Vejledning om regulering af beløbsgrænser og beløb i lov om leje og lov om midlertidig regulering af boligforholdene for 1995

Vejledning om regulering af beløbsgrænser og beløb i lov om leje og lov om midlertidig regulering af boligforholdene for 1995

1. Den årlige regulering

Det er i lov om leje (lejeloven) og lov om midlertidig regulering af boligforholdene (boligreguleringsloven) fastsat, at en række af lejelovgivningens beløbsgrænser og beløb reguleres en gang årligt med 2,0 pct. tillagt en tilpasningsprocent for det pågældende finansår, jf. lov om en satsreguleringsprocent.

Den årlige regulering indebærer, at de pågældende beløbsgrænser og beløb reguleres i takt med indkomstudviklingen i samfundet, hvor tilpasningsprocenten er udtryk for afvigelsen mellem den procentvise årsudvikling i lønningerne og 2,0 pct.

De i lejelovgivningen fastsatte beløbsgrænser er alle fastsat i 1994-niveau, jf. senest Boligministeriets lovbekendtgørelse nr. 704 af 22. juli 1994 (lov om leje) samt Boligministeriets lovbekendtgørelse nr. 705 af 22. juli 1994 (lov om midlertidig regulering af boligforholdene).

For finansåret 1995 er tilpasningsprocenten fastsat til -1,3 pct., jf. Finansministeriets bekendtgørelse nr. 717 af 2. august 1994 om satsreguleringsprocenten, tilpasningsprocenten om satstilpasningsprocenten samt puljebeløbet for finansår 1995.

Det indebærer en regulering af beløbsgrænser fra 1994-niveau til 1995-niveau med 0,7 pct. Efter opregulering afrundes de pågældende beløb til nærmeste hele kronebeløb.

Pkt. 2. Lejelovens beløbsgrænser og beløb for 1995

De i lejeloven angivne beløbsgrænser og beløb fastsættes pr. 1. januar 1995 til følgende

1) Konto for indvendig vedligeholdelse (lejelovens § 22, stk. 1) ............................. 29 kr. 2) Gebyr for kommuners udlægning ved varmeforsyning (lejelovens § 46 b, stk. 2) ............ 101 kr. 3) Beløbsgrænse for administrationsudgifter for fællesantenneanlæg (lejelovens § 46 c,stk. 2, nr. 6) .. 62 kr. 4) Godtgørelse ved råderet (lejelovens § 62 a, stk. 5) Egenbetaling for godtgørelse .......................... 10.070 kr. Maksimum for godtgørelse ............................. 30.210 kr. Minimum for godtgørelse .............................. 2.014 kr. 5) § 63 a - konto for forbedring (lejelovens § 63 a, stk. 1) ............................ 15 kr. 6) Beløbsgrænse for beboerrepræsentanters godkendelse af forbedringsarbejder (leje-lovens § 66 a, 1. pkt.) .......................... 64 kr. 7) Gebyr for påkrav (lejelovens § 93, stk. 2) ............ 101 kr.

Pkt. 3. Boligreguleringslovens beløbsgrænser og beløb for 1995.

De i boligreguleringsloven angivne beløbsgrænser og beløb fastsættes pr. 1. januar 1995 til følgende

1) Tillæg til afkast (boligreguleringslovens § 9, stk. 7)

Ved lov nr. 419 af 1. juni 1994 blev ordningen med henlæggelser til fornyelse af tekniske installationer ophævet.

Udlejer kan for 1995 til det beregnede afkast lægge et beløb, svarende til 1/3 af det beløb, der lovligt henlagdes eller kunne være henlagt pr. m2 bruttoetageareal for ejendommen til fornyelse af tekniske installationer, jf. boligreguleringslovens § 8, ved udgangen af 1994.

Dette beløb reguleres for 1995 med 2 pct. tillagt tilpasningsprocenten for finansåret 1995 på - 1,3 pct., det vil sige med 0,7 pct.

Det herved fremkomne beløb afrundes herefter til nærmeste hele kronebeløb.

2) Konto for udvendig vedligeholdelse (boligreguleringslovens § 18, stk. 1)

I ejendomme taget i brug efter 1964 afsættes 37,00 kr. (1994-niveau) pr. m2 bruttoetageareal årligt.

I ejendomme taget i brug før 1964 afsættes 44,00 kr. (1994-niveau) pr. m2 bruttoetageareal årligt.

Ovennævnte beløb forøges pr. 1. januar 1995 med et beløb svarende til 1/3 af det beløb, der lovligt henlagdes eller kunne være henlagt pr. m2 bruttoetageareal for ejendommen til fornyelse af tekniske installationer, jf. boligreguleringslovens § 8, ved udgangen af 1994.

For ejendomme, der ikke er omfattet af boligreguleringslovens § 18 b, forøges den årlige afsætning dog med 2/3 af det beløb, der lovligt henlagdes eller kunne være henlagt pr. m2 bruttoetageareal for ejendommen til fornyelse af tekniske installationer, jf. boligreguleringslovens § 8, ved udgangen af 1994.

Det samlede beløb, dvs. afsætningsbeløb til vedligeholdelse opgjort i 1994-niveau med tillæg af enten 1/3 eller 2/3 af ovennævnte henlæggelsesbeløb, reguleres herefter for 1995 med 2,0 pct. tillagt tilpasningsprocenten for finansåret 1995 på - 1,3 pct., det vil sige med 0,7 pct.

Det samlede beløb afrundes herefter til nærmeste hele kronebeløb.

3) 18 b konto for udvendig vedligeholdelse (boligreguleringslovens § 18 b, stk. 1)

I ejendomme taget i brug før 1970, som den 1. januar 1995 omfattede mere end 6 beboelseslejligheder, afsættes ud over beløb efter boligreguleringslovens § 18, et beløb på 27,50 kr. pr. m2 bruttoetageareal årligt.

Beløbet forøges pr. 1. januar 1995 med et beløb svarende til 1/3 af det beløb, der lovligt henlagdes eller kunne være henlagt pr. m2 bruttoetageareal for ejendommen til fornyelse af tekniske installationer, jf. boligreguleringslovens § 8, ved udgangen af 1994.

Beløbet forøges endvidere den 1. januar i hvert af årene 1995, 1996 og 1997 med 4,00 kr. pr. m2 bruttoetageareal.

Det samlede beløb, dvs. afsætningsbeløb til vedligeholdelse opgjort i 1994-niveau med tillæg af 1/3 af ovennævnte henlæggelsesbeløb samt yderligere 4 kr. pr. m2 bruttoetageareal, reguleres herefter for 1995 med 2,0 pct. tillagt tilpasningsprocenten for finansåret 1995 på - 1,3 pct., det vil sige med 0,7 pct.

Det samlede beløb afrundes herefter til nærmeste hele kronebeløb.

4) Beløbsgrænse for forhåndsgodkendelse af vedligeholdelsesarbejder (boligreguleringslovens § 23, stk. 1) ............... 64 kr. 5) Beløbsgrænse for lejeforhøjelse, der udløser erstatningsboligforpligtelse (boligreguleringslovens § 26, stk. 1) ............... 128 kr. 6) Ankegebyr (boligreguleringslovens § 44, stk. 4) .... 107 kr.

Bygge- og Boligstyrelsen, den 6. september 1994

Rud Werborg

/ Margrete Pump

Ingen