Vejledning om regulering af beløbsgrænser og beløb i lov om leje og lov om midlertidig regulering af boligforholdene for 1997

§ 23, stk. 1) 67 kr. 5) Beløbsgrænse for lejeforhøjelse, der udløser erstatningsboligforpligtelse (boligreguleringslovens § 26, stk. 1) 132 kr. 6) Ankenævnsgebyr (boligreguleringslovens § 44, stk. 4) 111 kr.

Bygge- og Boligstyrelsen, den 24. oktober 1996

Rud Werborg

/ Margrete Pump

Vejledning om regulering af beløbsgrænser og beløb i lov om leje og lov om midlertidig regulering af boligforholdene for 1997

Indledning

Finansministeriet har som følge af en fejlfortolkning af satsreguleringsloven ophævet bekendtgørelse nr. 524 af 14. juni 1996 om satsreguleringsprocenten, tilpasningsprocenten og satstilpasningsprocenten samt puljebeløbet for finansåret 1997 og erstattet den med bekendtgørelse nr. 877 af 3. oktober 1996 om satsreguleringsprocenten, tilpasningsprocenten og satstilpasningsprocenten samt puljebeløbet for 1997.

Det fremgår af § 2 i bekendtgørelse nr. 877 af 3. oktober 1996, at tilpasningsprocenten for finansåret 1997 udgør - 0,5. Endvidere fremgår det, at i 1997 og senere år anvendes ved regulering med denne procent beløbsstørrelser, reguleringstal m.v. for 1996 svarende til en tilpasningsprocent for 1996 på 0,0.

I denne anledning erstattes Bygge- og Boligstyrelsens vejledning nr. 135 af 20. august 1996 om regulering af beløbsgrænser og beløb i lov om leje og lov om midlertidig regulering af boligforholdene for 1997 i sin helhed med nærværende vejledning

1. Den årlige regulering

Det er i lov om leje (lejeloven) og lov om midlertidig regulering af boligforholdene (boligreguleringsloven) fastsat, at en række af lejelovgivningens beløbsgrænser og beløb reguleres en gang årligt med 2,0 pct. tillagt en tilpasningsprocent for det pågældende finansår, jf. lov om en satsreguleringsprocent.

Den årlige regulering indebærer, at de pågældende beløbsgrænser og beløb reguleres i takt med indkomstudviklingen i samfundet, hvor tilpasningsprocenten er udtryk for afvigelsen mellem den procentvise årsudvikling i lønningerne og 2,0 pct.

De i lejelovgivningen fastsatte beløbsgrænser er alle - dog med en enkelt undtagelse - fastsat i 1994-niveau, jf. Boligministeriets lovbekendtgørelse nr. 837 af 20. september 1996 (lov om leje) samt Boligministeriets lovbekendtgørelse nr. 710 af 29. august 1995 (lov om midlertidig regulering af boligforholdene) med senere ændringer. Alene beløbsgrænsen vedrørende den stigning, der skal være i antennebidraget, for at den enkelte lejer kan fremsætte anmodning om fravalg, er fastsat i 1995-niveau, jf.§ 46 d, stk. 2, i lov nr. 306 af 17. maj 1995.

Beløbsgrænserne for 1996 fremgik af Bygge- og Boligstyrelsens vejledning nr. 162 af 13. oktober 1995 om regulering af beløbsgrænser og beløb i lov om leje og lov om midlertidig regulering af boligforholdene for 1996. Beløbsgrænserne blev reguleret med 2,7 pct. fra 1995-niveau til 1996-niveau.

For finansåret 1997 er tilpasningsprocenten fastsat til - 0,5 pct., jf. Finansministeriets bekendtgørelse nr. 877 af 3. oktober 1996 om satsreguleringsprocenten, tilpasningsprocenten og satstilpasningsprocenten samt puljebeløbet for finansåret 1997.

Det indebærer en regulering af beløbsgrænser fra 1996-niveau til 1997-niveau med 1,5 pct. Af Finansministeriets bekendtgørelse fremgår, at ved regulering med denne procent anvendes beløbsstørrelser for 1996, der svarer til en tilpasningsprocent for 1996 på 0,0. Beløbene for 1996, som indgår i beregningen med henblik på 1997, skal således være reguleret med 2,0 pct. (0,0 + 2 pct.) fra 1995-niveau til 1996-niveau. Efter opregulering af beløbet fra 1996 (det uafrundede beløb) afrundes de pågældende beløb til nærmeste hele kronebeløb. Nedennævnte beløbsgrænser er således beregnet med udgangspunkt i det foregående års beløb inden afrunding.

