Vejledning om regulering af satser i lejelovgivningen m.v. for 2011

Vejledning om regulering af satser i lejelovgivningen m.v. for 2011

Indledning

Der er i lov om leje (lejeloven) og lov om midlertidig regulering af boligforholdene (boligreguleringsloven) fastsat en række beløb og beløbsgrænser, som i loven er angivet i 1994-niveau, jf. lovbekendtgørelse nr. 963 af 11. august 2010 (lejeloven) og lovbekendtgørelse nr. 962 af 11. august 2010 (boligreguleringsloven).

Ved lov nr. 406 af 31. maj 2000 er der endvidere i boligreguleringslovens § 5, stk. 2, fastsat beløbsgrænser for forbedringsudgifter i 2000-niveau og i § 39, stk. 1, fastsat gebyr for indbringelse af sager for huslejenævnet i 1998-niveau.

Ved lov nr. 470 af 9. juni 2004 er det i boligreguleringslovens § 7, stk. 4, fastsat en beløbsgrænse for lejeforhøjelser i 2004-niveau.

Endelig er beløbet i lejelovens § 93, stk. 2, jf. lov nr. 286 af 15. april 2009 fastsat i 2009-niveau.

Beløbene og beløbsgrænserne reguleres én gang årligt.

Beløbet til dækning af udgifterne ved beboerrepræsentanternes arbejde i ejendommen, jf. § 4, stk. 4, i bekendtgørelse nr. 709 af 9. september 1997 om beboerrepræsentation, er i bekendtgørelsen fastsat i 1998-niveau og reguleres ligeledes én gang om året.

Ligeledes er beløbene i § 90, stk. 2, og § 102, stk. 1, i lov om leje af almene boliger, jf. lovbekendtgørelse nr. 961 af 11. august 2010, fastsat i 1998-niveau og reguleres én gang årligt.

Beløbet i § 87, stk. 5, i bekendtgørelse nr. 1307 af 15. december 2009 om drift af almene boliger m.v. fastsat i 2009-niveau og reguleres én gang årligt.

Endelig er beløbet i § 48, stk. 2, i lov om leje af almene boliger, jf. lov nr. 490 af 12. juni 2009, fastsat i 2009-niveau og reguleres én gang årligt.

For så vidt angår beløb og beløbsgrænser i erhvervslejeloven henvises til Økonomi- og Erhvervsministeriet, Erhvervs- og Byggestyrelsen.

Reguleringen til og med finansåret 1997 foretoges på basis af tilpasningsprocenten tillagt 2 pct.

For 1998 og fremover reguleres de pågældende beløb og beløbsgrænser efter udviklingen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks i en 12-måneders periode sluttende i juni måned året før det finansår, reguleringen vedrører.

Beløbene afrundes til nærmeste hele kronebeløb.

Lejelovgivningens beløb og beløbsgrænser for 2010 blev udmeldt ved Indenrigs- og Socialministeriets vejledning nr. 68 af 2. september 2009 om regulering af satser i lejelovgivningen for 2010 (senere erstattet af vejledning nr. 97 af 19. november 2009 om regulering pr. 1. januar 2010 af satser på Indenrigs- og Socialministeriets område).

Reguleringsfaktorerne for perioden 1994 til 2010 er følgende

Ved opregulering fra 2010-niveau til 2011-niveau anvendes 1,5 pct.

Efter opregulering af beløbet fra 2010 (det uafrundede beløb) afrundes beløbet til nærmeste hele kronebeløb.

Nedennævnte beløb og beløbsgrænser er således beregnet med udgangspunkt i det foregående års beløb inden afrunding.

1995

0,7 pct.

1996

2,0 pct.

1997

1,3 pct.

1998

2,4 pct.

1999

1,5 pct.

2000

1,9 pct.

2001

3,5 pct.

2002

2,5 pct.

2003

2,1 pct.

2004

2,3 pct.

2005

1,5 pct.

2006

1,9 pct.

2007

2,2 pct.

2008

1,6 pct.

2009

4,2 pct.

