Cirkulæreskrivelse om meddelelse om, at udlejer blev anset for selvstændig erhvervsdrivende ved delvis udlejning af eget hus

Cirkulæreskrivelse om meddelelse om, at udlejer blev anset for selvstændig erhvervsdrivende ved delvis udlejning af eget hus

Kommentar m.v.

Et medlem, der udlejede en del af sin private bopæl som 2 særskilte lejemål, blev anset for at drive selvstændig bibeskæftigelse, idet medlemmet selv ønskede at forestå ejendomsadministrationen og viceværtsfunktionen. Medlemmet forventede at bruge under 10 timer herpå.

Meddelelse om afgørelsen

Medlemmet købte i 1994 et hus til privat beboelse. Medlemmet boede selv på 1. sal, mens stueetagen var indrettet som 2 særskilte lejemål. Lejemålene havde separate indgange.

Lejerne stod selv for den indvendige vedligeholdelse af lejemålene.

Medlemmet ønskede selv at stå for den løbende drift af udlejningsejendommen. Medlemmet forventede at bruge 9 timer årligt til snerydning, udfærdigelse af regnskab/selvangivelse og diverse småting. Medlemmet var ikke momsregistreret, men anvendte skattereglerne for selvstændige erhvervsdrivende.

Medlemmet forventede et årligt dækningsbidrag 1 på 75.600 kr. baseret på den årlige lejeindtægt.

Medlemmet ønskede at fortsætte udlejningsvirksomheden med den gældende lejeindtægt samtidig med fleksibel efterløn.

Arbejdsdirektoratet traf afgørelse om, at medlemmet ikke kunne få lov til at drive udlejningsvirksomheden som bibeskæftigelse samtidig med fleksibel efterløn, idet dækningsbidraget var højere end den i loven fastsatte beløbsgrænse.

Direktoratet forudsatte i denne forbindelse, at medlemmet skulle anses for selvstændig erhvervsdrivende.

Direktoratet lagde vægt på, at medlemmet anvendte skattereglerne for selvstændige erhvervsdrivende, og at medlemmet selv ønskede at forestå ejendomsadministrationen og viceværtsfunktionen.

Direktoratet fandt det ikke afgørende, at medlemmet forventede at bruge mindre end 10 timer årligt på driften.

Ankenævnet fastholdt direktoratets afgørelse og begrundelse under henvisning til, at den årlige indtægtsgrænse for bibeskæftigelse samtidig med efterløn er fastsat ved lov og derfor ikke kan fraviges.

Ankenævnet noterede sig, at arbejdsindsatsen efter sin karakter ikke kunne anses for at være af investeringsmæssig art, selvom arbejdsindsatsen på årsbasis er beskeden.

Arbejdsdirektoratet, den 28. august 2001