Ansættelse af ejendomsværdi efter vurderingslovens § 4 B (* 1)

Ansættelse af ejendomsværdi efter vurderingslovens § 4 B (* 1)

I forbindelse med ændringer af ejendomsavancebeskatningsloven er der i vurderingsloven indsat en ny § 4 B.

For ejendomme erhvervet før 19. maj 1993, med undtagelse af ejerboliger og næringsejendomme, kan der ved opgørelse af avancen efter ejendomsavancebeskatningsloven anvendes en af tre indgangsværdier

1. Den faktiske kontantomregnede anskaffelsessum tillagt vedligeholdelses- og forbedringsudgifter

2. Ejendomsværdien ved årsreguleringen eller årsomvurderingen pr. 1. januar 1993 med tillæg af 10 %

3. En særskilt ansættelse af ejendomsværdien pr. 19. maj 1993 efter vurderingslovens § 4 B begæret inden 1. januar 1994

En ejer der har begæret en § 4 B vurdering kan ikke i stedet anvende årsreguleringen pr. 1. januar 1993 med tillæg af 10 %. Hvis anskaffelsessummen med tillæg af vedligeholdelses- og forbedringsudgifter er højere end ejendomsværdien ved § 4 B vurderingen kan ejeren dog anvende anskaffelsessummen.

Efter bestemmelsens ordlyd har ansættelsen alene betydning for avanceopgørelsen efter ejendomsavancebeskatningsloven.

Af bemærkningerne til lovforslaget fremgår endvidere, at såfremt det ved en § 4 B vurdering konstateres, at ejendommen er væsentligt for lavt vurderet, må det forventes, at dette forhold vil afspejle sig i en højere ansættelse ved de efterfølgende vurderinger.

Almindelige regler for § 4 B vurderinger

Vurdreinger efter vurderingslovens § 4 B foretages, med undtagelse af de i afsnittet Særlige regler for § 4 B vurderinger nævnte forhold, efter vurderingslovens almindelige regler for ansættelse af ejendomsværdi.

Ansættelserne påklages i normal instansfølge til Skyldråd og Landsskatteret efter reglerne i vurderingsloven og skattestyrelsesloven. Klagefristen til skyldrådet er 4 uger.

Særlige regler for § 4 B vurderinger

For vurderinger i medfør af vurderingslovens § 4 B gælder følgende særlige regler

- vurderingen, der er gratis for ejeren, skal begæres inden den 1. januar 1994

- vurderingen er en konkret vurdering på grundlag af prisforholdene og tilstanden pr. 19. maj 1993. Vurderingsformændene skal således særligt være opmærksomme på udsving i prisudviklingen fra 1. januar til 19. maj for de enkelte ejendomstyper og områder

- vurderingen skal ikke lægges til grund ved formueopgørelsen for 1993

- vurderingen skal ikke påvirke de efterfølgende årsreguleringer. Vurderingen er således ikke på dette punkt ligestillet med § 4 og § 4 A vurderinger

- vurderingen kan give anledning til revision af 19. alm. vurdering, hvis de forhold, der har medført en væsentlig for lav ansættelse, også var til stede ved 19. alm. vurdering pr. 1. januar 1992. Er forholdene indtrådt efter 1. januar 1992, uden at der har været omvurderingsgrund pr. 1. januar 1993, vil vurderingen først afspejle sig i en efterfølgende alm. vurdering, åromvurdering, § 4 eller § 4 A vurdering

Carsten Jarlov Jens Mørkegaard