Almindelige regler for salg af statens faste ejendomme

§ 1. Salg af fast ejendom fra staten kan som hovedregel først ske efter at der har været foretaget offentligt udbud. Dette gælder dog ikke salg fra en statsstyrelse til en anden statsstyrelse.

Stk. 2. Salg af statslig fast ejendom er omfattet af bestemmelserne i lov nr. 453 af 30. juni 1993 om omsætning af fast ejendom og bekendtgørelse nr. 1055 af 17. december 1993 om ejendomsformidling i det omfang, salget er rettet mod forbrugere, jf. herved lovens § 1, stk. 5. Ved forbruger forstås i denne forbindelse en person, der handler med henblik på at erhverve en ejendom, når ejendommen hovedsagelig er bestemt til ikke-erhvervsmæssig anvendelse for vedkommende.

Stk. 3. I medfør af Erhvervs- og Selskabsstyrelsens bekendtgørelse af 15. december 1994 om undtagelse af salg af statens faste ejendomme fra visse bestemmelser i lov nr. 453 af 30. juni 1993 om omsætning af fast ejendom, finder § 1, stk. 4, 2. pkt., i loven ikke anvendelse på salg af statens faste ejendomme, når salget foregår uden medvirken af en ejendomsformidler.

Tilbudsblanket

§ 2. For ejendomme, der agtes afhændet, udfærdiger styrelsen en »Tilbudsblanket« med angivelse af oplysninger om ejendommen og handelsvilkårene med udtrykkelig angivelse af, at tilbud først vil kunne accepteres efter forelæggelse for bevillingsmyndighederne. Som bilag til nærværende cirkulære er vedhæftet en vejledende tilbudsblanket.

Avertering

§ 3. Ejendommen averteres som hovedregel til salg både i lokal og landsdækkende dagspresse eller iøvrigt i det omfang, hvori det efter styrelsens skøn findes hensigtsmæssigt.

Stk. 2. I annoncerne anføres, at tilbud normalt bør afgives på særlige tilbudsblanketter, der kan rekvireres hos styrelsen. Fristen for indgivelse af tilbud og sted og tid for åbningen af tilbud angives i annoncerne tillige med oplysning om ejendommens skønnede kontantpris baseret på en fra Told- og Skattestyrelsen eller ejendomsformidler indhentet konkret vurdering heraf samt oplysning om ejendommens beliggenhed og størrelse (grundareal og boligareal).

Stk. 3. Styrelsen kan bestemme, at salg og annoncering forestås af en ejendomsmægler eller anden person, der efter § 8 i lov nr. 453 af 30. juni 1993 om omsætning af fast ejendom er berettiget til at udøve ejendomsformidlingsvirksomhed.

§ 4. Ved fremsendelsen af tilbudsblanketter vedlægger styrelsen et eksemplar af nærværende Almindelige regler.

Afgivelse af tilbud

§ 5. Tilbud indsendes til styrelsen i lukket kuvert mrk. »Tilbud på matr.nr. . . . .« Styrelsen kan lade tilbud, der ikke er afgivet på tilbudsblanket komme i betragtning, hvis sådanne tilbud efter styrelsens skøn indeholder tilstrækkelige oplysninger.

Stk. 2. De bydende har adgang til at overvære åbningen af tilbuddene.

Vurdering af tilbuddene

§ 6. Senest 4 uger efter åbningen af tilbuddene meddeler styrelsen hver tilbudsgiver, om styrelsen agter at videreføre salgsforhandlingerne på grundlag af de indkomne tilbud, eller om styrelsen forkaster alle de indkomne tilbud. I sidstnævnte tilfælde vælger styrelsen herefter, om man vil annoncere på ny eller stille afhændelsen i bero.

Overbud

§ 7. Såfremt styrelsen vælger at videreføre salgsforhandlingerne, kan styrelsen give de fem højestbydende meddelelse om

a) størrelsen af de fem højeste bud

b) et tidspunkt, da de fem højestbydende senest skal indgive supplerende tilbud,

c) et tidspunkt, da de supplerende tilbud åbnes.

