Orientering om yngre jordbrugerlån

Orientering om yngre jordbrugerlån

Orientering om yngre jordbrugerlån

Jordbrugere under 40 år har mulighed for at opnå yngre jordbrugerlån (YJ-lån) med tilskud fra Landbrugsministeriet gennem DLR. YJ-lån gives til yngre jordbrugere, der køber en jordbrugsbedrift, eller som tager jordbrug som hovederhverv på en allerede erhvervet jordbrugsbedrift. Denne pjece giver en generel orientering om yngre jordbrugerordningens hovedbestemmelser og om de nye betingelser og lånemuligheder, der træder i kraft pr. 15. februar 1991.

Ønskes en mere detaljeret beskrivelse af yngre jordbrugerlåneordningen, henvises til lov, bekendtgørelse og ansøgningsmateriale. Endvidere vil information kunne fås hos de særligt sagkyndige efter Forbedringsordningen eller hos de landøkonomiske foreninger. Spørgsmål kan også rettes til DLR på tlf. 33 15 11 00 og Jordbrugsdirektoratet på tlf. 33 15 61 31.

YJ-lån er en ordning til erhvervsfremme under Landbrugsministeriet. Ordningen administreres i det daglige af DLR.

Januar 1991

Indholdsfortegnelse

Landbrugsministeriets lån til yngre jordbrugere gennem DLR 1. Ansøgning 2. Udmålingsgrundlag for YJ-lån 3. Beregning af YJ-lån 4. Indplacering af YJ-lån 5. Tilskuddets størrelse 6. Betingelserne for opnåelse af YJ-lån 7. Fælles YJ-lån 8. Anpartserhvervelse 9. Overgang fra deltids- til heltidsjordbrug

10. Supplerende YJ-lån

11. Indfrielsesregler

12. Rykningsbestemmelser

13. Overgangsbestemmelser

Landbrugsministeriets lån til yngre jordbrugere gennem DLR

Lov nr. 150 af 17. april 1985 om statsgaranti og rentetilskud m.m. ved udlån til yngre jordbrugere er blevet ændret væsentligt på en række områder. Dette er sket med vedtagelsen af lov nr. 416 af 13. juni 1990. Ændringerne træder i kraft den 15. februar 1991.

Ved lovændringen er der gennemført en ændring af reglerne for udmåling af YJ-lån, så der fremover kan ydes større lån end hidtil. Endvidere er betingelserne for opnåelse af lån blevet skærpet. Som nye kriterier skal ansøger dels opfylde et egenkapitalkrav, dels gennem driftsbudgetter godtgøre sin økonomiske overlevelsesevne. Endelig er der som noget helt nyt nu mulighed for at yde YJ-lån til en jordbruger, der tager hovederhverv på en allerede erhvervet jordbrugsbedrift ved, at jordbrugeren overgår fra deltids- til heltidsjordbruger. YJ-lån ydes som et 20-årigt DLR-annuitetslån med halvårlige terminer og statsgarati. Staten betaler den fulde terminsydelse på lånet i de første 4 år, hvorefter statens andel af ydelsen aftrappes over de følgende 3 år til henholdvis 80, 60 og 40 pct. Låntager betaler selv ydelsen i de resterende 13 år

1. Ansøgning

En ansøgning om lån til yngre jordbrugere skal indsendes til Dansk Landbrugs Realkreditfond, Nyropsgade 21, 1780 København V., inden 6 måneder efter bedriftens overtagelse. Ved bedriftens overtagelse forstås den i skødet fastsatte overtagelsesdato, som angiver, hvornår bedriften er overgået til køber for dennes regning og risiko.

Ved ansøgning om supplerende YJ-lån til køb af tillægsjord, anden ejendom eller resterende anparter af en jordbrugsbedrift er ansøgningsfristen ligeledes 6 måneder regnet fra det købtes overtagelse.

Ved ansøgning om YJ-lån, hvor en jordbruger tager hovederhverv på en allerede erhvervet jordbrugsbedrift, skal ansøgningen om YJ-lån være indgivet til DLR senest 6 måneder efter, at ansøger har taget jordbrug som hovederhverv.

