DK
Kursfastsættelse af pantebreve for 4. kvartal 2007
Statutory Text (3 Articles)
Kursfastsættelse af pantebreve for 4. kvartal 2007 – kontantomregning af overdragelsessummer
1.
Private pantebreve
Private pantebreve og gældsbreve, som ikke står i forbindelse med overdragelse af formuegoder, jf. afsnit 2 og 3 nedenfor, kan ansættes til kursværdi ved opgørelsen af den skatte- og afgiftsmæssige værdi, jf. punkt 19 i Skattedepartementets cirkulære nr. 185 af 17/11 1982 om værdiansættelsen af aktiver og passiver i dødsboer m.m. og ved gaveafgiftsberegning.
Nyudstedte pantebreve i enfamiliehuse eller ejerlejligheder kan som hovedregel ansættes efter tabel 1, der er baseret på pengeinstitutternes pantebrevsstatistik.
Tabellen angiver kurser og dertil svarende effektive renter for 4 prototyper af nyudstedte pantebreve.
Den er beregnet ud fra de effektive forrentninger for pari-pantebreve efter de beregningsprincipper, der er beskrevet i vedlagte bilag 1.
Den effektive forrentning for cirkulerende pantebreve kan som hovedregel ansættes efter tabel 2.
For cirkulerende pantebreve må man forvente, at kursen vil være stigende i takt med afkortningen af løbetiden og forbedringen af pantesikkerheden.
Der er imidlertid ikke for tiden statistisk grundlag for at foretage en sådan graduering med tilstrækkelig sikkerhed, hvilket blandt andet skyldes, at pantebrevene har meget varierende forrentnings- og afdragsvilkår.
2.
Overdragelsessummer for fast ejendom
Opgørelse af fortjeneste ved afståelse af fast ejendom skal ske på grundlag af kontantomregnede anskaffelses- og afhændelsessummer.
Afskrivningsgrundlaget for bygninger m.v. og genvundne afskrivninger skal ligeledes opgøres på grundlag af kontantomregnede anskaffelses- og afståelsessummer.
Det tidligere Ligningsråd, nu Skatterådet, har den 3. november 1998 fastsat vejledende retningslinier for omregning af de nævnte overdragelsessummer til kontantværdi.
Private pantebreve mv. skal efter disse regler kontantomregnes skønsmæssigt under hensyntagen til de konkrete forhold.
SKAT offentliggør kvartalsvis vejledende kurstabeller - jf. tabel 3 Pantesikkerhed indenfor 94 % af handelsværdien og tabel 4 Pantesikkerhed udover 94 % af handelsværdien.
Tabel 3 er baseret på den samme effektive forrentning som for cirkulerende pantebreve - jf. afsnit 1 - mens tabel 4 er baseret på en effektiv forrentning, der er 2 procentpoint højere.
Dette svarer til det tillæg, der anvendes i SKATs system til kontantomregning af ejendomssalg.
Den sikkerhedsmæssige placering bestemmes ved den procentdel, som restgælden på fordringen og de foranstående hæftelser udgør af den samlede handelspris.
Tabellernes kurser varierer i øvrigt med gældsposternes forrentning og restløbetid.
I tilknytning til tabellerne er opstillet eksempler, som illustrerer deres anvendelse.
Eksemplet til tabel 3 forudsætter et pantebrev med prioritetsstilling inden for 94 % af handelsværdien.
Eksemplet til tabel 4 viser et pantebrev, der starter inden for 94 % af handelsværdien, men hvor pantebrevet slutter uden for denne grænse.
Der foretages i dette tilfælde en sammenvejning af kurserne i tabellerne 3 og 4.
Lige som ved kursansættelser efter afsnit 1 gælder, at hvis et pantebrev indeholder særlige vilkår af betydning for kursansættelsen, f.eks. om ændring af forrentnings- eller afdragsvilkårene i løbetiden eller særlige rykningsklausuler, korrigeres kursen for betydningen heraf.
Også hvis en debitor inden overdragelsen har misligholdt betalingen af ydelser på et pantebrev, kan tabellens kurser korrigeres for den skønnede indflydelse heraf.
