Vejledning om oplysning til boligkøbere om de økonomiske følger af Pinsepakken

Vejledning om oplysning til boligkøbere om de økonomiske følger af "Pinsepakken"

Indledende bemærkninger

1. I juni 1998 blev "Pinsepakken" vedtaget i Folketinget.

Denne skattereform indeholder en lang række elementer, som har betydning for den enkelte borgers privatøkonomi. Flere af elementerne har særlig betydning for boligejere og er således relevante for boligkøbere.

2. Boligkøbere skal trygt kunne regne med, at det meget vigtige valg, de træffer, tager højde for alle væsentlige, kendte økonomiske forhold - ikke blot i selve købssituationen, men også i de følgende år, efterhånden som skattereformens enkelte faser træder i kraft.

Derfor ligger der en væsentlig opgave for aktørerne på ejendomsmarkedet i at oplyse forbrugeren om de økonomiske følger af skattereformen.

Oplysningspligten gælder for alle, der medvirker ved formidling eller rådgivning i forbindelse med køb og salg af fast ejendom. Det vil sige for alle professionelle boligrådgivere, eksempelvis ejendomsmæglere, advokater, pengeinstitutter og realkreditinstitutter.

De centrale bestemmelser om disse rådgiveres oplysningspligt er optrykt som bilag til vejledningen.

Oplysningspligten

3. Ejendomsformidlere skal allerede i udbudsfasen give oplysning om, hvad det koster at eje (ejerudgift) og bruge (anvendelsesudgift) en ejendom. Det betyder, at ejendomsformidleren skal give oplysning om første års brutto- og nettoudgift, samt de ændringer ejendomsformidleren ved vil komme, eksempelvis som følge af skattereformen.

De nærmere anvisninger står i bekendtgørelse om ejendomsformidling. Det er blandt andet bestemt, at et finansieringsforslag skal indeholde oplysning om det samlede afviklingsforløb. Heri skal der tages hensyn til de kendte rente- og bidragssatser samt skatteregler og øvrige relevante forhold.

Derfor skal der som følge af skattereformen blandt andet oplyses om følgende

Ejendomsværdiskat

4. Fra og med indkomståret 2000 sker der en omlægning af beskatningen af ejerboliger fra indkomstbeskatning til ejendomsbeskatning. Indkomstbeskatningen af lejeværdi af egen bolig - lejeværdien - erstattes af en ejendomsværdiskat. Samtidig ophæves standardfradraget. Denne omlægning vil medføre en stigning i beskatningen for de boliger, der købes efter vedtagelsen af "Pinsepakken".

5. Ejendomsformidleren skal således oplyse om den aktuelle størrelse af lejeværdi af egen bolig samt om ændringen i udgiften, når lejeværdien og standardfradraget fra og med indkomståret 2000 erstattes af ejendomsværdiskat.

En køberrådgiver skal på samme måde tage højde for de nye regler om ejendomsværdiskat ved beregningen af køberens økonomiske situation ved køb.

Personskatten

6. Beregningsgrundlagene i personskatteloven justeres i årene 1999 - 2002. Justeringerne medfører bl.a., at fradraget for negativ kapitalindkomst gradvist udgår ved beregning af bund- og mellemskat. Fra 2001 vil renteudgifter kun indgå ved beregningen af amtskommunale og kommunale skatter og kirkelige afgifter, medmindre man er omfattet af den særlige indfasningsordning frem til 2006.

7. Det er væsentligt, at ejendomsformidleren tager højde for disse justeringer i personskatteloven i forbindelse med udarbejdelsen af finansieringsforslaget. Beregningerne skal således indeholde de gradvise ændringer for de enkelte indkomstår.

8. Ved rådgivning om, hvorvidt en forbruger har råd til køb af en fast ejendom, skal rådgivningen ske på grundlag af den fornødne gennemgang og vurdering af kendte oplysninger om forbrugerens indtægter og udgifter. Rådgiveren skal være opmærksom på, at de nye regler på personskatteområdet har særlig betydning for beregningen af den enkelte forbrugers økonomiske situation, herunder ændringerne i fradragsretten for negativ kapitalindkomst og ligningsmæssige fradrag, nedsættelse af bundskatten, forøgelse af grænsen for mellemskat samt forhøjelse af det skrå skatteloft.

Grønne afgifter

9. Ejendomsformidleren skal i salgsopstillingen oplyse, at brutto- og nettoudgiften ikke omfatter udgifterne til energi. Udgifterne til vand, vandafledning, el, gas og fjernvarme angives med prisen pr. enhed og den aktuelle årlige a conto-betaling hertil. Vedrørende udgiften til olie skal der gives oplysning om sælgers seneste årsforbrug og udgiften hertil.

Med pinsepakken sker der en stigning i årene 1998 - 2002 i afgifterne på bl.a. fyringsolie, naturgas, kul og el.

10. En boligkøber bør gøres opmærksom på de relevante stigninger i forbindelse med oplysningen om den gældende pris. Udgifterne til energi afhænger af energiforbruget og ikke af indkomsten. Det betyder, at den enkelte husstand selv kan påvirke udgiften ved at spare på energien og omlægge sit forbrug.

BILAG1)

Uddrag fra lov nr. 453 af 30. juni 1993 om omsætning af fast ejendom

Uddrag fra Erhvervs- og Selskabsstyrelsens bekendtgørelse nr. 1055 af 17. december 1993 om ejendomsformidling

Erhvervs- og Selskabsstyrelsen, den 10. juli 1998

Ole Blöndal

/Niels Anker Ring

1) Bilagene er udeladt her, idet de har været optrykt i Lovtidende A.