Ansøgningsskemaet skal udfærdiges med bistand af en af de særligt sagkyndige efter Forbedringsordningen, som ligeledes skal attestere ansøgningsskemaet. Ansøgningsskema fås i pengeinstitutter og på jordbrugserhvervenes regnskabskontorer, men kan også rekvireres ved henvendelse til DLR, tlf. nr. 33 15 11 00.

2. Udmålingsgrundlag for YJ-lån

Udmålingsgrundlaget for YJ-lånet er bedriftens handelspris omregnet til kontantværdi. Ved omregning til kontantværdi af de lån, der indgår i handelsprisen, anvendes Realkreditrådets omregningstabeller.

Den konstaterede handelspris omregnet til kontantværdi øges/reduceres med de ændringer i besætning, driftsinventar og driftsmateriel samt grundforbedringer, der er sket inden ansøgningstidspunktet. Endvidere skal for væksthusgartnerier og planteskoler korrigeres for ændringer i beholdninger af potteplanter under kultur og containerplanter foretaget mellem overtagelses- og ansøgningstidspunkt. Derimod er det ikke muligt i udmålingsgrundlaget at medregne værdien af det byggeri herunder om- og tilbygning, der er udført i perioden mellem overtagelses- og ansøgningstidspunktet.

Udmålingsgrundlaget kan ikke overstige den kontante handelsværdi, der fastsættes ved en DLR-vurdering. Den kontante handelsværdi opgøres på ansøgningstidspunktet, og i værdien indgår fast ejendom, besætning, driftinventar og driftsmateriel. For gartneriejendomme gælder ved beregning af udmålingsgrundlaget den særlige regel, at værdien af væksthusgartneriers beholdning af potteplanter under kultur og planteskolers beholdning af containerplanter skal indgå i DLRs vurdering af ejendommen. Disse beholdningser kan dog ikke medregnes i forbindelse med lånets sikkerhedsmæssige placering, se afsnit 4.

Såfremt DLR er inhabil i den aktuelle lånesag, foretages vurderingen af vurderingsmænd udpeget af staten.

Ved udmåling af YJ-lån til en jordbruger, der tager hovederhverv på en allerede erhvervet bedrift, udmåles lånet på basis af den oprindeligt konstaterede handelspris for bedriften omregnet til kontantværdi. Såfremt der foreligger en kontant handelsværdi i form af en DLR-vurdering på det oprindelige erhvervelsestidspunkt, der lavere end den kontante handelspris, anvendes denne i stedet som udmålingsgrundlag.

Udmålingsgrundlaget skal i disse tilfælde reduceres, hvis der har været nettoreduktioner i besætning, driftsinventar eller driftmateriel. Tilvækst kan i dette tilfælde ikke øge udmålingsgrundlaget.

Eksempel 1.

Beregning af udmålingsgrundlag Restgæld Kurs Kontantværdi Realkreditlån 2.100.000 90 1.890.000 Gave 300.000 100 300.000 Kontant 610.000 100 610.000 ---------------------------------------------------------------- Handelspris 3.010.000 2.800.000 --------- --------- Kontant handelsværdi v/vurdering 3.000.000 Udmålingsgrundlag 2.800.000 ---------------------------------------------------------------- 3. Beregning af YJ-lån YJ-lånet udmåles i forhold til udmålingsgrundlaget, der enten er den kontante handelspris eller en DLR-vurdering, efter følgende skala: Udmålingsgrundlag Anvendt procentsats Mill.kr. på udmålingsgrundlaget Under 0,6 0 0,6 - 2,5 17,5 2,5 - 4,0 10,0 Over 4,0 0 Der kan ikke opnås lån i forhold til den del af udmålingsgrundlaget, der er mindre end 0,6 mill.kr., og den del, der overstiger 4 mill. kr. Nedenfor er vist et eksempel på beregning af et YJ-lån. Eksempel 2. Beregning af YJ-lån Lån, kr. Udmålingsgrundlag 2.800.000 kr. 0 - 600.000 a 0 pct.: 0 600.001 - 2.500.000 a 17,5 pct.: 332.500 2.500.001 - 2.800.000 a 10,0 pct.: 30.000 ------------------------------------------------------------------ YJ-lån 362.500 ------------------------------------------------------------------

4. Indplacering af YJ-lån

YJ-lånet skal ved låneoptagelsen sikkerhedsmæssigt indplaceres inden for 95 pct. af bedriftens kontante handelsværdi. Ved indplaceringen af YJ-lånet lægges den samlede handelsværdi på ansøgningstidspunktet til grund, det vil sige inklusive værdien af gennemført byggeri udført i perioden fra overtagelsestidspunktet til ansøgningstidpunktet.

