Vejledning om regulering af beløb og beløbsgrænser i lov om byfornyelse samt beløb og beløbsgrænser fastsat i medfør af lov om byfornyelse for 2001

Vejledning om regulering af beløb og beløbsgrænser i lov om byfornyelse samt beløb og beløbsgrænser fastsat i medfør af lov om byfornyelse for 2001

Indledning

Der er i lov om byfornyelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 897 af 25. september 2000 som ændret ved lov nr. 1255 af 20. december 2000, samt i bekendtgørelse nr. 459 af 14. juni 1999 om huslejefastsættelse, nybyggeri m.v. efter lov om byfornyelse fastsat en række beløb og beløbsgrænser, som reguleres en gang om året.

Beløbsgrænser for opførelse af nybyggeri

Ifølge § 9, stk. 1, nr. 9, i lov om byfornyelse kan nybyggeri kun opføres, såfremt de skønnede omkostninger til ombygning og istandsættelse af de nedrevne bygninger overstiger et af by- og boligministeren fastsat beløb. Beløbene for 1998 er fastsat i § 8, stk. 1, i By- og Boligministeriets bekendtgørelse nr. 459 af 14. juni 1999 om huslejefastsættelse, nybyggeri m.v. efter lov om byfornyelse. Beløbene reguleres hvert år pr. 1. januar efter det af Danmarks Statistik beregnede nettoprisindeks for september måned i det foregående år. Beløbene i bekendtgørelsens § 8, stk. 1, svarer til indekset for september 1997, som er 311,7. Nettoprisindekset for september 2000 er 332,8. Ved reguleringen afrundes til nærmeste 100 kr.

I 2001 er beløbet pr. m2 bruttoetageareal 9.600 kr. i hovedstadsområdet og 8.600 kr. i det øvrige land.

Sammenligningslejen

Ifølge § 49, stk. 2, i lov om byfornyelse kan lejen for beboelseslejemål ikke overstige en sammenligningsleje, svarende til lejen for nye almene familieboliger i området. By- og boligministeren fastsætter, jf. § 49, stk. 8, standardsatser for sammenligningslejen.

Standardsatserne for 1998 er fastsat i bilaget til By- og Boligministeriets bekendtgørelse nr. 459 af 14. juni 1999 om huslejefastsættelse, nybyggeri m.v. efter lov om byfornyelse. Sammenligningslejen reguleres hvert år pr. 1. januar efter det af Danmarks Statistik beregnede nettoprisindeks for september måned i det foregående år. Den sammenligningsleje, der er anført i bekendtgørelsens bilag, svarer til indekset for september 1997, som er 311,7. Nettoprisindekset for september 2000 er 332,8. Ved reguleringen afrundes til nærmeste 5 kr.

Standardsatserne for sammenligningslejen for 2001 fremgår af nedenstående tabel.

Sammenligningsleje for 2001, jf. § 49, stk. 2, i lov om byfornyelse

Område

Indbyggere

Sammenligningsleje

kr. pr. m2

København og Frederiksberg samt Københavns Amt

845

Frederiksborg og Roskilde Amt

20.000 og derover

Under 20.000

805

780

Vestsjællands, Fyns, Ribe, Vejle og Århus Amt

Over 50.000

20 - 50.000

Under 20.000

715

730

660

Storstrøms, Bornholms, Sønderjyllands, Ringkøbing, Viborg og Nordjyllands Amt

Over 50.000

20 - 50.000

Under 20.000

700

650

640

Beløbsgrænse for beboerrepræsentanternes beføjelse

I § 99, stk. 2, i lov om byfornyelse er fastsat en beløbsgrænse for den lejeforhøjelse, som beboerrepræsentanterne kan aftale med udlejer på samtlige lejeres vegne. Beløbet i § 99, stk. 2, i lov om byfornyelse er identisk med det tilsvarende beløb i § 66 a i lov om leje og reguleres efter samme metode. Beløbet er opgjort i 1994-niveau. Den årlige regulering til og med finansåret 1997 foretoges på basis af tilpasningsprocenten tillagt 2 pct. For 1998 og fremover reguleres beløbet efter udviklingen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks i en 12-måneders periode sluttende i juni måned året før det finansår, reguleringen vedrører. Beløbet afrundes til nærmeste hele kronebeløb.

Reguleringsfaktorerne for perioden 1994 til 2001 er følgende.

1994 - 95 0,7 pct.

1995 - 96 2,0 pct.

1996 - 97 1,3 pct.

1997 - 98 2,4 pct.

1998 - 99 1,5 pct.

1999 - 00 1,9 pct.

2000 - 01 3,5 pct.

Efter opregulering af beløbet fra 2000 (det uafrundede beløb) afrundes det pågældende beløb til nærmeste hele kronebeløb. Nedennævnte beløbsgrænse er således beregnet med udgangspunkt i det foregående års beløbsgrænse inden afrunding.

I 2001 udgør beløbsgrænsen for beboerrepræsentanternes beføjelse efter § 99, stk. 2, i lov om byfornyelse 73 kr. pr. m2 bruttoetageareal.

Beløbsgrænse for ret til erstatningsbolig

I § 144, stk. 2, i lov om byfornyelse er fastsat en beløbsgrænse for den lejeforhøjelse, der giver ret til at få anvist en erstatningsbolig. Beløbsgrænsen er opgjort i 1998-niveau. Beløbet reguleres en gang årligt efter udviklingen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks i en 12-måneders periode sluttende i juni måned året før det finansår, reguleringen vedrører. Nettoprisindekset for juni 1997 er 310,3. For juni 2000 er nettoprisindekset 332,0. Beløbet afrundes til nærmeste hele kronebeløb.

I 2001 udgør beløbsgrænsen for ret til erstatningsbolig efter § 144, stk. 2, i lov om byfornyelse 86 kr. pr. m2 bruttoetageareal.

By- og Boligministeriet, den 31. januar 2001

Margrete Pump

/Ejnar Andersen