EJENDOMSAVANCEBESKATNINGSLOVEN 1999 4.0 OPGØRELSE AF ANSKAFFELSES- OG AFSTÅELSESSUMMER

Ejendomsavancebeskatningsloven; ændringer. Lov nr 434 af 26. juni 1998

4.0 Opgørelse af anskaffelses- og afståelsessummer

Til brug for opgørelsen af fortjenesten skal der opgøres en anskaffelses- og en afståelsessum. Anskaffelsessummen omregnes til kontantværdi, der beregnes ved, at den kontante del af anskaffelsessummen lægges sammen med kursværdien af ejendommens gældsposter på anskaffelsestidspunktet. Afståelsessummen omregnes til kontantværdi, der beregnes ved, at den kontante del af afståelsessummen lægges sammen med kursværdien af de overdragne gældsposter på afståelsestidspunktet. Der er særlige regler for omregning af inkonverterbare lån, jf. § 4, stk. 4.

4.1 Anskaffelsessum

Hvis ejendommen er erhvervet før den 19. maj 1993 og er beliggende her i landet, kan en af de følgende værdier benyttes som anskaffelsessum

Ejendomsværdien pr. 1. januar 1993 med et tillæg på 10%.

Ejendomsværdien pr. 1. januar 1993 med et tillæg på 10% og med tillæg af et beløb opgjort som halvdelen af forskellen mellem denne værdi og ejendomsværdien pr. 1. januar 1996 (halvdelsreglen).

En § 4B vurdering, hvis en sådan er foretaget.

Den faktiske kontantomregnede anskaffelsessum (evt. pristalsreguleret) med tillæg af vedligeholdelses- og forbedringsudgifter, der er afholdt inden den 1. januar 1993, hvis denne værdi er højere end værdien opgjort efter 1., 2. eller 3.

Efter ophævelsen af § 4, stk. 3, 3. pkt., er skatteydere, der har fået foretaget en § 4B vurdering, ikke længere tvunget til at benytte denne. Ændringen har virkning for afståelser, der finder sted den 2. juni 1998 eller senere. Skatteyderne kan herefter benytte alle de nævnte værdier.

Der er ikke sket ændringer i anskaffelsessummerne, der skal benyttes for ejendomme beliggende i udlandet.

4.2 Fordeling af salgssummen

Som noget nyt skal sælger og køber ved overdragelsen af en fast ejendom aftale en fordeling af den samlede salgssum på de aktiver, der indgår i aftalen. Aftalen skal være skriftlig og kan fremgå af f.eks. købsaftalen eller skødet. Ifølge § 4, stk. 5, skal salgssummen fordeles på afskrivningsberettigede bygninger og installationer, grundværdi, stuehus, mælkekvoter og beholdninger. Jordbeholdninger er en del af den faste ejendom i relation til EBL.

Hvis parterne ikke indgår en sådan aftale, foretager den skatteansættende myndighed fordelingen. Er den skatteansættende myndighed for sælger og køber ikke den samme, foretages fordelingen af sælgers skatteansættende myndighed efter høring af købers. En efterfølgende regulering af anskaffelses- eller afståelsessummen hos en af parterne bevirker en tilsvarende regulering hos den anden part, jf. § 4, stk. 6 og 7. Der er fastsat en tilsvarende fordelingsregel i den nye AL.

Parternes fordeling af overdragelsessummen har ikke betydning for opgørelse af stuehusfradraget efter § 9, stk. 3. Dette fradrag opgøres på grundlag af den del af ejendomsværdien, som vurderingsmyndighederne har henført til stuehuset med tilhørende grund og have.

4.3 Kontantomregning

Skatteministeren har hidtil haft adgang til at fastsætte de nærmere regler om anskaffelses- og afståelsessummers omregning til kontantværdi. Dette er ændret med ophævelsen af det tidligere § 4, stk. 5. Der er foretaget en tilsvarende ændring i AL. Fra og med indkomståret 1999 foretages kontantomregning efter regler fastsat af Ligningsrådet. Cirkulæret herom medfølger som bilag.

4.1 Anskaffelsessum

4.2 Fordeling af salgssummen

4.3 Kontantomregning