Landbrugsministeriet yder en statsgaranti for lånet, så det kan optages uanset den yderlige placering.

5. Tilskuddets størrelse

Staten betaler renter, afdrag og administrationsbidrag på det 20-årige YJ-lån efter nedenstående skala. Procentsatsen udtrykker den andel af terminsydelsen, som staten betaler.

Pct. sats Først 4 år 100 5. år 80 6. år 60 7. år 40

Er der eksempelvis tale om et YJ-lån på 362.500 kr. til en årlig ydelse på ca. 13 pct., bliver statstilskuddet ca. 47.000 kr. i hvert af de første 4 år af lånets løbetid.

Sammenlagt over de 7 år andrager statstilskuddet ca. 273.000 kr.

Statstilskuddet skal medregnes til låntagers skattepligtige indkomst. Til gengæld kan låntager fratrække renter og administrationspræmie ved opgørelsen af sin skattepligtige indkomst.

6. Betingelserne for opnåelse af YJ-lån

Betingelserne for at opnå YJ-lån er skærpet i forhold til tidligere lovgivning.

Lønsøger skal

a) være førtegangsetableret,

b) være under 40 år ved bedriftens overtagelse,

c) opfylde bestemte uddannelseskrav,

d) have økonomiske overlevelsesevne,

e) opfylde et egenkapitalkrav,

f) tage fast bopæl på bedriften,

g) tage jordbrug som hovederhverv på den erhvervede bedrift,

h) drive bedriften udelukkende for egen regning og risiko og

i) erhverve en bedrift, der kræver en arbejdsindsats på mindst 1.800 timer pr. år.

De enkelte kriterier er uddybet nedenfor

a)førstegangsetablering

Hovedregelen er, at der kan ydes YJ-lån til ansøgerens første erhvervelse af en jordbrugsbedrift, hvorpå ansøger tager jordbrug som hovederhverv. Der kan endvidere ydes lån til en jordbruger, som allerede ejer en jordbrugsbedrift, hvis ansøger tager jordbrug som hovederhverv på den pågældende bedrift, jævnfør afsnit 9. Det er en betingelse, at ansøger ikke tidligere har haft jordbrug som hovederhverv. Ansøger må dog gerne have været forpagter med jordbrug som hovederhverv.

Der kan ikke ydes YJ-lån til en jordbruger, der etablerer sig som forpagter eller som erhverver bygninger på lejet grund.

b) alder

Ansøger må ikke være fyldt 40 år ved bedriftens overtagelse. Dette alderskrav gælder også ved ansøgning om supplerende YJ-lån. Ved ansøgning om lån ved overgang fra deltids- til heltidsjordbruger må ansøger ikke være fyldt 40 år på overgangstidspunktet.

Der kan ikke dispenseres fra alderskravet.

c) uddannelseskrav

Såfremt bedriften agtes anvendt til landbrug eller pelsdyravl, skal ansøger have gennemført

1) landmandsuddannelsen »Det grønne bevis«, eller

2) uddannelse som agronom samt mindst 22 måneders praktik, der kan godkendes efter reglerne for praktik i forbindelse med erhvervelse af »Det grønne bevis«.

Såfremt bedriften agtes anvendt til gartneri eller planteskole, skal ansøger have gennemført

1) gartneruddannelsen »Gartnerfagets grønne bevis« eller

2) uddannelse som hortonom samt mindst 22 måneders praktik, der kan godkendes efter reglerne for praktik i forbindelse med erhvervelse af »Gartnerfagets grønne bevis«.

