DK
Cirkulære om regulering af grundværdier og ejendomsværdier pr. 1. oktober 2003
Statutory Text (5 Articles)
Bilag 1
Bilag 1
Bilag 1, side 1 Reguleringssatser for ejendomsværdier
01-
beboelse med mere
end 3 lejligheder
02-
beboelse og forretning
§ 33 A vurderinger
04-
fabrik og lager
41-
beboelse på fremmed grund
med mere end 3 lejligheder
03-
forretning
23-
fabriks- og lagerejerlejlighed
11-
kommunal beboelses- og forretningsejendom (undtagen ejendomme til beboelse med mindre end 4 lejligheder
44-
fabrik og lager på fremmed grund
22-
beboelses- og forrretningsejerlejlighed
23-
forretningsejerlejlighed
33-
private institutions- og serviceejendomme
42-
beboelse og forretning på fremmed grund
43-
ren forretning på fremmed grund
København og Frederiksberg
105
105
110
100
Københavns Amt
105
105
110
100
Frederiksborg Amt
105
105
110
100
Roskilde Amt
105
105
110
100
Vestsjællands Amt
105
100
110
100
Storstrøms Amt
105
100
110
100
Bornholms Amt
105
100
100
100
Fyns Amt
105
100
100
100
Sønderjyllands Amt
105
100
105
105
Ribe Amt
105
100
100
105
Vejle Amt
105
100
105
105
Ringkøbing Amt
105
100
100
105
Aarhus Amt
105
100
105
105
Viborg Amt
105
100
100
105
Nordjyllands Amt
105
100
100
105
Bilag 1 side 2
05-
landbrug, bebygget
06-
særskilt vurderet skov og plantage
10-
statsejendom
07-
frugtplantage, gartneri og planteskole
12-
andre bebyggede kommunale ejendomme
17-
ubebygget landbrugslod m.v.
13-
anden vurdering
25-
øvrige ejerlejligheder
28-
ejerlejlighed til sommerbeboelse på fremmed grund
29-
anden ejerlejlighed på fremmed grund (undtagen ejerlejligheder til beboelse i etageejendomme)
34-
Visse erhvervsejendomme
45-
andre bygninger på fremmed grund
København og Frederiksberg
100
105
100
Københavns Amt
100
105
100
Frederiksborg Amt
100
105
100
Roskilde Amt
100
105
100
Vestsjællands Amt
105
105
100
Storstrøms Amt
105
105
100
Bornholms Amt
100
105
100
Fyns Amt
100
105
100
Sønderjyllands Amt
100
105
100
Ribe Amt
105
105
100
Vejle Amt
105
105
100
Ringkøbing Amt
105
105
100
Aarhus Amt
105
105
100
Viborg Amt
105
105
100
Nordjyllands Amt
105
105
100
For benyttelserne
09 - ubebygget grund
49 - arealer med bygning på fremmed grund anvendes samme reguleringssats for ejendomsværdien som for grundværdien jf. bilagets side 3 og 4.
Bilag 1 side 3 Reguleringssatser for grundværdi
Grunde til tæt-lav beboelse, åben-lav beboelse og sommerbeboelse
Kategorien omfatter følgende ejendomme
*
Ejendomme beliggende i følgende områder
-
Parcelhusområder
-
Områder med tæt-lav bebyggelse
-
Sommerhusområder
*
Sommerhuse i landzone og med blandet zonestatus
*
Beboelsesejendomme i landzone og med blandet zonestatus
*
Ubebyggede grunde i landzone og med blandet zonestatus (herunder arealer til bygninger på fremmed grund)
-
Parcelhusområder
- Sommerhusområder
Bebyggede og ubebyggede landbrugsejendomme samt frugtplantager, gartnerier og planteskoler
-
Områder med tæt/lav bebyggelse
- Sommerhuse i landzone m.v.
-
Beboelsesejendomme i landzone m.v.
-
Ubebyggede grunde i landzone m.v.
København og Frederiksberg
110
115
100
Københavns Amt
105
115
100
Frederiksborg Amt
105
115
100
Roskilde Amt
105
115
100
Vestsjællands Amt
105
115
105
Storstrøms Amt
110
115
105
Bornholms Amt
105
115
100
Fyns Amt
100
105
100
Sønderjyllands Amt
100
100
100
Ribe Amt
100
110
105
Vejle Amt
100
100
105
Ringkøbing Amt
100
105
105
Aarhus Amt
100
115
105
Viborg Amt
100
100
105
Nordjyllands Amt
100
110
105
Bilag 1 side 4
Skove
Ejendomme i erhvervsområder
Øvrige områder
København og Frederiksberg
105
100
105
Københavns Amt
105
100
105
Frederiksborg Amt
105
100
105
Roskilde Amt
105
100
105
Vestsjællands Amt
105
100
100
Storstrøms Amt
105
100
100
Bornholms Amt
105
100
100
Fyns Amt
105
100
100
Sønderjyllands Amt
105
105
100
Ribe Amt
105
105
100
Vejle Amt
105
105
100
Ringkøbing Amt
105
105
100
Aarhus Amt
105
105
100
Viborg Amt
105
105
100
Nordjyllands Amt
105
105
100
Cirkulære om regulering af grundværdier og ejendomsværdier pr. 1. oktober 2003 1)
I henhold til § 1 i lov om vurdering af landets faste ejendomme (vurderingsloven), jf. lovbekendtgørelse nr. 740 af 3. september 2002, finder almindelig vurdering sted hvert andet år, så ejerboliger vurderes i ulige år og øvrige ejendomme i lige år. Pr. 1. oktober 2003 skal der ske almindelig vurdering af ejerboliger. Afgrænsningen over til øvrige ejendomme er fastlagt ved bekendtgørelse nr. 128 af 3. marts 2003 om, hvilke af landets faste ejendomme der vurderes i ulige år, og hvilke der vurderes i lige år.