Stk. 2. For de fem højestbydende er der adgang til at afgive et supplerende tilbud. For afgivelsen af supplerende tilbud efter bestemmelserne i nærværende paragraf gælder reglerne ovenfor i § 5 og § 6.

Stk. 3. Den, der var højstbydende ved første åbning af tilbud, skal stå ved sit tilbud, indtil supplerende tilbud er fremkommet, og iøvrigt også i tiden derefter, såfremt de supplerende tilbud ikke indeholder overbud, jf. § 8, stk. 1.

Sikkerhed

§ 8. Den tilbudsgiver, der efter afgivelsen af de supplerende tilbud er højestbydende, skal vedstå sit tilbud, indtil bevillingsmyndighedernes afgørelse i sagen foreligger.

Stk. 2. Den højestbydende skal inden en uge efter, at styrelsen har meddelt, at man vil indstille hans bud til accept, stille sikkerhed for 10 pct. af købesummen.

Stk. 3. Sikkerheden kan bestå i kontant deponering, deponering af værdipapirer, bank- eller sparekassebog, eller anfordringsgaranti stillet af anerkendt bank, sparekasse eller forsikringsselskab.

Stk. 4. Hvis tilbuddet ikke accepteres, refunderer styrelsen tilbudsgiveren eventuelt afholdte udgifter til etablering af sikkerheden.

Beslutning om salg. Bevillingsprocedure

§ 9. Når styrelsen har truffet beslutning om salg - evt. efter en gennemført overbudsrunde - afgives eventuelt indstilling til Finansministeriet med henblik på forelæggelse for Finansudvalget om accept af det højeste tilbud, jf. dog herved budgetvejledningens regler om salg af statens faste ejendomme.

Salg til andre end højestbydende

§ 10. Uanset bestemmelserne ovenfor i §§ 8 og 9 kan styrelsen, hvor omstændighederne taler for, at afhændelse ikke sker til den højestbydende, søge bevillingsmyndighedernes accept på et af de øvrige afgivne tilbud. I så fald gælder bestemmelserne i §§ 8 og 9 for den tilbudsgiver, hvis tilbud styrelsen vil indstille til accept.

§ 11. Er offentligt udbud afholdt, og er det højeste tilbud mindre fordelagtigt for staten end en fra Told- og Skattestyrelsen indhentet vurdering af ejendommen, skal styrelsen søge at opnå et fordelagtigere tilbud gennem anvendelse af ejendomsmægler eller anden person, der efter § 8 i lov nr. 453 af 30. juni 1993 om omsætning af fast ejendom er berettiget til at udøve ejendomsformidlingsvirksomhed.

Krav mod staten

§ 12. Ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod staten, hvis styrelsen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne, eller hvis bevillingsmyndighederne ikke tiltræder styrelsens indstilling om ejendomssalg.

Undtagelser

§ 13. I særlige tilfælde vil bestemmelserne i nærværende Almindelige regler kunne fraviges, men ændringerne skal da tydeligt fremgå af udbudsmaterialet.

Salg uden offentligt udbud

§ 14. Hvor vægtige grunde taler for, at offentligt udbud ikke finder sted, fremsættes anmodning herom af styrelsen overfor Finansministeriet i forbindelse med behandlingen af bevillingsansøgningen til Finansudvalget. Finansministeriet tager herefter stilling til, om sagen kan forelægges Finansudvalget. Hvor dette findes tilstrækkeligt velbegrundet, må det af punkt b i det til Finansudvalget fremsendte aktstykke udtrykkeligt fremgå, at der ikke har været foretaget offentligt udbud.

Salg til statsinstitution

§ 15. Nærværende Almindelige regler finder ikke anvendelse ved ejendomsoverdragelse fra en statsinstitution til en anden statsinstitution, jf. ovenfor § 1. Sådan overdragelse sker i overensstemmelse med bestemmelserne i budgetvejledningen til den af Told- og Skattestyrelsen skønnede handelspris.

