MOMSVEJL., AFGØRELSER 1980 0714 MN. UDLEJNING AF GARAGE- OG PARKERINGSPLADSER

0714 Mn. Udlejning af garage- og parkeringspladser

Der var i tilslutning til afgørelse nr. 600 (garageanlæg) forelagt nogle spørgsmål om udlejning af garage- og parkeringspladser i ejerlejlighedsejendomme.

1. I det første tilfælde var der tale om udlejning til en ejerforening af en parkeringskælder, der er matrikuleret som selvstændig ejerlejlighed og beliggende i en ejerlejlighedsejendom. Anlægget er kun til rådighed for ejendommens beboere, der betaler anlægget som fællesudgifter.

2. I det andet tilfælde var der 3 situationer

A. En ejendomsejer udstykker en ejendom i ejerlejligheder, men beholder ejendomsretten over kompleksets garageanlæg.Han ejer fortsat de lejligheder, som udlejes til de hidtidige lejere. Udlejning af garagerne sker herefter til lejere af ikke solgte lejligheder, ejerlejlighedsejere, bl.a. tidligere lejere, og personer uden tilknytning til komplekset.

B. Et selskab i et ejerlejlighedskompleks ejer en lejlighed (erhvervslokaler) samt et antal garager i den til ejendommen hørende gård. Garagerne udlejes til lejere af erhvervslokalerne, til ejere og lejere af beboelseslejligheder i ejendommen og til personer uden tilknytning til komplekset.

C. En person, der af en ejendom kun ejer et i ejendommens gård beliggende garageanlæg, udlejer garager til lejere og ejere i bygningskomplekset og til personer uden tilknytning til komplekset.

3. I det tredje tilfælde har et byggeselskab opført nogle ejendomme på lejet grund. Under hele ejendomskomplekset er der indrettet et stort antal parkeringspladser, som selskabet har udlejet til et andet selskab. I lejekontrakten er fastsat, at ca. 1/3 af parkeringspladserne skal udlejes til beboerne i de pågældende ejendomme.

Ved opdelingen af den ene ejendom i ejerlejligheder indtrådte ejerforeningen som lejer af en del af de til beboerne udlejede parkeringspladser. Lejen herfor henhørte til fællesudgifterne efter de enkelte lejligheders fordelingstal.

Ejerforeningens advokat fandt, at der var en fast pligtig forbindelse mellem benyttelse af bolig og benyttelse af parkeringsplads, og at selskabet derfor ikke skulle opkræve merværdiafgift hos ejerforeningen.

Nævnet traf afgørelse om, at udlejning af garage- og parkeringsplads omfattes af undtagelsesbestemmelsen - som udlejning af fast ejendom - i lovens § 2, stk. 3, punkt h, 1.pkt., når udlejningen sker i tilknytning til udlejning eller eje af bolig eller erhvervslokaler. Nævnet tiltrådte, at en fast (pligtig) forbindelse mellem benyttelse af bolig (erhvervslokaler) og den dertil knyttede parkeringsplads indebærer, at udlejningen af parkeringspladsen omfattes af undtagelsesbestemmelsen.

Udlejning af garage- og parkeringspladser omfattes herefter kun af afgiftspligten, hvis der udlejes til helt udenforstående lejere.

I den i punkt 1 beskrevne situation er udlejningen derfor ikke afgiftspligtig.

Det samme gælder det i punkt 2.A. nævnte tilfælde, bortset fra udlejning til personer uden tilknytning til komplekset. I punkt 2.B. er kun selskabets udlejning til egne erhvervslejere undtaget fra afgiftspligten (dog med adgang til frivillig registrering). Udlejningen i punkt 2.C. omfattes i sin helhed af afgiftspligten.

I den i punkt 3 beskrevne situation er udlejning af parkeringspladser til beboerne ikke omfattet af afgiftspligten.

Se også Dep.639 og Dep.640.