Årsomvurdering og årsregulering pr. 1. januar 1993 (* 1)

Bilag 1

Reguleringssatser for ejendomsværdi enfamiliehuse, sommerhuse og ejerlejligheder

-------------------------------------------------------------- Benyttelse *) ------------------ Skyldkreds 01 08 21 41 48 26 27 -------------------------------------------------------------- København og Frederiksberg 1,00 1,00 1,00 Københavns amts nordre 1,00 1,00 1,00 Københavns amts søndre 1,00 1,00 1,00 Frederiksborrg amts vestre 1,00 1,00 1,00 Frederiksborg amts østre 1,00 1,00 1,00 -------------------------------------------------------------- Roskilde amt 1,00 1,00 1,00 Vestsjællands amts nordre 1,00 1,00 1,00 Vestsjællands amts søndre 1,00 1,00 1,00 Storstrøms amts nordre 1,00 1,00 1,00 Storstrøms amts søndre 1,00 1,00 1,00 -------------------------------------------------------------- Bornholms amt 0,95 1,00 0,95 Fyns amts nordre 1,00 1,00 1,00 Fyns amts vestre 1,00 1,00 1,00 Fyns amts østre 1,00 1,00 1,00 Sønderjyllands amts nordre 1,00 1,00 1,00 -------------------------------------------------------------- Sønderjyllands amts søndre 1,00 1,00 1,00 Ribe amt 1,00 1,00 1,00 Vejle amts nordre 1,00 1,00 1,00 Vejle amts søndre 1,00 1,00 1,00 Ringkøbing amt 1,00 1,00 1,00 -------------------------------------------------------------- Århus amts nordøstre 1,00 1,00 1,00 Århus amts sydøstre 1,00 1,00 1,00 Århus amts vestre 1,00 1,00 1,00 Viborg amts nordre 1,00 1,00 1,00 Viborg amts søndre 1,00 1,00 1,00 -------------------------------------------------------------- Nordjyllands amts nordre 1,00 1,00 1,00 Nordjyllands amts søndre 1,00 1,00 1,00 -------------------------------------------------------------- *) Benyttelseskoder: 01 Rene beboelsesejendomme med 1 lejlighed 08 Sommerhuse 21 Ejerlejligheder til beboelse i etageejendomme 26 Ejerlejligheder i åben lav bebyggelse 27 Ejerligheder i rækkehuse 41 beboelsesejendomme på fremmed grund 48 Sommerhuse på fremmed grund Bilag 2 Reguleringssatser for ejendomsværdi øvrige ejendomme -------------------------------------------------------------- Kode/Benyttelse -------------------------------------------------------------- 01 Rene beboelsesejendomme med: 2-3 lejligheder........................................1,00 4-8 lejligheder ...................................... 1,00 9 lejligheder og derover ............................. 1,00 02 Beboelses- og forretningsejendomme med: 1-2 lejligheder ........................................ 1,00 3 lejligheder og derover ............................... 1,00 03 Rene forretningsejendomme............................ 1,00 04 Fabriks- og lagerejendomme .......................... 1,00 05 Bebyggede landbrugsejendomme ........................ 1,00 06 Særskilt vurderede skove/plantager .................. 0,95 07 Frugtplantager, gartnerier, og planteskoler ......... 1,00 09 Ubebyggede grunde ................................... *) 10 Visse bebyggede statsejendomme....................... 1,00 11 Kommunale beboelses- og forretningsejendomme ........ 1,00 12 Andre kommunale ejendomme ........................... 1,00 13 Andre vurderede ejendomme ........................... 1,00 17 Ubebyggede landbrugsarealer ......................... *) Ejerlejligheder: 22 - beboelse og forretning ............................ 1,00 23 - ren forretning .................................... 1,00 24 - fabrik pg lager ................................... 1,00 25 - andre ejerlejligheder ............................. 1,00 28 - med sommerbeboelse på frem. grund.................. 1,00 29 - andre ejerlejligh. på frem. grund ................. 1,00 31 Støttede andelsboliger .............................. 1,00 33 Private institutions-/serviceejend................... 1,00 34 Visse erhvervsejendomme ............................. 1,00 Bygninger på fremmed grund: 42 - beboelse og forretning ............................ 1,00 43 - ren forretning..................................... 1,00 44 - fabrik og lager ................................... 1,00 45 - andre bygninger ................................... 1,00 49 Arealer med bygninger på frem. grund ................ *) ------------------------------------------------------------------- *) Der anvendes samme reguleringssats for ejendomsværdien, som for grundværdien, jf. bilag 3. Bilag 3 Reguleringssatser for grundværdi ------------------------------------------------------------------- Ejendomme i sommerhusområder, sommerhuse i landzone (herunder arealer med sommerhuse på fremmed grund) samt ubebyggede grunde i landzoneområder med sommerhuskarakter ------------------------------------------------------------------- Hele landet 1,00 ------------------------------------------------------------------- Bebyggede landbrug (kode 05), ubebyggede landbrugsarealer (kode 17) samt frugtplantager, gartnerier og planteskoler (kode 07), såfremt ejendommen ikke er beliggende i sommerhusområder ------------------------------------------------------------------- Hele landet 1,00 ------------------------------------------------------------------- Særskilt vurderede skove og plantager ------------------------------------------------------------------- Hele landet 0,95 ------------------------------------------------------------------- Øvrige ejendomme ------------------------------------------------------------------- Hele landet 1,00 -------------------------------------------------------------------

