TINGLYSNINGSAFGIFTSVEJLEDNING 2000 1. FÆLLES REGLER

Tinglysningsafgiftsvejledning

1. Fælles regler

1.1. Registrene

Tinglysninger af ejerrettigheder og panterettigheder i tingbogen er afgiftspligtige. Det samme gælder tinglysninger i personbogen eller bilbogen med visse undtagelser. Registreringer af ejerrettigheder og panterettigheder i skibsregistrene og luftfartsregistrene er afgiftspligtige.

Afgørende for afgiftspligten er, om der sker tinglysning eller registrering af rettigheden i et dansk register. Det er uden betydning for afgiftspligten, hvor og mellem hvem en aftale om en rettighed er indgået, fx. om udlændinge har indgået aftalen i udlandet.

Afgiftspligten er ikke længere knyttet til oprettelsen af et dokument, men er knyttet til registreringen af dokumentet.

Registreringsmyndigheden for fast ejendom

Registreringsmyndigheden for fast ejendom er tinglysningsmyndigheden i den retskreds, hvor ejendommen ligger.

Registreringsmyndigheden for pant i løsøre og biler

Registreringsmyndigheden for pant i løsøre mv. er Bilbogen og Personbogen i Århus.

Registreringsmyndigheden for søfartøjer

Registreringsmyndigheden for skibe er Skibsregistret. Registrering af rettigheder over søfartøjer registreres i Fartøjsfortegnelsen, Det almindelige Skibsregister og Dansk Internationalt Skibsregister.

Registreringsmyndigheden for luftfartøjer

Registreringsmyndigheden for luftfartøjer er Statens Luftfartsvæsen. Registrering af rettigheder over luftfartøjer registreres i Nationalitetsregistret eller Rettighedsregistret over Luftfartøjer.

1.2. Afgiftsgrundlaget

Det nominelle vederlag.

Der beregnes afgift på grundlag af det samlede nominelle vederlag, dog minimum ejendomsværdien, af ejerskiftedokumenter vedrørende fast ejendom, der anmeldes til tinglysning.

Der beregnes afgift på grundlag af det samlede nominelle vederlag, dog minimum handelsværdien, af ejerskiftedokumenter vedrørende skibe og luftfartøjer, der anmeldes til registrering.

Der er efter ordlyden af § 3 ikke adgang at foretage fradrag i ejerskiftesummen for eventuelle kurstab på lån.

Kontanthandel

Er tale om en kontant handel, men køberen ønsker at udnytte adgangen til optage obligationslån i stedet for kontantlån, kan kontantlånet i den aftalte købesum indgå i afgiftsgrundlaget i stedet for obligationslånet.

Parterne kan i denne situation afgive erklæring i ejerskiftedokumentet om, at der er indgået en kontanthandel, at kontantprisen for ejendommen kr. xxxy anvendes som afgiftsgrundlag, at køber har valgt at optage obligationslån kr. xxxz i stedet for kontantlån kr. xxxv, og at lånet optages i køberens navn og på køberens regning. Se informationsbrev 3

Der henvises eksemplet i cirkulære nr. 147 punkt. 2.3.3.2 om at et sådant ejerskiftelån skal være optaget i køberens navn og på køberens regning. Eksemplet bygger på § 18, stk. 2, i lov om omsætning af fast ejendom mv.

Den samlede modydelse

Ejerskiftesummen er efter lovens § 3 den samlede modydelse til den, der afstår det ejerskiftede, eller til andre som betaling for ejerskiftet, herunder kontante beløb, samt pantebreve, der udstedes som led i overdragelsen mv., og pantehæftelser, der overtages som led i ejerskiftet. Videreførelsen af stempellovens § 15 er sket for at sikre mod omgåelse.

Vej, kloak og vand m.v.