I henhold til vurderingslovens § 3 skal der året efter den almindelige vurdering foretages omvurdering (årsomvurdering) af ejendomme, hvor der er sket ændringer i grundens areal samt ny-, om- eller tilbygning mv. Efter samme lovs § 3 A skal der endvidere for de ejendomme, der ikke skal foretages en vurdering af efter lovens § 1, foretages en (års)regulering af ansættelserne af ejendoms- og grundværdi samt fordelingerne heraf under hensyn til den ændring i prisforholdene, der er sket siden den sidste almindelige vurdering.
1. Årsregulering
Årsreguleringen foretages ved Told- og Skattestyrelsens foranstaltning på grundlag af reguleringssatser, som Ligningsrådet har godkendt. Satserne, som ligger til grund for den maskinelle fremskrivning af værdierne, fastsættes under hensyn til den ændring af prisforholdene, der er sket siden den almindelige vurdering pr. 1. januar 2002.
Årsreguleringen tager udgangspunkt i ansættelsen ved den almindelige vurdering pr. 1. januar 2002. Er en ejendom i perioden 1. januar 2002 til 1. oktober 2003 vurderet i henhold til § 4 eller 4A, foretages reguleringen med udgangspunkt i denne ansættelse. Er der foretaget flere § 4 eller § 4A-vurderinger, anvendes den seneste af disse vurderinger.
Er en ejendom udtaget til årsomvurdering pr. 1. oktober 2003, foretages reguleringen på grundlag af told- og skatteforvaltningens foreløbige ansættelse ved årsomvurderingen. Told- og skatteforvaltningens foreløbige ansættelse ved årsomvurderingen foretages i prisniveauet pr. 1. januar 2002.
De vurderinger, som efter ovenstående danner udgangspunkt for årsreguleringerne, betegnes basisniveau.
2. Reguleringssatserne
Reguleringssatserne er specificeret efter ejendomsart og geografisk beliggenhed. Ved ejendommenes klassificering efter art tages der udgangspunkt i de afgørelser om benyttelse, som vurderingsmyndigheden har truffet i henhold til vurderingslovens § 33, stk. 1. Ejendomme med ændret benyttelse medtages ved årsomvurderingen. Retningslinier for anvendelse af benyttelseskoder fremgår af Told- og Skattestyrelsens Vurderingsvejledning afsnit D.
Reguleringssatserne for grundværdier er specificeret efter den planlagte anvendelse, der er registreret for det grundværdiområde, som ejendommen er henført til ved den almindelige vurdering pr. 1. januar 2002. For landbrug, skove og gartnerier m.v. er satserne dog specificeret efter den faktiske benyttelse.
De af Ligningsrådet godkendte årsreguleringssatser fremgår af bilag 1.
Årsreguleringen gennemføres ved at gange ansættelserne med reguleringssatserne.
Efter årsregulering afrundes afsættelserne efter regler, som fremgår af Told- og Skattestyrelsens Vurderingsvejledning afsnit A.7.
Fradrag i grundværdien for forbedringer årsreguleres ikke. I de tilfælde, hvor grundværdien efter årsreguleringen udgør et mindre beløb end det fradrag, der er ansat ved basisvurderingen, nedsættes fradraget dog til et beløb, der svarer til grundværdien. Tilsvarende gælder, hvis der på en ejendom er foretaget en fordeling af grundværdien og fradrag i grundværdien for forbedringer.
Differencebeløb jf. vurderingslovens § 14, stk. 6, reguleres med samme sats, som anvendes ved reguleringen af den pågældende ejendoms grundværdi.
Ved årsreguleringen af fordelinger af grundværdien anvendes samme sats, som ved reguleringen af den pågældende ejendoms grundværdi.
De årsregulerede ejerboligværdier/boligværdier - herunder stuehusværdier - fastsættes til samme procent af ejendomsværdi, som ejerboligværdien/boligværdien udgjorde i basisniveauet.
Den årsregulerede dækningsafgiftspligtige forskelsværdi fastsættes til samme procent af den samlede forskelsværdi som i basisniveauet.
De årsregulerede fritagelser efter § 7 og § 8 i den kommunale ejendomsskattelov fastsættes til samme procent af grundværdien minus fradraget for forbedringer som i basisniveauet. Grundværdi minus fradrag for forbedringer i fremmed kommune årsreguleres på tilsvarende måde.
Ændres en ansættelse efter genoptagelse, revision eller ved klage, skal de efterfølgende årsreguleringer ændres tilsvarende.
3. Meddelelse til ejerne af årsregulerede ejendomme
Der udsendes meddelelse til ejere af årsregulerede ejendomme, hvor de regulerede værdier skal bruges ved ejendomsværdibeskatningen for indkomståret 2003. Meddelelsen vil enten fremgå af selvangivelsen eller blive udsendt særskilt.
Meddelelse om de regulerede værdier på øvrige ejendomme vil ske på ejendomsskattebilletten for 2005, der udsendes af kommunerne primo 2005.
Den årsregulerede værdi kan ikke påklages.
4. Gyldighed
Cirkulæret ophæves 1. januar 2006.
Told- og Skattestyrelsen, den 26. august 2003
Ole Kjær
/Jens Perch Nielsen
1) I Told- og Skattestyrelsens interne nummerrække har cirkulæret nr. 2003-23.