Årsomvurdering og årsregulering pr. 1. januar 1993 (* 1)

Årsomvurdering og årsregulering pr. 1. januar 1993

1. I henhold til § 2 i lov om vurdering af landets faste ejendomme, jf. lovbekendtgørelse nr. 550 af 9. juli 1991 skal der foretages årsomvurdering pr. 1. januar 1993.

I henhold til samme lovs § 2 A skal der på samme tidspunkt for de ejendomme, der ikke er omfattet af årsomvurderingen, foretages en regulering af ansættelserne og fordelingerne efter § 33 under hensyn til den ændring i prisforholdene, der er sket siden 19. alm. vurdering pr. 1. januar 1992.

2. Årsomvurdering

2.1 Årsomvureringen skal i medfør af skattestyrelseslovens bestemmelser gennemføres på grundlag af de af Ligningsrådet godkendte anvisninger pkt. 2, 3 og 4 i nærværende cirkulære.

2.2 Ved årsomvurderingen medtages de ejendomme, for hvilke der siden ejendommens sidste vurdering er indtrådt omvurderingsgrund i medfør af bestemmelserne i vurderingslovens § 2, stk. 2, nr. 1 - 15.

3. Regler for ansættelser

3.1. I henhold til vurderingslovens § 3 skal vurderingen foretages efter ejendommens faktiske og retlige tilstand pr. 1. januar 1993. Ejendommens faktiske tilstand omfatter også det forhold, at ejendommen er ude af drift.

Vurderingslovens § 3 fastsætter endvidere, at vurderingen skal foretages på grundlag af prisforholdene pr. 1. januar 1993.

3.2 Af administrative hensyn, herunder nødvendigheden af ved Told- og Skattestyrelsens foranstaltning at foretage en samlet maskinel årsregulering i henhold til vurderingslovens § 2 A af ansættelserne af samtlige landets faste ejendomme, fastsættes følgende procedure

Ansættelserne foretages på grundlag af prisforholdene pr. 1. januar 1992. De af Ligningsrådet fastsatte reguleringssatser fremgår af bilagene 1, 2 og 3 til nærværende cirkulære.

Det er således muligt i overensstemmelse med princippet i vurderingslovens § 3 at skønne over, om den foretagne ansættelse pr. 1. januar 1992 efter gennemførelsen af den maskinelle regulering vil svare til prisforholdene pr. 1. januar 1993.

I forbindelse med ansættelsen efter prisforholdene pr. 1. januar 1992 kan de normtal m.v., der blev udarbejdet til brug for 19. alm. vurdering, anvendes. Ved ansættelsen af grundværdien for landbrugsjord anvendes de vejledende enhedspriser, som fastsattes af Ligningsrådet ved 19. alm. vurdering.

Såfremt prisudviklingen siden 1. januar 1992 for en ejendom afviger væsentligt fra gennemsnittet for andre ejendomme med samme benyttelse og geografiske beliggenhed, kan det være nødvendigt af hensyn til gennemførelsen af den samlede maskinelle årsregulering at fastlægge basisniveauet pr. 1. januar 1992 for denne ejendom i et andet værdiniveau end det, der ligger til grund for ansættelsen ved 19. alm. vurdering. Dette indebærer, at værdien skal ansættes, således at den endelige værdi efter Told- og Skattestyrelsens regulering svarer til værdien pr. 1. januar 1993.

Ved årsomvurderingen må alene medtages de ejendomme, for hvilke omvurderingsgrund foreligger pr. 1. januar1993. En ejendom må således ikke medtages alene for at rette fejl ved en tidligere vurdering. En sådan fejl må efter dens karakter enten berigtiges eller revideres af skyldrådet.

3.3 Ved § 4 vurderinger er det ejendommens tilstand på vurderingstidspunktet, der lægges til grund for ansættelsen, mens det ved § 4 A vurderinger er ejendommens tilstand på tidspunktet for zoneinddragelsen, som lægges til grund.

