EJENDOMSAVANCEBESKATNINGSLOVEN 1999 2.0 BESKATNING VED AFSTÅELSE AF FAST EJENDOM

Ejendomsavancebeskatningsloven; ændringer. Lov nr 434 af 26. juni 1998

2.0 Beskatning ved afståelse af fast ejendom

2.1 Afståelser omfattet af loven

Loven gælder for afståelse af alle typer af ejendomme bortset fra ejendomme, der er erhvervet som led i den pågældendes næring og visse ejerlejligheder, der er omfattet af lov om beskatning af fortjeneste ved førstegangsafståelse af visse ejerlejligheder mv.

Reglerne omfatter tillige fortjenester, der stammer fra afståelse af middelbare ejendomsrettigheder over fast ejendom.

2.2 Kredsen af skattepligtige

Reglerne omfatter ejendomme, der tilhører fysiske eller juridiske personer, der er fuldt skattepligtige her til landet, hvad enten sådanne ejendomme er beliggende her i landet eller i udlandet. For ejendomme beliggende i udlandet kan der dog blive tale om at lempe den danske beskatning i henhold til en dobbeltbeskatningsoverenskomst, som Danmark har indgået med det land, hvori ejendommen er beliggende.

2.3 Forskellige typer af ejendomme

Indenfor lovens regler er der forskel på de beskatningsregler, der gælder for de enkelte typer af ejendomme. Afståelsen af én- og tofamilieshuse, ejerlejligheder og sommerhuse er som hovedregel fritaget for beskatning efter loven. Det er en betingelse, at de i loven opremsede betingelser er opfyldt. Det bemærkes i denne forbindelse, at reglen i § 9, stk. 4, er ophævet. Efter denne regel kunne én- og tofamilieshuse mv., der tidligere havde udgjort en del af en ejendom, der havde været benyttet til landbrug, gartneri mv., afstås skattefrit efter reglerne for parcelhuse. Det var alene en betingelse, at ejendommen havde været beboet af ejeren eller dennes husstand i den periode, hvori den samlede ejendom havde været ejet. Disse ejendomme er omfattet af § 8, hvis de øvrige betingelser herfor er opfyldt. Hvis jorden fra en landbrugsejendom mv. er frasolgt, kan restejendommen (stuehus med tilhørende grund og have) sælges skattefrit. Det er en betingelse, at ejeren har beboet stuehuset efter frasalg af jorden. Endvidere er det en betingelse, at ejendommen på salgstidspunktet kan vurderes som parcelhus, og at de øvrige betingelser i § 8 er opfyldt. For landbrugsejendomme mv. og blandet benyttede ejendomme gives der et fradrag i fortjenesten. Fradraget svarer til den del af fortjenesten, der kan henføres til beboelsesdelen.

2.4 Hvad sidestilles med afståelse?

Modtagelse af erstatnings- og forsikringssummer sidestilles med salgssummer, og fortjenesten beskattes efter lovens almindelige regler. Fortjenesten kan dog være skattefri efter reglerne i § 10 (genanbringelse af erstatnings- og forsikringssummer) eller § 11 (ekspropriationserstatninger). Overdragelse ved gave eller arveforskud sidestilles ligeledes med salg.

2.1 Afståelser omfattet af loven

2.2 Kredsen af skattepligtige

2.3 Forskellige typer af ejendomme

2.4 Hvad sidestilles med afståelse?