2. Lejelovens beløbsgrænser og beløb for 1997

De i lejeloven angivne beløbsgrænser og beløb fastsættes pr. 1. januar 1997 til følgende beløb

1) Konto for indvendig vedligeholdelse (lejelovens § 22, stk. 1) 30 kr. 2) Gebyr for kommuners udlægning ved varmeforsyning (lejelovens § 46 b, stk. 2) 104 kr. 3) Beløbsgrænse for administrationsudgifter for fællesantenneanlæg (lejelovens § 46 c, stk. 2, nr. 6) 65 kr. 4) Stigning i antennebidrag for at den enkelte lejer kan foretage fravalg (lejelovens § 46 d, stk. 2) 186 kr. 5) Godtgørelse ved råderet (lejelovens § 62 a, stk. 5) Egenbetaling for godtgørelse 10.425 kr. Maksimum for godtgørelse 31.276 kr. Minimum for godtgørelse 2.085 kr. 6) § 63 a - konto for forbedring (lejelovens § 63 a, stk. 1) 16 kr. 7) Beløbsgrænse for beboerrepræsentanters godkendelse af forbedringsarbejder (lejelovens § 66 a, 1. pkt.) 67 kr. 8) Gebyr for påkrav (lejelovens § 93, stk. 2) 104 kr.

3. Boligreguleringslovens beløbsgrænser og beløb for 1997

De i boligreguleringsloven angivne beløbsgrænser og beløb fastsættes pr. 1. januar 1997 til følgende

1) Tillæg til afkast (boligreguleringslovens § 9, stk. 7)

Ved lov nr. 419 af 1. juni 1994 blev ordningen med henlæggelser til fornyelse af tekniske installationer ophævet.

Udlejer kunne for 1995 til det beregnede afkast lægge et beløb, svarende til 1/3 af det beløb, der lovligt henlagdes eller kunne være henlagt pr. m2 bruttoetageareal for ejendommen til fornyelse af tekniske installationer ved udgangen af 1994, jf. dagældende boligreguleringslovs § 8.

Dette beløb reguleredes for 1995 med 2 pct. tillagt tilpasningsprocenten for finansåret 1995 på - 1,3 pct., det vil sige 0,7 pct.

Det herved fremkomne beløb afrundedes til nærmeste hele kronebeløb.

Beløbet for 1995 (uafrundet) reguleredes herefter til 1996-niveau med 2 pct. tillagt tilpasningsprocenten for finansåret 1996 på 0,7 pct., det vil sige 2,7 pct.

Beløbet for 1996 (uafrundet) reguleres herefter til 1997-niveau med 2 pct. tillagt tilpasningsprocenten for finansåret 1997 på - 0,5 pct., det vil sige med 1,5 pct. Ved reguleringen med denne procent skal anvendes beløbsstørrelser for 1996, der svarer til en tilpasningsprocent for 1996 på 0,0. Beløbene for 1996, som indgår i beregningen, skal således være reguleret med 2,0 pct. fra 1995-niveau til 1996-niveau.

Beløbet afrundes til nærmeste hele kronebeløb.

2) Konto for udvendig vedligeholdelse (boligreguleringslovens § 18, stk. 1)

I ejendomme taget i brug efter 1964 afsættes 37,00 kr. (1994-niveau) pr. m2 bruttoetageareal årligt.

I ejendomme taget i brug før 1964 afsættes 44,00 kr. (1994-niveau) pr. m2 bruttoetageareal årligt.

Ovennævnte beløb forøgedes pr. 1. januar 1995 med et beløb svarende til 1/3 af det beløb, der lovligt henlagdes, eller kunne være henlagt pr. m2 bruttoetageareal for ejendommen til fornyelse af tekniske installationer ved udgangen af 1994, jf. dagældende boligreguleringslovs § 8.

For ejendomme, der ikke er omfattet af boligreguleringslovens § 18 b, forøgedes den årlige afsætning dog med 2/3 af det beløb, der henlagdes, eller kunne være henlagt pr. m2 bruttoetageareal for ejendommen til fornyelse af tekniske installationer ved udgangen af 1994, jf. dagældende boligreguleringslovs § 8.