Reglerne i afsnit 2 anvendes også ved skatte- og afgiftsmæssig værdiansættelse af fast ejendom i dødsboer mv. og ved gaveoverdragelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 971 af 22/9 2006 om afgift af dødsboer og gaver og Skattedepartementets cirkulære nr. 185 af 17/11 1982 om værdiansættelsen af aktiver og passiver i dødsboer mm. og ved gaveafgiftsberegning, punkt 5.
Bilag 1
Beregningsmetoder
Kurser for private pantebreve
4. Kvartal 2007
PARI-PANTEBREVE iflg. Finansrådets statistik pr. 1.9.2007
For debitor
For kreditor
Rentefod/Ydelses-%
Prioritets-stilling
Løbetidca. år
Nominel rente
Effektiv rente
Effektiv rente
15
7,42
7,62
7,24
25
7,5
7,71
77,25
Beregnede værdier pr. 1.9.2007 for prototyper af nyudstedte pantebreve
For debitor
For kreditor
Rentefod/ Ydelses-%
Prioritets- stilling
Løbetid ca. år
Kurs
Effektiv rente 1)
Kurs
Effektiv rente
7 + 1,87
80-94
22,5
96,07
7,71
99,61
7,25
8 + 1,61
80-94
22,5
100,16
8,21
103,76
7,75
7 + 3
80-94
17,5
97,60
7,62
100,08
7,24
8 + 2,87
80-94
17,0
101,31
8,12
103,78
7,72
1) 7-pct.´s pantebreve er kursansat med de effektive forrentninger fra tabellen over pari-pantereve med graduering efter debitor/kreditor samt efter løbetid.
Ved kursansættelse af 8-pct.’s pantebreve er der til disse effektive forrentninger tillagt 0,50 pct. point.
Der er regnet med 4 årlige terminer.
Tabel 3 – Kurstabel
Overdragelse af fastejendom – værdiansættelse af anden gæld
Kvartal 2007
Pantesikkerhed indenfor 94% af handelsværdien
Effektiv forrentning i % p.a. 7,70
Rentefod Pct. p.a.
Restløbetid
Antal år
Fra
Til
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
4,00
97
95
93
91
89
87
85
84
82
81
4,01
6,00
98
97
96
95
94
93
92
91
90
89
6,01
8,00
100
99
99
99
99
98
98
98
98
98
8,01
10,00
101
102
102
103
104
104
105
105
106
107
10,01
14,00
103
105
107
109
111
113
115
117
119
121
14,01
18,00
106
110
114
118
122
126
130
134
138
141
18,01
-
109
115
121
127
133
140
146
151
157
163
Fra
Til
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
o.20
4,00
79
78
77
75
74
73
72
71
69
68
64
4,01
6,00
88
87
86
86
85
84
83
83
82
82
79
6,01
8,00
97
97
97
97
97
96
96
96
96
96
95
8,01
10,00
107
108
108
109
109
110
110
110
111
111
113
10,01
14,00
123
124
126
128
129
131
132
133
135
136
142
14,01
18,00
145
148
152
155
158
161
164
166
169
172
183
18.01
-
168
174
179
184
188
193
197
202
205
209
225
Eksempel 1
Overdragelsesvilkår
1
Gæld, der overtages
400000
2
Ejerskiftelån
500000
3
Sælgerpantebrev 8+2,87% (ca. 16 år)
120000
Belåning inkls. sælgerpant
A
1020000
4
Udbetaling
180000
Samlet handelsværdi
B
1200000
Pantesikkerhed
100 x A/B pct.
85 pct.
Kurs på sælgerpantebrev
Af Tabel-3 fås (6,01-8,00%, 16 år)
96
Kursværdi af sælgerpantebrev
120000 x 96/100
115200
Tabel 4 – Kurstabel
Overdragelse af fastejendom – værdiansættelse af anden gæld
Kvartal 2007
Pantesikkerhed udover 94% af handelsværdien
Effektiv forrentning i % p.a. 9,70
Rentefod Pct. p.a.