Ved såvel § 4 som § 4 A vurderinger skal der foretages en konkret vurdering på grundlag af forholdene på de ovenfor angivne tidspunkter og efter prisforholdene den senest forudgående 1. januar.

3.4 Udtagelse af ejendomme til årsvurdering foretages af vurderingsformanden og vurderingssekretariatet, bl.a. ved hjælp af ejendomsstamregisteret og bygnings- og boligregisterets oplysninger. De udtagne ejendomme indberettes til de kommunale edb-centraler til udskrivning af basiskortet. For de udtagne ejendomme kan tillige indberettes notatlinier til ejendomsstamregisteret om specielle forhold, der har ført til udtagelsen.

Ved undersøgelsen af, hvilke ejendomme der skal optages til omvurdering i henhold til vurderingslovens § 2, stk. 2, nr. 6-8, 10 og 15, benyttes bl.a. de meddelelser, der i årets løb er tilsendt vurderingssekretariatet om gennemførte fredninger, pålæg af fredskovspligt samt meddelte dispensationer til udstykning eller bebyggelse i landzone.

Hvis de foreliggende meddelelser om reguleringer m.v. i henhold til de anførte planer giver anledning til tvivl, f.eks. om arealets størrelse i tilfælde, hvor kun en del af et matrikelnummer er omfattet af reguleringen, eller tvivl om en ejendoms zonemæssige placering, skal der søges nærmere oplysning ved henvendelse til den pågældende kommune.

Vurderingssekretariatet udtager de ejendomme, for hvilke der efter de oplsyninger, der foreligger for sekretariatet, kan blive tale om omvurdering i henhold til vurderingslovens § 2, stk. 2, nr. 1-5, 9 og 12-14, samt byfornyelseslovens § 73, stk. 10.

Vurderingsformanden afgør endeligt, hvilke ejendomme, der skal optages til omvurdering, og om de nyudstykkede parceller skal vurderes særskilt eller sammen med en anden ejendom.

Det understreges, at vurderingsformanden ved afgørelsen af, hvilke ejendomme, der skal vurderes som selvstændige ejendomme, nøje må holde sig til de regler, der gælder herfor i henhold til vurderingslovens § 8 og 11.

3.5 Bortset fra de nedenfor nævnte undtagelser vil der ikke ske henvendelse til ejerne i forbindelse med forberedelsen af vurderingen.

a. Til ejere af ejendomme, for hvilke der er registeret et påbegyndt, men ikke afsluttet byggeri, eller for hvilke der er registeret et afsluttet byggeri af en sådan art, at der ikke udarbejdes vurderingsforslag, kan udsendes et byggeomkostningsskema, hvori ejeren anmodes om at oplyse de afholdte byggeomkostninger.

b. Til ejere af skove og plantager med et areal på 25 ha og derover samt ejere af frugtplantager med et areal på 2 ha og derover udsendes der til vurderingen af disse ejendomme beregnede skemaer, hvori ejeren anmodes om at anføre oplysninger om beplantningens art, omfang, alder m.v.

Byggeomkostningsskemaerne leveres fra de kommunale edb-centraler til vurderingssekretatiaterne. Skemaer til ejere af skove, plantager og frugtplantager kan rekvireres ved henvendelse til Told- og Skatteregion København 2.

4. Almindelige vurderingsmæssige anvisninger m.v.

4.1. Der henvises til Ligningsrådets anvisninger til 19. alm. vurdering samt den af Told- og Skattestyrelsen udsendte vejledning til 19. alm. vurdering.

5. Årsregulering

5.1. Årsreguleringen foretages ved Told- og Skattestyrelsens foranstaltning på grundlag af de af Ligningsrådet fastsatte regler og reguleringssatser.

Årsreguleringen tager udgangspunkt i ansættelsen ved 19. alm. vurdering. Er en ejendom i perioden 1. janiar til 31. december 1992 vurderet i henhold til § 4 eller § 4 A, foretages reguleringen med udgangspunkt i denne ansættelse. Er der foretaget flere § 4- eller § 4 A vurderinger, anvendes den seneste af disse vurderinger.

Er en ejendom medtaget ved årsomvurderingen pr. 1. januar 1993, foretages reguleringen på grundlag af vurderingsrådets foreløbige ansættelse ved årsomvurderingen. Vurderingsrådets foreløbige ansættelse ved årsomvurderingen foretages i prisniveauet pr. 1. januar 1992 - jf. punkt 3.2

De vurderinger, som efter ovenstående danner udgangspunkt for årsreguleringen, betegnes basisniveau.