Såfremt bedriften agtes anvendt til frugtavl, skal ansøgeren have gennemført

1) gartneruddannelsen »Gartnerfagets grønne bevis« og mindst have arbejdet 36 måneder ved praktisk frugtavl på mindst 2 frugtavlsbedrifter eller

2) uddannelse som hortonom samt mindst 22 måneders praktik, der kan godkendes efter reglerne for praktik i forbindelse med erhvervelse af »Gartnerfagets grønne bevis« og mindst have arbejdet 18 måneder ved praktisk frugtavl.

De ovennævnte uddannelseskrav anses for opfyldt, hvis ansøgeren har gennemført en tilsvarende uddannelse i et af de øvrige EF-medlemslande.

d) økonomisk overlevelsesevne

For at kravet om økonomisk overlevelsesevne kan anses for opfyldt, kræves, at ansøger gennem flerårige drifts- og likviditetsbudgetter kan godtgøre, at

1) ansøger efter overtagelsen af bedriften kan afdrage og forrente gælden,

2) ansøger og dennes husstand kan opnå økonomisk balance,

3) ansøger kan tilvejebringe den til etableringen og driften nødvendige finansiering.

Opgørelsen af økonomisk balance sker på grundlag af ansøgerens og dennes ægtefælles/samlevers samlede økonomi, herunder andre indtægter, privatforbrug og skat. Opgørelsen sker efter sædvanlige driftsøkonomiske principper.

Ansøger skal gennem indtjeningen fra bedriften kunne yde et positivt bidrag til husstandens økonomi.

Til brug for ansøgningen om YJ-lån skal udarbejdes et resultat- og likviditetsbudget for årene, indtil der opnås økonomisk balance. I budgetterne skal indgå fornødne og planlagte investeringer. Budgetmaterialet skal dække 3 fulde regnskabsår, og kravet om økonomisk overlevelsesevne skal normalt være opfyldt seneste efter 3 år.

e) egenkapitalkrav

Ansøgeren skal opfylde et egenkapitalkrav, idet summen af YJ-lånet og egenkapitalen skal udgøre mindst 20 pct. af udmålingsgrundlaget for YJ-lånet (den konstaterede handelspris omregnet i kontantværdi eller en DLR-vurdering). Størelsen af YJ-lånet beregnes først, hvorefter egenkapitalkravet udregnes som differencen mellem 20 pct. af udmålingsgrundlaget og det beregnede YJ-lån.

Egenkapitalkravet kan ikke overstige et beløb svarende til størrelsen af lånet, hvis udmålingsgrundlaget er mindre end 4 mill. kr.

Der er i tabel 1, side 9, givet en oversigt over det egenkapitalkrav, der knytter sig til forskellige handelspriser. Et eksempel på beregning af egenkapitalkravet er vist nedenfor.

Eksempel 3.

Beregning af egenkapitalkravet

Udmålingsgrundlag for YJ-lån 2.800.000 kr. --------------- 20 pct. af udmålingsgrundlaget 560.000 kr. YJ-lån (jævnfør eksempel 1) - 362.500 kr. --------------- Egenkapitalkrav 197.500 kr. -------------------------------------------------------------------

Egenkapitalens opgørelse

Egenkapitalen opgøres som den disponible egenkapital. Egenkapitalen opgøres på tidspunktet umiddelbart forud for købet af ejendommen. Egenkapitalen opgøres som værdien af finansielle aktiver og landbrugsaktiver med fradrag af gæld, der vedrører disse aktiver. Finansielle aktiver omfatter kontanter, indestående i pengeinstitut, fordringer værdipapirer. Værdien af disse opgøres efter skattelovgivningens regler.

Landbrugsaktiver omfatter besætning, driftsinventar og driftsmateriel samt potteplanter under kultur og containerplanter.

Besætningen opgøres til købspriser eller til de skattemæssige normalhandelsværdier. Driftinventar og driftmateriel opgøres til købspriser med fradrag af driftsmæssige afskrivninger. Værdiansættelsen af potte- og containerplanter sker ved vurderingen til låneefterretning.

Den samlede værdi af besætning, driftsinventar og driftsmateriel samt potteplanter under kultur og containerplanter kan højst udgøre den ved DLR-vurderingen fastsatte kontante handelsværdi.