2010

2,0 pct.

1.

Lejelovens beløb og beløbsgrænser for 2011

Lejelovens beløb og beløbsgrænser fastsættes pr. 1. januar 2011 til følgende beløb

1)

Konto for indvendig vedligeholdelse (lejelovens § 22, stk. 1): 41 kr.

2)

Gebyr for kommuners udlæg ved elforsyning (lejelovens § 45, stk. 5)

141 kr.

3)

Gebyr for kommuners udlæg ved varmeforsyning (lejelovens § 46 b, stk. 2)

141 kr.

4)

Gebyr for kommuners udlæg ved vandforsyning (lejelovens § 46 q, stk. 2)

141 kr.

5)

Godtgørelse ved råderet (lejelovens § 62 a, stk. 5)Egenbetaling for godtgørelse: 14.147 kr.Maksimum for godtgørelse: 42.441 kr.Minimum for godtgørelse: 2.829 kr.

6)

§ 63 a-konto for forbedring (lejelovens § 63 a, stk. 1)

21 kr.

7)

Beløbsgrænse for beboerrepræsentanters godkendelse af forbedringsarbejder (lejelovens § 66 a)

91 kr.

8)

Gebyr for påkrav (lejelovens § 93, stk. 2)

259 kr.

2.

Boligreguleringslovens beløb og beløbsgrænser for 2011

Boligreguleringslovens beløb og beløbsgrænser fastsættes pr. 1. januar 2011 til følgende beløb

Beløbene under punkterne 7) - 9) reguleres fra 2010-niveau (uafrundet) til 2011-niveau med 1,5 pct.

Efter reguleringen afrundes beløbene til nærmeste hele kronebeløb.

Om reguleringen af beløbene under 7) - 9) til og med 2009 henvises til vejledning nr. 68 af 2. september 2009 om regulering af satser i lejelovgivningen for 2010, samt de tidligere udsendte vejledninger.

1)

Beløbsgrænser for gennemgribende forbedringer (boligreguleringslovens § 5, stk. 2)Beløb pr. m²: 2.054 kr.Beløb pr. lejemål: 234.928 kr.

2)

Beløbsgrænse for lejeforhøjelser (boligreguleringslovens § 7, stk. 4)

87 kr.

3)

Beløbsgrænse for varsling af forbedringsarbejder (boligreguleringslovens § 23, stk. 1)

91 kr.

4)

Beløbsgrænse for lejeforhøjelse, der udløser erstatningsboligforpligtelse (boligreguleringslovens § 26, stk. 1)

180 kr.

5)

Gebyr for huslejenævnssag (boligreguleringslovens § 39, stk. 1)

133 kr.

6)

Ankenævnsgebyr (boligreguleringslovens § 44, stk. 4)

150 kr.

7)

Tillæg til afkast (boligreguleringslovens § 9, stk. 7).

8)

Konto for udvendig vedligeholdelse (boligreguleringslovens § 18, stk. 1).

9)

§ 18 b-konto for udvendig vedligeholdelse (boligreguleringslovens § 18 b, stk. 1).

3.

Bekendtgørelse om beboerrepræsentation for 2011

Beløb til dækning af beboerrepræsentanternes arbejde (bekendtgørelsens § 4, stk. 4)

319 kr.

4.

Den almene lejelovs beløb for 2011

Den almene lejelovs beløb fastsættes pr. 1. januar 2011 til følgende beløb

1)

Beløbsgrænse for forhøjelse af beboerindskud (den almene lejelovs § 48, stk. 2)

216 kr.

2)

Gebyr for påkrav (den almene lejelovs § 90, stk. 2)

259 kr.

3)

Beboerklagenævnsgebyr (den almene lejelovs § 102, stk. 1)

133 kr.

5.

Bekendtgørelse om drift af almene boliger m.v. for 2011

Maksimum for forhøjet godtgørelse (driftsbekendtgørelsens § 87, stk. 5)

165.909.

Maksimum for godtgørelse ved råderet (driftsbekendtgørelsens § 87, stk. 5) : 114.144 kr.