EJENDOMSAVANCEBESKATNINGSLOVEN 1999 OVERSIGTER

Ejendomsavancebeskatningsloven; ændringer. Lov nr 434 af 26. juni 1998

Oversigter

Forord

Denne vejledning tilsigter at give en oversigt over de nye regler i ejendomsavancebeskatningsloven (EBL) indført ved lov nr. 434 af 26. juni 1998. Loven er et led i "pinsepakken" og skal ses i sammenhæng med den samtidigt vedtagne afskrivningslov (AL), lov nr. 433 af 26. juni 1998.

Vejledningen er tænkt som et redskab for rådgivere og andre, der beskæftiger sig med køb og salg af fast ejendom.

Der er ikke tale om en gennemgang af samtlige regler i EBL.

Det er imidlertid skønnet, at de nye regler er af så stor interessse, at man har valgt at udgive denne vejledning, men med en mindre detaljeringsgrad. Ligningsvejledningen for 1999 vil indeholde den samlede gennemgang af reglerne i EBL.

I vejledningen omtales de gamle regler, i det omfang de skønnes nødvendige for forståelsen af de nye.

Som udgangspunkt medfører de nye regler en skærpelse af beskatningen efter EBL. Der er dog også i et vist omfang tale om lempelser i forhold til tidligere regler.

Indholdsfortegnelse over hovedafsnit

Forord

1.0 Indledning

2.0 Beskatning ved afståelse af fast ejendom

2.1 Afståelser omfattet af loven

2.2 Kredsen af skattepligtige

2.3 Forskellige typer af ejendomme

2.4 Hvad sidestilles med afståelse?

3.0 Opgørelse af fortjeneste og tab

3.1 Ejertidsnedslag

3.2 Bundfradrag

3.3 Stuehusnedslag mv.

4.0 Opgørelse af anskaffelses- og afståelsessummer

4.1 Anskaffelsessum

4.2 Fordeling af salgssummen

4.3 Kontantomregning

5.0 Regulering af anskaffelsessummen

5.1 Forhøjelse af anskaffelsessummen

5.2 Nedsættelse af anskaffelsessum

6.0 Genanbringelsesreglerne i §§ 6A - 6C

6.1 Tidligere regler

6.2 Nye regler

7.0 Genanbringelse af erstatnings- og forsikringssummer

7.1 Betingelser for genanbringelse

7.2 Fristforlængelse

7.3 Overskydende beløb

7.4 Reguleret anskaffelsessum

7.5 Genanbringelse i anden ejendom

7.6 Begrænsning af genanbringelsesmulighederne

7.7 Beskatning af genvundne afskrivninger

Eksempel 1 - Helsalg (ejendom erhvervet efter 1993). § 5, stk. 4

TSS-cirkulære 1998-32

Beregningseksempel 1 - Helsalg (ejendom erhvervet efter 1993). § 5, stk. 4

Beregningseksempel 2 - Helsalg (ejendom erhvervet før 1993). § 5, stk. 4, jfr. stk. 8

Beregningseksempel 3 - Delsalg (ejendom erhvervet efter 1993). § 5, stk. 5.

Beregningseksempel 4 - Delsalg (ejendom erhvervet før 1993). § 5, stk. 6, jf. stk. 8.

Beregningseksempel 5 - Delsalg og indeksering (ejendom erhvervet efter 1993). § 5, stk. 5, jf. stk. 7.

Beregningseksempel 6 - Helsalg og genanbringelse (ejendom erhvervet efter 1993) § 6A.

Forord

Indholdsfortegnelse over hovedafsnit