Anlægsbidrag til vej-, kloak-, gas-, vand-, elektricitets-, fjernvarme-, dige- og pumpeanlæg og lignende medregnes til kun vederlaget, når bidraget er forfaldent på tidspunktet for ejerskiftet (overtagelsesdagen).

Byrder og servitutter

Byrder medregnes kun til afgiftsgrundlaget, hvis de kan forlanges afløst af en pengeydelse. En hjemfaldspligt, der frikøbes, skal derfor medregnes.

Medlemsforpligtelser

Forpligtelser i henhold til en medlemforpligtelse, som køberen skal påtage sig som led i ejerskiftet, eksempelvis medlemskab af en ejerlejlighedsforening, medregnes kun, når der er aktuel gæld.

Omkostninger

Omkostninger ved handlen, der ikke indgår i vederlaget, f.eks. købers handelsomkostninger, medregnes ikke.

Refusionsopgørelse

Beløb, der refunderes over refusionsopgørelsen, medregnes heller ikke, når sædvanlige poster indgår heri.

1.3. Fremmed valuta

Hvis det beløb, der skal betales afgift af, er angivet i fremmed valuta, skal der ved afgiftens beregning ske en omregning til danske kroner.

Det må fremgå af omregningen hvilken dagskurs, der er anvendt, jf. nedenfor om valgfrihed. Registreringsmyndigheden kan sende pantebreve til afgiftsprøve, hvis der er tvivl om afgiftens rigtighed, jf. tinglysningsafgiftsloven § 19. Afgiftsmyndigheden opfordrer derfor til, at alle påfører kurs ved fremmed valuta, så der ikke opstår unødig tvivl om afgiftens rigtighed.

Officiel middelkurs

Ved omregningen skal benyttes den af Nationalbanken fastsatte officielle middelkurs fastsat inden for de seneste 14 dage forud for anmeldelsen til tinglysning eller registrering. Indenfor denne periode er der valgfrihed.

Sælgerkurs

Er der ikke er fastsat en officiel kurs, skal der i stedet anvendes den af et pengeinstitut fastsatte sælgerkurs. Den kurs, der skal anvendes, skal være en kurs fastsat inden for de seneste 14 dage forud for anmeldelsen til tinglysning eller registrering. Indenfor denne periode er der valgfrihed.

Euro

Er det beløb, hvoraf der skal betales afgift, angivet i euro, anvendes ved omregning til danske kroner enten dagskursen på euro indenfor de sidste 14 dage forud for anmeldelsestidspunktet, eller den toldkurs, der er er gældende på anmeldelsestidspunktet, jf. bekendtgørelsens § 1, stk. 1. Der er valgfrihed.

Ved tinglysning af pant i fast ejendom, som er helt eller delvist fritaget for afgift efter lovens § 5, stk. 2, kan anvendes den dagskurs på euro, som er lagt til grund på det tidspunkt, hvor lånet udmåles, jf. § 1, stk. 2, i bekendtgørelsen.

Storkunder skal angive kursen for euro i henhold til vilkår for tilladelsen. Betingelsen har hjemmeli bekendtgørelse 725 af 15. september 1999 § 8. Det svarer til, at euroen ønskes anvendt som parallelvaluta.

Kurser kan findes på og på www.nationalbanken.dk/nb/nb.nsf/alldocs/Fvalutakurser_2000 og på www.toldskat.dk/kurser

1.4. Oprunding

Der sker oprunding af den beregnede procentafgift til nærmeste kronebeløb, der er deleligt med 100, jf. § 2, stk. 1. Det er afgiftsbeløbet, der oprundes, og ikke afgiftsgrundlaget. Der kan dog ses bort fra ørebeløb i den beregnede afgift.

Er afgiften beregnet til 14.400,50 kr., oprundes afgiften ikke.

Er afgiften beregnet til 10.120 kr., oprundes afgiften til 10.200 kr.

1.1. Registrene

1.2. Afgiftsgrundlaget

1.3. Fremmed valuta

1.4. Oprunding