5.2. Reguleringssatserne er specificeret efter ejendomsart og geografisk beliggenhed. Ved ejenddommenes klassificering efter art tages der udgangspunkt i de af vurderingsrådene i henhold til § 33 trufne afgørelser om benyttelse. Ejendomme med ændret benyttelse medtages ved årsomvurderingen. Retningslinier for anvendelse af benyttelseskoder er fastsat i Vejledning om 19. alm. vurdering, sektion H.

For beboelsesejendomme og blandede beboelses- og forretningsejendomme er reguleringssatserne specificeret efter antal lejligheder.

For landbrugsejendomme er satserne specificeret efter vurderet areal.

5.3. Reguleringssatserne angiver forholdet mellem de kontantomregnede salgspriser pr. 1. januar 1993 og de seneste ansættelser pr. 1. januar 1992 (basisniveau). Årsreguleringen gennemføres ved at gange ansættelserne med reguleringssatserne.

Der er fastsat reguleringssatser for såvel ejendomsværdi som grundværdi. Satserne fremgår af bilag 1 til bilag 3.

Udgør ejendomsværdien i basisniveau et beløb, som mindst svarer til grundværdien, kan ejendomsværdien ved årsreguleringen ikke ansættes til et lavere beløb end grundværdien.

Efter årsregulering afrundes ansættelserne efter de i Vejledning om 19. alm. vurdering, sektion E, afsnit 2.9 fastsatte regler.

5.4 Fradraget for forbedringer årsreguleres ikke. I de tilfælde, hvor grundværdien efter årsreguleringen udgør et mindre beløb end det ved basisvurderingen ansatte fradrag, nedsættes fradraget dog til et beløb, der svarer til grundværdien.

5.5 Differencebeløb reguleres med samme sats, som anvendes ved reguleringen af den pågældende ejendoms grundværdi.

5.6 Ved årsreguleringen af fordelinger af grundværdien anvendes samme sats, som ved reguleringen af den pågældende ejendoms grundværdi.

Der foretages ingen årsregulering af en eventuel fordeling af fradraget for forbedringer. Den til en del af en ejendom henførte del af grundværdien må dog efter årsregulering og efterfølgende afrunding ikke være mindre end den til den samme del henførte del af fradraget for forbedringer. Er dette tilfældet nedsættes fradraget til samme beløb som grundværdien.

De årsregulerede ejerboligværdier - herunder stuehusværdier - fastsættes til den samme procent, som ejerboligværdien udgjorde i basisniveauet.

Skovfordelinger årsreguleres på tilsvarende måde.

Den årsregulerede dækningsafgiftsspligtige forskelsværdi fastsættes til samme procent af den samlede forskelsværdi som i basisniveauet.

De årsregulerede fritagelser efter § 7 og § 8 i den kommunale ejendomsskattelov fastsættes til samme procent af grundværdien minus fradraget for forbedringer som i basisniveauet. Grundværdi minus fradrag for forbedringer i fremmed kommune årsreguleres på tilsvarende måde.

Ovenstående procentvise fordelinger opgøres med 3 decimaler.

5.7 Ændres en ansættelse efter revision eller ved klage, skal de på grundlag af ansættelsen foretagne årsreguleringer ændres tilsvarende.

6. Meddelelse til ejerne

6.1 Til ejerne af de årsregulerede ejendomme, det vil sige ejendomme, som ikke er omfattet af årsomvurderingsn pr. 1. januar 1993, udsendes en meddelelse om de årsregulerede værdier i løbet af april måned 1993.

Reguleringssatserne kan i henhold til Vurderingslovens § 42, stk. 1 ikke påklages.

6.2 Til ejerne af de årsomvurderede ejendomme udsendes inden den 15. juni 1993 en særskilt meddelelse om resultatet af årsomvurderingen. Der udsendes ikke i forbindelse med årsomvurderingen ejermeddelelse vedrørende indførte § 4- og § 4 A-vurderinger samt udgåede ejendomme.

7. Vurderingsfortegnelse

Det er i Vurderingslovens § 40, stk. 2 fastsat, at der udarbejdes en fortegnelse over årsregulerede og årsomvurderede ejendomme samt ejendomme vurderet i henhold til § 4 og § 4 A i perioden siden sidste årsregulering/årsomvurdering. I det omfang der på anden måde - f.eks. ved terminaladgang - er adgang til vurderingsoplysninger, kan kommunerne vælge ikke at lade fortegnelsen udskrive.

8. Med dette cirkulære ophæves TS cirkulærerne 1991-6 og 1991-7.

Carsten Jarlov Jens Mørkegaard