Gave ydet som led i berigtigelsen af handelen medregnes ikke ved opgørelse af egenkapitalen.

Til egenkapitalen kan medregnes nettoprovenu ved salg af fast ejendom og løsøre forud for YJ-låneansøgningens indgivelse.

En ægtefælles disponible og likvide egenkapital kan medregnes til ansøgers egenkapital, hvis ægtefællen er medejer af bedriften, eller hvis ægtefællens egenkapital ved ægtepagt er stillet til ansøgerens rådighed til brug for bedriften.

Eksempel 4. Opgørelsen af egenkapital

Kr. Kontanter 25.000 Konto i pengeinstitut 20.000 Værdipapirer 30.000 Etableringskonto 150.000 Besætning 200.000 Gæld vedr. besætning - 170.000 ------------ Disponibel egenkapital 255.000

Medens en friværdi i fast ejendom ikke kan medregnes til egenkapitalen, når det drejer sig om førtesgangsetablerede jordbrugere, der straks tager jordbrug som hovederhverv, kan en friværdi i ansøgers allerede erhvervede jordbrugbedrift medregnes til ansøgers egenkapital ved ansøgning om

1) supplerende lån (jævnfør nedenfor under punkt 10),

2) lån til jordbrugere, der tager hovederhverv på en allerede erhvervet jordbrugsbedrift.

Friværdien opgøres i begge tilfælde på basis af en aktuel vurdering af fast ejendom eller på grundlag af den seneste offentlige ejendomsvurdering, i begge tilfælde med fradrag af den i bedriften værende gæld og eventuel gave, der er ydet som led i berigtigelsen af den allerede erhvervede bedrift.

Egenkapitalkrav ved overbygningsuddannelse

Kravet til egenkapital nedsættes med 1/3 for ansøgere, der udover at opfylde de almindelige uddannelseskrav tillige har gennemført een af nedennævnte overbygningsuddannelser

Såfremt bedriften agtes anvendt til landbrug eller pelsdyravl, skal ansøger således have gennemført en af følgende overbygningsuddannelser

1) »det grønne diplom«

2) »agrarøkonom«

3) agronom eller landbrugstekniker med et fagligt indhold omfattende de fag, som er krævet ved »det grønne diplom«.

Såfremt bedriften agtes anvendt til gartneri, planteskole eller frugtavl, skal ansøger tilsvarende have gennemført en af følgende overbygningsuddannelser

1) gartneritekniker inden for vægsthus, grøntsags- eller planteskolelinien.

2) hortonom med et fagligt indhold omfattende de fag, som er krævet ved »det grønne dipom«.

Af tabel 1 fremgår sammenhængen mellem kontante handelspriser og minimumskravet til egenkapital for ansøgere, der dels har gennemført den almindelige uddannelse, dels kan supplere denne med en overbygningsuddannelse.

Tabel 1. YJ-lån og egenkapitalkrav

Kontant YJ-lån Egenkapitalkrav, kr. Handelspris kr. almindelig overbygnings- mill. kr. uddannelse uddannelse -------------------------------------------------------- 0,6 - - - 1,0 70.000 70.000 46.667 1,5 157.500 142.500 95.000 2,0 245.000 155.000 103.333 2,5 332.500 167.500 111.667 3,0 382.500 217.500 145.000 3,5 432.500 267.500 178.333 4,0 482.500 317.500 211.667 5,0 482.500 517.500 345.000 6,0 482.500 717.500 478.333 --------------------------------------------------------

Der kan ikke dispenseres fra egenkapitalkravet.

f) bopæl

Ansøger skal tage bopæl på bedriften inden seks måneder efter overtagelsen.

g) hovederhverv

Ansøger skal tage jordbrug som hovederhverv på jordbrugsbedriften, hvortil kræves, at ansøger

1) anvender mere end halvdelen af sin arbejdstid ved egentlig jordbrugsvirksomhed og

2) erhverver mindst halvdelen af sin samlede indkomst fra jordbrug.

