragtning på samme måde som ved arbejdet med de almindelige vurderinger.
Hvis told- og skatteforvaltningen vælger ikke at foretage en omberegning, som der i givet fald ville have været hjemmel til at foretage, kan den undlade at meddele dette til ejeren. Undtaget er dog de tilfælde, hvor en omberegning af ejendomsværdien ville have været til gunst for ejeren, men hvor den ikke bliver foretaget ud fra en betragtning om, at den er beløbsmæssigt for lille.
Byggesag
Der skal ske omberegning af ejendomsværdien for ejendomme, hvor der er afsluttet en byggesag. Efter sin ordlyd omfatter VUL § 33, stk. 12, ejendomme, hvor der er foretaget en om- eller tilbygning, der kræver byggetilladelse .
Byggetilladelse kræves i forbindelse med mange forskellige typer af om- og tilbygninger. Der er ingen entydig sammenhæng mellem størrelsen af om- eller tilbygningen og kravet om byggetilladelse. Det er således ikke sikkert, at den om- eller tilbygning, der foretages på grundlag af byggetilladelsen, vil medføre en omberegning.
Styringen af, hvilke ejendomme der skal have omberegnet ejendomsværdiskatteloftet som følge af en byggesag, vil basere sig på den registrering af byggesagerne, der sker i Bygnings- og Boligregisteret (BBR).
Om- eller tilbygning kan også foretages uden byggetilladelse f. eks. generel vedligeholdelse og modernisering. Dette rejser imidlertid spørgsmål om, hvor meget der skal tages med i omberegningen. Hvis der f. eks. foretages ændringer, der kræver byggetilladelse, som led i en større modernisering, skal omberegningen så tage hensyn til hele moderniseringen eller kun til den del af den samlede om- og tilbygning, der vedrører byggesagen?
Skatteministeren har i svaret på Skatteudvalgets spørgsmål 22 (L 100 - Folketinget 2001-02, bilag 29) anført, at loftet først og fremmest vil blive omberegnet ved nybygninger og ændringer, der kræver byggetilladelse, mens vedligeholdelse og forbedringer herudover ikke medfører en forhøjelse af loftet.
Eksempel
En ejendom ombygges ved, at der opføres et ekstra børneværelse. Samtidig renoveres køkkenet, og der skiftes vinduer i hele huset. I dette tilfælde skal der byggetilladelse til for at kunne udvide boligarealet, men ikke til at renovere køkkenet eller skifte vinduer. Efter byggesagens afslutning må BBR ændres vedrørende arealerne og 2001-, henholdsvis 2002-vurderingen må omberegnes, så det ekstra boligareal indgår i vurderingsberegningen. Den forbedring af ejendommen som følger af det renoverede køkken og nye vinduer skal ikke medtages ved omberegningen men kun ved den ordinære vurdering.
Ved beregningen af, hvad ansættelsen af ejendomsværdien skal ændres til, anvendes den beregningsmodel, ejendommen var ansat ved hjælp af, ved den vurdering, der skal omberegnes. Der kan her let opstå tvivl om, hvorvidt der i omberegningsåret skal indsættes et "ombygningsår" i beregningsmodellen. Det generelle tillæg for ombygningsår indeholder også andre elementer end ændringer, der følger af ombygninger, der kræver byggetilladelse. Problematikken opstår, når en ombygning i henhold til en byggetilladelse vedrører forhold, som ikke er direkte elementer i beregningsmodellen, som f.eks. generel modernisering af ejendommen i forbindelse med en udvidelse af boligarealet.
Ombygningsår skal opsættes i BBR, når bygningsværdien ændrer sig mindst 15 pct. som følge af ombygningen. Dette kan altså også ske i forbindelse med generelle moderniseringer, som ikke kræver byggetilladelse.
Der kan ikke opstilles generelle retningslinier for, om der skal indsættes ombygningsår ved en omberegning. Told- og skatteforvaltningen må afveje dette i forhold til det resultat, der skønnes passende for at indarbejde de værdier i omberegningen, som følger af byggesagen. Alternativet til at indsætte et ombygningsår i modellen vil være at give et konkret tillæg, hvorved værdierne som følger af byggesagen medtages i omberegningen.