Det samlede beløb, dvs. afsætningsbeløb til vedligeholdelse opgjort i 1994-niveau med tillæg af enten 1/3 eller 2/3 af ovennævnte henlæggelsesbeløb reguleredes herefter i 1995 med 2,0 pct. tillagt tilpasningsprocenten på - 1,3 pct. for finansåret 1995, det vil sige 0,7 pct.

Det samlede beløb afrundedes herefter til nærmeste hele kronebeløb.

Beløbet for 1995 (uafrundet) reguleredes herefter til 1996-niveau med 2 pct. tillagt tilpasningsprocenten for finansåret 1996 på 0,7 pct., det vil sige med 2,7 pct.

Beløbet for 1996 (uafrundet) reguleres herefter til 1997-niveau med 2 pct. tillagt tilpasningsprocenten for finansåret 1997 på - 0,5 pct., det vil sige med 1,5 pct. Ved reguleringen med denne procent skal anvendes beløbsstørrelser for 1996, der svarer til en tilpasningsprocent for 1996 på 0,0. Beløbene for 1996, som indgår i beregningen, skal således være reguleret med 2,0 pct. fra 1995-niveau til 1996-niveau.

Beløbet afrundes til nærmeste hele kronebeløb.

3) 18 b-konto for udvendig vedligeholdelse (boligreguleringslovens § 18 b, stk. 1)

I ejendomme taget i brug før 1970, som har mere end 2 beboelseslejligheder, afsættes ud over beløb efter boligreguleringslovens § 18, et beløb på 27,50 kr. pr. m2 bruttoetageareal årligt.

Beløbet forøgedes pr. 1. januar 1995 med et beløb svarende til 1/3 af det beløb, der henlagdes eller kunne være henlagt pr. m2 bruttoetageareal for ejendommen til fornyelse af tekniske installationer ved udgangen af 1994, jf. dagældende boligreguleringslovs § 8.

Beløbet forøges endvidere den 1. januar i hvert af årene 1995, 1996 og 1997 med 4,00 kr. pr. m2 bruttoetageareal.

Det samlede beløb, dvs. det faste afsætningsbeløb til vedligeholdelse opgjort i 1994-niveau med tillæg af 1/3 af ovennævnte henlæggelsesbeløb samt yderligere 4,00 kr. pr. m2 reguleredes herefter i 1995 med 2,0 pct. tillagt tilpasningsprocenten på - 1,3 pct. for finansåret 1995, det vil sige 0,7 pct.

Det samlede beløb afrundedes herefter til nærmeste hele kronebeløb.

Ved opreguleringen af det samlede beløb for finansåret 1996 skulle der som ovenfor nævnt tillægges 4,00 kr. pr. m2 bruttoetageareal. I den forbindelse skal opmærksomheden henledes på bestemmelsen i boligreguleringslovens § 18 b, stk. 1, 3. pkt., der trådte i kraft den 16. juni 1995, hvorefter beløbet efter boligreguleringslovens § 18 b, stk. 1, 2. pkt., i de nævnte år dog kun forhøjes med henholdsvis 1,50 kr., 1,00 kr. og 1,00 kr. pr. m2 bruttoetageareal for den del af ejendommen, som vedrører beboelseslejemål, hvor lejerens pligt til udvendig vedligeholdelse omfatter installationer og bygningsdele som nævnt i den tidligere gældende § 20 i lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 823 af 12. oktober 1993, bortset fra låse og nøgler.

Det fremkomne beløb reguleredes for 1996 med 2,0 pct. tillagt tilpasningsprocenten for finansåret 1996 på 0,7 pct., det vil sige med 2,7 pct. Det samlede beløb afrundedes til nærmeste hele kronebeløb.

Beløbet for 1996 (uafrundet) tillægges herefter 4,00 kr. henholdsvis 1,00 kr. pr. m2 for 1997.

Det herved fremkomne beløb reguleres for 1997 med 2,0 pct. tillagt tilpasningsprocenten for finansåret 1997 på - 0,5 pct., det vil sige med 1,5 pct. Ved reguleringen med denne procent skal anvendes beløbsstørrelser for 1996, der svarer til en tilpasningsprocent for 1996 på 0,0. Beløbene for 1996, som indgår i beregningen, skal således være reguleret med 2,0 pct. fra 1995-niveau til 1996-niveau.

Det samlede beløb afrundes herefter til nærmeste hele kronebeløb.

4) Beløbsgrænse for forhåndsgodkendelse af forbedringsarbejder (boligreguleringslovens

Ingen