Den arbejdstid, som ansøger selv skal anvende på jordbrugsbedriften, for at hovederhvervskravet anses for opfyldt, skal mindst udgøre 901 timer årligt. Indkomsten fra bedriften opgøres som bedriftens resultat efter renter.

h) drift for egen regning og risiko

Bedriften skal drives for egen regning og risiko, hvilket betyder, at driften ikke må foregå i anparts- eller aktieselskabsform.

i) arbejdsindsats

Den erhvervede bedrift skal kræve en arbejdsindsats på mindst 1.800 timer pr. år svarende til en heltidsbeskæftiget.

7. Fælles YJ-lån

Erhverver to eller flere personer i fællesskab en jordbrugsbedrift i sin helhed, kan der ydes et fælleslån. Det er en betingelse for opnåelse af et fælles YJ-lån, at de generelle betingelser for opnåelse af lånet opfyldes af mindst 2 af anpartserhververne, der tilsammen erhverver anparter svarende til mindst halvdelen af bedriften. Bedriftens arbejdskraftbehov skal udgøre mindst 1.800 timer pr. år pr. anpartshaver, der opfylder kriterierne for at opnå YJ-lån.

Opfylder een eller flere af anpartshaverne ikke kriterierne for opnåelse af YJ-lån, udmåles fælleslånet efter værdien af de øvrige anparter og antallet af øvrige anpartserhververe.

Fælleslånet udmåles som det lån, en enkelterhverver af bedriften kan opnå, ganget med en faktor, der afhænger af antallet af anpartshavere, der opfylder kriterierne for opnåelse af YJ-lån. Fælleslånet kan højst udgør 30 pct. af udmålingsgrundlaget for lånet.

Der gælder følgende sammenhæng mellem antal erhververe og størrelsen af den faktor, der skal anvendes ved beregning af fælleslånet

Antal Faktor ansøgere 2 1,8 3 2,7 4 3,2 5 og derover 3,7

Alle anpartserhververne skal tilsammen opfylde det samme egenkapitalkrav, som en enkelterhverver af hele bedriften skal opfylde. Såfremt en eller flere af ansøgerne har gennemført en overbygningsuddannelse til den almindelige jordbrugsuddannelse, nedsættes egenkapitalkravet forholdsmæssigt ud fra disse ansøgeres anpartsstørrelse.

Eksempel 5. Beregning af fælles YJ-lån

Antal af erhververe af bedriften 2

Begge erhververe opfylder lovens betingelser.

Kr. Ejendommens handelspris 3.000.000 YJ-lån, enkelterhverver, jævnfør tabel 1 382.500 382.500 x 1,8 = 688.500 --------- 30 pct. af udmålingsgrundlaget 900.000 Fælleslån 688.500 ----------------------------------------- Opgørelse af egenkapitalkrav ved fælleslån Beregnes ud fra een enkelterhververs køb af hele bedriften. 20 pct. af udmålingsgrundlag 600.000 kr. YJ-lån enkelterhverver, jævnfør tabel 1 - 382.500 kr. -------------- Egenkapitalkrav 217.500 kr. --------------------------------------------- Tabel 2. Fælleslån og egenkapitalkrav Kon- --------------- Fælleslån, kr. ----------------------- Egen- tant kapital- han- Antal ansøgere krav dels- kr. pris 2 3 4 5 og mill. derover kr. 0,6 - - - - - 1,0 126.000 189.000 224.000 259.000 70.000 1,5 283.500 425.250 450.000 450.000 142.500 2,0 441.000 600.000 600.000 600.000 155.000 2,5 598.500 750.000 750.000 750.000 167.500 3,0 688.500 900.000 900.000 900.000 217.500 3,5 778.500 1.050.000 1.050.000 1.050.000 267.500 4,0 868.500 1.200.000 1.200.000 1.200.000 317.500 5,0 868.500 1.302.750 1.500.000 1.500.000 517.500 6,0 868.500 1.302.750 1.544.000 1.785.250 717.500

I tabel 2 er vist en oversigt over sammenhængen mellem størelsen af fælleslånet og det samlede egenkapitelkrav ved forskellige udmålingsgrundlag og antallet af ansøgere.

Det er ikke muligt at opnå fælleslån til en allerede erhvervet bedrift efter reglerne om deltidsbrugers overgang til jordbrug som hovederhverv. Det er endvidere ikke muligt at opnå supplerende lån til et fælleslån.