Restløbetid
Antal år
Fra
Til
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
4,00
95
93
90
87
85
82
80
78
76
74
4,01
6,00
97
95
93
91
89
88
86
85
83
82
6,01
8,00
98
97
96
95
94
93
92
91
90
90
8,01
10,00
100
99
99
99
99
99
98
98
98
98
10,01
14,00
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
14,01
18,00
105
108
111
114
117
119
122
125
127
130
18,01
-
108
113
118
122
127
132
137
141
145
150
Fra
Til
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
o.20
4,00
72
71
69
67
66
65
63
62
61
59
54
4,01
6,00
80
79
78
77
76
75
74
73
72
71
67
6,01
8,00
89
88
87
87
86
86
85
84
84
83
81
8,01
10,00
98
98
98
97
97
97
97
97
97
97
96
10,01
14,00
112
113
114
114
115
116
116
117
118
118
121
14,01
18,00
132
134
137
139
141
143
144
146
148
149
156
18.01
-
154
158
161
165
168
171
174
177
180
182
192
Eksempel 2
Overdragelsesvilkår
1
Ejerskiftelån
1700000
2
Sælgerpantebrev 8+2,87% (ca. 16 år)
260000
Belåning inkls. sælgerpant
C
1960000
3
Udbetaling
40000
Samlet handelsværdi
D
2000000
Pantesikkerhed
100 x C/D pct.
98 pct.
Mellem 94 og 98 pct.: 98 x 1000000/100 – 94 x 2000000/100
80000
Inden for 94 pct.: 260000 - 80000
180000
Kurs på sælgerpantebrev
Af Tabel-3 fås
Indenfor 94 pct., kr. 180000, kurs 96
172800
Af Tabel-4 fås
Udover 94 pct., kr. 80000, kurs 86
68800
Kursværdi af sælgerpantebrev
241600
Tabel 5 – Kurstabel
Omregning af overdragelsessummer efter afskrivningsloven og ligningsloven
4. Kvartal 2007
Effektiv forrentning i % p.a.: 11,50
Rentefod pct. p.a.
Restløbetid
Antal år
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
3
92
89
86
83
80
77
74
72
70
68
66
64
62
60
59
4
93
90
87
85
82
80
77
75
73
71
69
68
66
64
63
5
94
91
89
87
84
82
80
78
76
75
73
72
70
69
67
6
95
93
91
89
87
85
83
81
80
78
77
76
74
73
72
7
96
94
92
91
89
88
86
85
83
82
81
80
79
78
77
8
97
95
94
93
91
90
89
88
87
86
85
84
83
83
82
9
98
97
96
95
94
93
92
91
91
90
89
89
88
87
87
10
99
98
97
97
96
96
95
95
94
94
93
93
93
92
92
11
100
99
99
99
99
99
98
98
98
98
98
98
98
97
97
12
100
101
101
101
101
101
102
102
102
102
102
102
103
103
103
13
101
102
103
103
104
104
105
105
106
106
107
107
108
108
108
14
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
111
112
113
113
114
15
103
104
106
108
109
110
111
113
114
115
116
117
118
119
120
Kurser for private pantebreve
4. Kvartal 2007
PARI-PANTEBREVE iflg. Finansrådets statistik pr. 1.9.2007
For debitor
For kreditor
Rentefod/ Ydelses-%
Prioritets- stilling
Løbetid ca. år
Nominel rente
Effektiv rente
Effektiv rente
15
7,42
7,62
7,24
25
7,5
7,71
77,25
Beregnede værdier pr. 1.9.2007 for prototyper af nyudstedte pantebreve
For debitor
For kreditor
Rentefod/ Ydelses-%
Prioritets- stilling
Løbetid ca. år
Kurs
Effektiv rente 1)
Kurs
Effektiv rente
7 + 1,87
80-94
22,5
96,07
7,71
99,61
7,25
8 + 1,61
80-94
22,5
100,16
8,21
103,76
7,75
7 + 3
80-94
17,5
97,60
7,62
100,08
7,24
8 + 2,87
80-94
17,0
101,31
8,12
103,78
7,72
1) 7-pct.´s pantebreve er kursansat med de effektive forrentninger fra tabellen over pari-pantereve med graduering efter debitor/kreditor samt efter løbetid.
Ved kursansættelse af 8-pct.’s pantebreve er der til disse effektive forrentninger tillagt 0,50 pct. point.
Der er regnet med 4 årlige terminer.