MOMSVEJL., AFGØRELSER 1980 0719 MN. EJENDOMSMÆGLERE - DEPOSITA

0719 Mn. Ejendomsmæglere - deposita

Der var rejst spørgsmål om, hvorvidt deposita, som købere af fast ejendom deponerer hos en ejendomsmægler til sikkerhed for mæglerens salær og omkostninger, skal betragtes som en forudbetaling af mæglerens ydelse og derfor beskattes som sådan efter reglerne i lovens § 13, stk. 3. De omhandlede beløb deponeres af køberen hos mægleren ved slutsedlens underskrift eller et nærmere aftalt antal dage derefter. Ejendomsmæglerens regning (til sælgeren) udskrives normalt først fra 2 til 6 måneder efter slutsedlens underskrift.

Statsskattedirektoratet har om dette spørgsmål udtalt, at ejendomsmæglere skal tage deres honorarer til indtægt, når ejendomsmæglerarbejdet er tilendebragt, og regning er eller kunne være fremsendt og forlangt betalt, dvs typisk efter slutsedlens underskrift.

Nævnet traf afgørelse om, at der skal svares afgift af deposita af den omhandlede art, jf. lovens § 7, stk. 2, punkt c.

Ministeriet for skatter og afgifter bestemte i tilslutning hertil, at de omhandlede deposita må betragtes som en forudbetaling af vederlaget for ejendomsmæglerens ydelse, idet køberen betaler beløbet på sælgerens vegne, og derfor i overensstemmelse med reglerne i lovens § 13, stk. 3, skal medregnes i den afgiftspligtige omsætning for den afgiftsperiode, hvori deponeringen har fundet sted; beløbet skal medregnes i omsætningen senest 4 uger efter, at slutsedlen er underskrevet, uanset om der på dette tidspunkt sker fakturering.

Der skal alene ske afgiftsberigtigelse af den del af det deponerede beløb, der svarer til ejendomsmæglerens salær og omkostninger.

Der vil kunne ske regulering i den afgiftspligtige omsætning, såfremt det deponerede beløb tilbagebetales køberen, hvis handelen ikke gennemføres.

Afgørelsen supplerer Mn.546.