Eksempel
I eksemplet ovenfor skal der ved den aktuelle vurdering opsættes et ombygningsår, men hvis der ved omberegningen også opsættes ombygningsår vil ejendomsværdien stige mere, end der kan henføres til udvidelsen af boligarealet. I dette tilfælde må told- og skatteforvaltningen i stedet give et tillæg så det ekstra værelses værdi kommer med i omberegningen.
Omberegning af ejendomsværdien skal derfor ske i de tilfælde, hvor der siden sidste vurdering er afsluttet en byggesag på ejendommen. Omberegningen skal kun medtage den del af om- eller tilbygningen, der vedrører selve byggesagen. Øvrige forbedringer og moderniseringer, der måtte være foretaget tidligere eller samtidig, medtages ikke. Tillæg og nedslag skal som udgangspunkt også forblive uændrede, hvis de ikke direkte relaterer sig til ændringerne i henhold til byggesagen. Hvis ejendommen f. eks. har et nedslag for dårlig vedligeholdelse og der sker en genopretning af vedligeholdelsestilstanden i forbindelse med en byggesag, skal ejendommen fortsat have dette nedslag ved omberegningen, hvorimod det selvfølgelig skal slettes i forbindelse med den aktuelle vurdering.
Nybygninger
Kredsen af ejendomme, der skal have foretaget en omberegning af ejendomsværdien til brug for ejendomsværdiskatteberegningen er den samme, som i henhold til VUL § 33, stk. 1, skal vurderes som færdigbyggede.
Der skal foretages omberegninger af samtlige ejendomme, der vurderes som færdigbyggede ved den ordinære vurdering. Vurderingen skal foretages på samme BBR-grundlag, men med udgangspunkt i niveauet ved 2001-henholdsvis 2002-vurderingen. Tillæg og nedslag som gives ved den ordinære vurdering skal også gives ved omberegningerne, evt. justeret for prisstigninger eller -fald.
Arealændringer
Omberegning skal ske i de tilfælde, hvor der sker arealændringer på en ejendom, der er ejendomsværdiskattepligtig og hvor grundværdien indgår som en del af ejendomsværdiberegningen. Der skal således ikke ske omberegning af ejerlejligheder selvom der sker arealændringer af grunden, da grundværdien for ejerlejligheder ikke indgår direkte i vurderingsforslagsmodellen for ejerlejligheder.
Grundværdispecifikationen ved den aktuelle vurdering anvendes på niveauerne for 2001 og 2002. Dette vil i de fleste tilfælde være ukompliceret idet planforholdene og niveauforholdene vil være kendte både i 2001 og 2002.
Ved små arealændringer kan told- og skatteforvaltningen ud fra en beløbsmæssig betragtning undlade at omberegne ejendomsværdien, selv om der sker omberegning af grundværdien.
Ændret benyttelse eller planforhold
Der skal foretages omberegning af ejendomsværdien, hvor ejendommen ændrer anvendelse (ændret benyttelseskode) eller planforholdene ændres. Reglerne er udformet, så vurderingsmæssige ændringer, som sker mens ejeren bebor ejendommen, og hvor det er told- og skatteforvaltningen, der af egen drift går ind og ændrer anvendelsen eller vurderingen som følge af en planændring, ikke skal have konsekvenser for den aktuelle ejer, men først for en ny ejer efter et ejerskifte.
Omberegninger efter VUL § 33, stk. 15, kan derfor deles op i to forskellige situationer. Første situation er den, hvor den omberegnede værdi skal have skattemæssig virkning året efter der er ændret anvendelse eller planforhold, jf. EVSL § 4 a, stk. 2. Anden situation er den, hvor den omberegnede værdi først skal have skattemæssig virkning for en ny ejer efter et ejerskifte. Ejeren på tidspunktet, hvor ændringen sker fortsætter med at have den oprindelige ansættelse som en del af ejendomsværdiskatteloftet. Hvis denne ejer f.eks. foretager en ombygning, der kræver byggetilladelse, skal der ske en omberegning af såvel det oprindelige loft som det nye loft (som venter på at træde i kraft, til der kommer et ejerskifte).
