Udlejning af en- og tofamilieshuse, ejerlejligheder m.v. (* 1)

Udlejning af en- og tofamilieshuse, ejerlejligheder m.v. (* 1)

1. Efter hidtidig administrativ praksis er udlejning af en- og tofamilieshuse, ejerlejligheder m.v. ikke blevet anset for erhversmæssig i indkomstår, hvor ejendommen delvist har tjent til bolig for ejeren.

Denne praksis indebar, at lejeindtægten for det indkomstår, hvor ejendommen overgik til udlejning, blev anset for kapitalindkomst, jf. personskattelovens § 4, stk. 1, nr. 6, og at virksomhesskatteloven ikke kunne anvendes ved opgørelsen af lejeindtægten. Endvidere kunne der i overgangsåret ikke foretages fradrag for faktiske udgifter til vedligeholdelse, men alene foretages standardfradrag.

2. Ved retsforlig af 18. december 1995 har Skatteministeriet taget bekræftende til genmæle i en sag, hvor skatteyderen nedlagde påstand om at anvende virksomhedsordningen også for det indkomstår, hvori udlejningen af et enfamilieshus påbegyndtes.

3. Herefter skal indkomst fra udlejning af en- og tofamilieshuse, ejerlejligheder m.v. også i overgangsåret anses for personlig indkomst, hvis udlejningen efter de almindelige regler i det konkrete tilfælde kan anses for erhvervsmæssig.

Endvidere vil den skattepligtige kunne vælge at anvende virksomhedsskatteloven, og de almindelige regler om fradrag for faktiske udgifter finder anvendelse fra lejeperiodens begyndelse.

For den del af året, hvor ejendommen har tjent som bolig for ejeren, beregnes et forholdsmæssigt standardfradrag, ligesom der beregnes en forholdsmæssig lejeværdi.

4. Genoptagelse med henblik på behandling af skatteansættelserne efter ovenstående retningslinier kan på den skattepligtiges foranledning ske for indkomstårene 1992, 1993, 1994.

Ansøgning om genoptagelse skal indgives til skattemyndighederne inden udgangen af 1996, på hvilket tidspunkt cirkulæret bortfalder.

Frantz Howitz

/ Kim Lohse