Cirkulæresskrivelse om a'conto låneoptagelse til finansiering af ombygningsarbejder der støttes efter reglerne i lov om byfornyelse og boligforbedring

Cirkulæresskrivelse om a'conto låneoptagelse til finansiering af ombygningsarbejder der støttes efter reglerne i lov om byfornyelse og boligforbedring

Med henblik på at give kommunalbestyrelsen mulighed for at begrænse den del af de støtteberettigede ombygningsudgifter, der vedrører renter til midlertidig finansiering af ombygningsarbejderne, suppleres bestemmelserne i pkt. 4.6. i Boligstyrelsens cirkulære nr. 92 af 3. juli 1986 om offentlig støtte til byfornyelse og boligforbedring mv. med nedennævnte bestemmelser.

Ændringer i forhold til tidligere cirkulæreskrivelse af 19.12.1990 om a'contto låneoptagelse til finansiering af ombygningsarbejder, der støttes efter reglerne i lov om byfornyelse og boligforbedring, er muligheden for at hjemtage a conto lån til nedbringelse af byggelån eller anden midlertidig finansiering, efterhånden som enkelte etaper inden for samme tilsagn færdiggøres.

1. Den offentlig støtte til forbedrings- og istandsættelsesudgifter ydes som ydelsesstøtte, ydelsesbidrag og erstatning, afhængig af hvilken type ejendom der er tale om.

Ydelsesbidrag og ydelsesstøtte kan kun ydes, såfremt de støtteberettigede udgifter overstiger et beløb, der svarer til det mindste låneprovenu for realkreditlån, som realkreditinstitutterne udbetaler, og kun såfremt der optages henholdsvis nominallån og/eller indekslån i ejendommen. Hvor en ejendom består af ejerboliger, og ejeren vælger at finansiere den værdiforøgende del af de støtteberettigede udgifter med nominallån, sker dette dog uden offentlig støtte til ydelsesbetalingen.

2. Komunalbestyrelsen skal gøre ejeren opmærksom på, at der på tidspunktet for de støtteberettigede arbejders færdiggørelse kan hjemtages a conto realkreditlån til nedbringelse af byggelån eller anden midlertidig finansiering.

2.2 Kommunalbestyrelsen skal desuden gøre ejeren opmærksom på, at der i større ombygningsprojekter, hvor der afgives et samlet støttetilsagn, men hvor selvstændige funktionsdygtige enheder færdiggøres hver for sig, kan hjemtages a conto realkreditlån til nedbringelse af byggelån eller anden midlertidig finansiering, efterhånden som de enkelte etaper inden for samme tilsagn færdiggøres.

En sådan enhed kan, efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse, være en blok eller de bygninger, der er beliggende på et særskilt matr.nr., eller evt. et antal opgange. Enheden må afgrænses på en sådan måde, at leje eller boligafgift kan forhøjes selvstændigt for den pågældende enhed som følge af arbejdernes udførelse.

3. Kommunalbestyrelsen kan i forbindelse med støttetilsagnet have beskrevet de enkelte etaper og specificeret, hvorledes den samlede støtteberettigede udgift fordeler sig på disse, jf. byfornyelseslovens § 22, stk. 1, 2. pkt., hvorefter kommunalbestyrelsen kan godkende en trinvis gennemførelse af byfornyelsesarbejderne.

Hvis disse oplysninger ikke fremgår entydigt af støttetilsagenet, skal de for den enkelte etapes vedkommende fremgå af tilladelsen til a conto udbetaling vedrørende den pågældende etape.

4. A conto realkreditlån kan hjemtages, inden for 80 pct. af hver type tilsagn om støtte, kommunen har meddelt ejeren. Der hjemtages a conto lån for hver lånetype for sig, dvs. såvel for det lån, der finansierer de værdiforøgende ombygningsudgifter, som det lån, der finansierer ombygningstabet.

4.2 Ejere af ejerboliger kan a conto hjemtage indekslån til finansiering af værdiforøgende ombygningsudgifter inden for 80 pct. af det meddelte tilsagn herom, mens der dog kun kan udbetales 60 pct. af det meddelte tilsagn om kontant tabserstatning.

4.3 For selvstændige funktionsdygtige enheder i større ombygningsprojekter, der færdiggøres hver for sig, skal kommunens tilladelse til a conto udbetaling vedrøre 80 åct. af den del af de støtteberettigede udgifter, der vedrører den pågældende etape.

4.4 Den sidste del af realkreditlånet forudsættes udbetalt samlet, når de samlede byfornyelsesarbejder i.h.t. tilsagnet er fuldført, og der foreligger endeligt godkendt byggeregnskab og endeligt støttetilsagn.