Det er told- og skatteforvaltningen , der i første omgang i forbindelse med ansættelsen afgør, om en omberegning først skal have skattemæssig virkning for en ny ejer. Årsagen hertil er, at der i forbindelse med ejendomsværdiskatteberegningen sker en direkte anvendelse af vurderingerne. Finder man ved ligningen ud af, at en ansættelse mangler eller er overflødig, må grundlaget rettes.
Omberegningen skal have skattemæssig virkning året efter i bl.a. følgende situationer
hvor en udlejet ejerlejlighed sælges
hvor ejeren af en udlejet ejerlejlighed flytter ind i denne
hvor ejeren af et tofamiliehus nedlægger den ene lejlighed og herefter bebor hele ejendommen
hvor en eksisterende ejendom overgår fra f.eks. erhverv til beboelse
hvor en tidligere landbrugsejendom ved den efter et salg følgende vurdering ændres til parcelhus
hvor en ejendom udstykkes i ejerlejligheder som sælges
Omberegningen skal først have skattemæssig virkning for en ny ejer i bl.a. følgende situationer
hvor en landmand frasælger landbrugsjorden, og told- og skatteforvaltningen efterfølgende ændrer benyttelseskoden fra 05 til 01
hvor told- og skatteforvaltningen ændrer benyttelseskoden fra 02 til 01 som følge af at ejeren ikke længere driver erhverv fra ejendommen
hvor ejendomsværdien ændrer sig som følge af ændrede planmæssige forhold. Der kan f.eks. være tale om inddragelse af arealer i byzone eller overflyttelse af arealer fra et erhvervsområde til boligområde
F.2 Omberegning af grundværdi
Told- og skatteforvaltningen skal i henhold til VUL § 33, stk. 16-18, foretage en yderligere ansættelse af grundværdien i det seneste år, hvor grundværdien efter fradrag for forbedringer og reduktion for fritagelser for grundskyld udgjorde den afgiftspligtige grundværdi. Den yderligere ansættelse træder ikke i stedet for den oprindeligt foretagne grundværdiansættelse, men er en omberegning af denne til brug for beregningen af grundskylden.
Omberegningen skal foretages i forbindelse med den almindelige vurdering og meddeles sammen med denne. Der er klageadgang over den omberegnede værdi.
Omberegning af grundværdien efter VUL § 33, stk. 16-18, er grundlæggende forskellig fra de omberegninger, der foretages af ejendomsværdien efter VUL § 33, stk. 13-15. For det første har omberegninger af grundværdien ikke et eller flere faste basisår som omberegningerne af ejendomsværdi efter VUL § 33, stk. 13-15, hvor det er 2001 og 2002, der skal omberegnes. For det andet findes reglen om, at virkningen i nogle tilfælde skal udskydes til efter et salg, ikke på grundværdiomberegningsområdet. Her vil en omberegning i alle tilfælde træde i kraft med det samme (eller første gang ansættelsen skal bruges i forbindelse med grundskyldsberegningen).
Det er alene grundskylden, der påvirkes af en omberegnet grundværdi. Dækningsafgiften berøres ikke af loftet over grundskylden. Dækningsafgift opkræves således altid af den dækningsafgiftspligtige forskelsværdi, der er ansat for det pågældende år.
Den værdi, der skal omberegnes vil netop være den værdi, der aktuelt beskattes i det år, ejerne modtager meddelelse om omberegningen. Der vil altså være sammenhæng mellem den vurdering, told- og skatteforvaltningen omberegner, og den grundværdi, der aktuelt betales grundskatter af.
Omberegning skal foretages ved de almindelige vurderinger eller årsomvurderinger. Der er overensstemmelse mellem VUL § 33, stk. 16-18, og årsomvurderingsgrundene i VUL § 3. Hvis der indtræder en omberegningsgrund, vil ejendommen af samme årsag skulle udtages til årsomvurdering. Told- og skatteforvaltningen skal således i forlængelse af arbejdet med den aktuelle vurdering eller årsomvurdering overveje, om grundværdien samtidig skal omberegnes.