Stk. 2. I øvrigt skal reglerne i Finansministeriets budgetvejledning om forespørgsel i Boligministeriets centrale register over statens ubenyttede ejendomme iagttages.

Tvivlsspørgsmål

§ 16. Tvivlsspørgsmål som måtte opstå for styrelsen, forelægges for Finansministeriet.

§ 17. Finansministeriets cirkulære af 28. august 1984 om almindelige regler for salg af statens faste ejendomme ophæves.

Finansministeriet, den 6. januar 1995

Mogens Lykketoft

/ Mogens Pedersen

Bilag

Tilbud

om køb af den af staten ejede faste ejendom

matr.nr. ------------------------------------------------------------ beliggende ---------------------------------------------------------- Ejendommens grundareal ---------------------------------------------- Ejendommens areal --------------------------------------------------- Ejendomsværdien ved ---------- vurdering/årsomvurdering pr. --------- er sat til --------- hvoraf grundværdien udgør ---------------------- Skønnet kontantpris er: ---------------------- Ejendommens gæld til vand, vej kloak, rensningsanlæg m.v. er af -------- kommune oplyst at udgøre ---------- pr. ----------------- Almindelig beskrivelse af ejendommen herunder installationer, varmeforsyning, antal værelser,tilbehør o.lign.: ----------------- --------------------------------------------------------------------- Ejendommen udbydes af -----------------------------------------------

Tilbud

Ejendommen sælges kontant. Sælger har ikke pligt til at antage højeste bud.

Iøvrigt henvises til salgsbetingelserne nedenfor.

Ubetinget købstilbud mærket »Tilbud på matr. nr. ....« må være ovenstående styrelse i hænde senest den ------------ kl. ------ Rettidigt indkomne tilbud vil blive åbnet på denne adresse ved fristens udløb.

Almindelige salgsbetingelser

Salget sker efter reglerne i Finansministeriets cirkulære om almindelige regler for salg af statens faste ejendomme (vedlagt) og iøvrigt på følgende vilkår

1. Ejendommen overdrages ubehæftet, men med de ovenfor nævnte byrder og servitutter.

2. Køber overtager uden for købesummen eventuel gæld til vand, vej, kloak, rensningsanlæg m.v.

3. Købesummen erlægges kontant på overtagelsesdagen, med mindre der med sælger aftales sikkerhedsstillelse for beløbet.

4. Køber sørger for tinglysning af skøde m.v. Samtlige omkostninger ved handelens berigtigelse, herunder udgifterne ved optagelse af lån, stempel, tinglysning og eventuelt advokatsalær, afholdes af køber.

5. Ejendommen overtages som den er og forefindes.

6. Ejendommen er ikke forsikret, da statens er selvforsikrer, men tilbud afgives under den forudsætning, at ejendommen kan forsikres på normale vilkår.

7. Ejendommen overtages den 1. i den måned, der følger efter sælgerens accept, med mindre andet aftales.

8. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant.

Undertegnede

Navn: --------------------------------

Stilling: ----------------------------

Bopæl: -------------------------------

tilbyder herved at købe ovennævnte ejendom på de forannævnte vilkår og for

en kontantpris af ---------------- kr.

skriver kroner -----------------------

Jeg er bekendt med, at salget af ejendommen sker efter reglerne i Finansministeriets cirkulære om almindelige regler for salg af statens faste ejendomme, og at sælger først kan acceptere tilbuddet, når det har været forelagt de bevilgende myndigheder.

Jeg er endvidere bekendt med, at jeg, hvis jeg bliver højestbydende, er forpligtet til at stille sikkerhed for 10 pct. af købesummen inden 1 uge efter, at sælger har meddelt mig, at man vil indstille mit tilbud accepteret.

------------------ den / 19 Underskrift ------------------

Almindelige regler for salg af statens faste ejendomme

Offentligt udbud

Ingen