5. I det omfang a conto belåningen af de værdiforøgende støtteberettigede udgifter ikke kan bringes på plads uden særlig sikkerhedsstillelse for långivningen, yder kommunen garanti for a conto lånet efter byfornyelseslovens § 58, ligesom staten yder garanti for a conto indekslån, der finansierer ombygningstabet, efter byfornyelseslovens § 58 a.

En garanti vil dog altid kunne gøres gældende i forhold til den del af det samlede lån, der er udbetalt.

6. Det er en betingelse for, at der kan ydes ydelsesstøtte og ydelsesbidrag med virkning fra tidspunktet for a conto realkreditbelåningen, at ejeren anmoder kommunen om udbetaling af offentlig støtte til a conto lånene. Dette gælder såvel for den enkelte etape som for det færdige byggeri. Kommunalbestyrelsen skal gøre ejeren opmærksom herpå.

6.2 Kommunalbestyrelsens tilladelse til a conto udbetaling skal foreligge for den pågældende etape med den virkning, at den offentlige støtte kan udbetales fra a conto lånets udbetaling, og at denne offentlige støtte alene vil kunne reguleres i overensstemmelse med det samlede byggeregnskab, subsidiært bygggeregnskabet vedrørende de færdiggjorte etaper, hvortil der er udbetalt a conto lån.

7. Ydelsesstøtte og ydelsesbidrag samt kontant tabserstatning kan ikke udbetales, og a conto lån kan ikke hjemtages, før de arbejder, der er omfattet af kommunens tilsagn om offentlig støtte, i det væsentlige er afsluttede, således at bygningen påny kan gå i drift.

7.2 For så vidt angår større ombygningsprojekter, hvor der afgives et samlet støttetilsagn, men hvor selvstændige funktionsdygtige enheder færdiggøres hver for sig, kan a conto lån for den enkelte etape ikke hjemtages, før kommunen har konstateret, at de arbejder, der vedrører den pågældende etape, i det væsentlige er afsluttet, således at enheden på ny kan gå i drift.

7.3 Kommunalbestyrelsen skal påse, at betingelserne for udbetaling af den offentlige støtte er opfyldt.

8. Kommunalbestyrelsen skal samtidig med meddelelsen til ejeren underrette det af ejeren anviste realkreditinstitut og Kongeringet Danmarks Hypotekbank og Finansforvaltning om, at betingelserne for at udbetale offentlig støtte er opfyldt.

9. Ovenstående regler finder fuldt ud anvendelse i tilfælde, hvor ejeren endnu ikke har indsendt ombygningsregnskab til kommunens godkendelse.

I tilfælde, hvor ejeren har indsendt byggeregnskab, men hvor kommunalbestyrelsen skønner, at godkendelsen heraf ikke kan foreligge inden for 3 måneder, skal kommunalbestyrelsen underrette ejeren om, at der kan hjemtages a conto lån til 80 pct. af de tidligere ydede tilsagn om offentlig støtte, og om, at der kan ydes offentlig støtte til a conto lånene med virkning fra lånets udbetaling.

10. Det i Boligstyrelsens cirkulære nr. 92 af 3. juli 1986 om offentlig støtte til byfornyelse og boligforbedringer mv. pkt. 4.6. anførte om indsendelse og godkendelse af byggeregnskab gælder fortsat med de ændringer, der følger af bestemmelserne i denne cirkulæreskrivelse.

Dette indebærer bl.a., at kommunalbestyrelsen ved regnskabsgodkendelsen skal medregne byggelånsrenter. Disse byggelånsrenter vedrører dels renter, der er beregnet for perioden fra tilsagnstidspunktet og indtil a conto låneoptagelsen, hvor byggelånet nedbringes, dels renter på det nedskrevne byggelån for perioden fra dette tidspunkt og indtil det tidspunkt, som kommunalbestyrelsen ved regnskabsgodkendelsen fastsætter for den endelige låneoptagelse.

I byggelånsrenterne skal der ved regnskabsgodkendelsen modregnes en del af den lejestigning, som følger af ombygningsarbejdernes gennemførelse. Modregningen omfatter den del af lejestigningen frem til den endelige låneoptagelse, som overstiger grundydelsen, jf. byfornyelseslovens §§ 59a og 59b, på det optagne a conto realkreditlån.

11. Cirkulæreskrivelsen træder i kraft den 10.7.1996

Samtidig ophæves cirkulæreskrivelse af 19.12.1990 om a conto låneoptagelse til finansiering af ombygningsarbejder, der støttes efter reglerne i lov om byfornyelse og boligforbedring.

P.d.v.

Lisbeth Jordan

Ingen