Fælles for omberegningerne er, at told- og skatteforvaltningen skal foretage en omberegning, hvor det er ejendommens aktuelle matrikulære eller planmæssige status, der tages udgangspunkt i, men at man ved omberegningen anvender det vurderingsniveau, der var gældende i det år, der skal omberegnes.
Derved sikres det, at kommunen har vurderingsmæssige sammenlignelige størrelser at beregne grundskatterne på, når det skal afgøres, om loftet over stigningen i grundskyld træder ind som begrænsende faktor, i forhold til hvor meget en ejer kan komme til at betale mere i grundskyld i forhold til seneste år.
Det er forskellige typer af hændelser, der sætter en omberegning i gang.
Matrikulære ændringer
Efter VUL § 33, stk. 16, skal ejendomme, der har gennemgået matrikulære ændringer siden seneste vurdering, have omberegnet grundværdien. Der er her tale om såvel ændringer, der er approberet i løbet af året som ændringer i forbindelse med ekspropriationer eller jordfordelingssager.
Efter stk. 16 skal også ejerlejligheders grundværdi omberegnes, hvis der sker ændringer i fordelingstallene. Hvis ændringerne sker enkeltlejligheder imellem uden at påvirke det samlede fordelingstal, er det kun grundværdierne for de berørte lejligheder, der skal omberegnes. Påvirker en ændring derimod det samlede fordelingstal, skal samtlige ejerlejligheder under moderejendommen have omberegnet grundværdien.
Planmæssige ændringer
Efter VUL § 33, stk. 17, skal ejendomme, der har undergået planmæssige ændringer eller har ændret anvendelse, have omberegnet grundværdien. Samtidig skal disse ændringer dog medføre stigning eller fald i prisniveauerne for de pågældende ejendomme.
Told- og skatteforvaltningen bliver opmærksom på planændringer via kommune- og lokalplaner. Told- og skatteforvaltningen skal i forvejen i forbindelse med alle planændringer tage stilling til, om der skal ske vurderingsmæssige ændringer som følge af planen. Konkluderes det, at vurderingen som følge af planen skal ændres, skal der samtidig ske en omberegning af den seneste som beregninsgrundlag anvendte grundværdi/omberegnede grundværdi.
Ændret anvendelse er på samme måde en udløsende faktor for omberegning af grundværdien. Der vil her oftest være tale om tilfælde, hvor en ejendom ændrer benyttelseskode fra 05- landbrug til 01-beboelse. Ved dette skift ændres nemlig princippet for fastsættelse af grundværdien uden at der er sket planmæssige ændringer i det område ejendommen ligger i. Et andet tilfælde vil være, hvis der gives tilladelse til at grave grus på en ejendom. Her ændres anvendelsen ikke af hele ejendommen, det er fortsat en landbrugsejendom, men benyttelsen af et delareal ændres fra at være landbrug til at være grusgrav, og der gives et tillæg i grundværdien som følge af gravetilladelsen.
I mange tilfælde vil en ændret lokalplan eller en ændret benyttelse ikke udløse en omberegning af grundværdien, fordi grundværdien ikke ændres som følge af plan-/benyttelseskodeændringen.
På samme måde som vedrørende stk. 16-omberegninger er der ikke skønsmæssige overvejelser involveret i disse omberegninger. Når told- og skatteforvaltningen har besluttet, at vurderingen skal ændres ved den forestående vurdering eller årsomvurdering, skal omberegningen ansættes i det tidligere anvendte niveau.
Nyopståede ejendomme
Efter VUL § 33, stk. 18, skal nyopståede ejendomme have omberegnet grundværdien.
Hvis ejendommen opstår ved frastykning, skal den have foretaget omberegningen i det basisniveau, der gælder for den ejendom, den udstykkes fra.
Er der derimod tale om ejendomme, der opstår ud fra ejendomme, der aldrig har været vurderet før, f.eks. ejendomme undtaget fra vurdering, skal told- og skatteforvaltningen ud fra basisårene for de omkringliggende sammenlignelige ejendomme skønne, hvilket basisniveau, der skal anvendes ved omberegningen. Der kan her være flere ejendomme at vælge imellem, og disse kan have forskellige basisniveauer.
F.1 Omberegning af ejendomsværdi
F.2 Omberegning af grundværdi