Der kan også ydes lån til visse fællesskabers erhvervelse af en jordbrugsbedrift. Nærmere oplysninger kan fås i Dansk Landbrugs Realkreditfond eller Jordbrugsdirektoratet.

8. Anpartserhverelse

Der kan ydes YJ-lån til een jordbrugers køb af en anpart på mindst halvdelen af en jordbrugsbedrift. Lånet udmåles på basis af den kontante handelspris for den erhvervede anpart.

Anpartserhvervelse vil typisk finde sted som led i et »glidende« generationsskifte, hvor eksempelvis en søn eller datter overtager en anpart af en jordbrugsbedrift.

Ansøger kan efterfølgende opnå supplerende lån, jævnfør afsnit 10, ved køb

Ekspempel 6.

Anpartserhvervelse/»glidende'generationsskifte

Ejendomsværdi 4.000.000 kr. Anpartserhvervelse (een person) 50 pct. Anpartens handelspris 2.000.000 kr. YJ-lån, jævnfør tabel 1 245.000 kr. Egenkapitalkrav, jævnfør tabel 1 155.000 kr. ----------------------------------------------------

af den eller de resterende anparter af bedriften inden 7 år efter erhvervelsen af den først erhvervede anpart.

9. Overgang fra deltids- til heltidsjordbrug

Der kan ydes YJ-lån, når en jordbruger overgår fra at være deltidsjordbruger til heltidsjordbruger på en allerede erhvervet bedrift. Det er dog en forudsætning, at jordbrugeren er ejer af jordbrugsbedriften i sin helhed. Videre er det en forudsætning for at opnå YJ-lån, at jordbrugeren er under 40 år ved overgang fra deltids- til heltidsjordbruger. Jordbrugeren må ikke på et tidligere tidspunkt som selvejer have haft jordbrug som hovederhverv på en jordbrugsbedrift.

Ved overgang fra deltids- til heltidsjordbruger på den samme bedrift vil det være den oprindelige kontante handelspris, der udgør udmålingsgrundlaget for YJ-lånet. Ansøgers egenkapital opgøres på ansøgningstidspunktet. Sælger en deltidsjordbruger sin bedrift og etablerer sig som heltidsjordbruger på en nyerhvervet bedrift, gælder de almindelige regler om førstegangserhvervelse.

10. Supplerende YJ-lån

Såfremt ansøger ikke har opnået maksimalt YJ-lån i forhold til et udmålingsgrundlag på 4 mill. kr., er der mulighed for at opnå supplerende lån inden for de første 7 år efter overtagelsen af den bedrift, hvortil der tidligere er ydet lån. I eksempel 7 er vist en beregning af et supplerende YJ-lån. Muligheden for opnåelse af supplerende lån dækker følgende situationer

Køb af

1) tillægsjord eler anden landbrugsejendom til sammenlægning,

2) anden landbrugsejendom til samdrift,

3) anden jordbrugsbedrift efter afhændelse af den ejendom, hvortil der tidligere er ydet YJ-lån,

4) den/de resterende anparter af en jordbrugsbedrift, hvortil der tidligere er ydet et YJ-lån til erhvervelse af mindst halvdelen af bedriften.

Eksempel 7

Beregning af et supplerende YJ-lån Kontantpris kr. ------------ Køb af ejendom nr. 2 1.500.000 Ejendom nr. 1 2.800.000 ------------- Samlet udmålingsgrundlag 4.300.000 Udmåling af supplerende YJ-lån lån, kr. 2.800.000 - 4.000.000 a 10,0 pct. 120.000 4.000.000 - 4.300.000 a 0,0 pct. 0 -------------------------------------------------------------------- Supplerende YJ-lån 120.000 -------------------------------------------------------------------- Beregning af egenkapitalkrav kr. ------------- Samlet udmålingsgrundlag 4.300.000 ------------- 20 pct. af udmålingsgrundlaget 860.000 YJ-lån ejendom nr. 1 - 362.500 Supplerende YJ-lån ejendom nr. 2 - 120.000 ------------- Egenkapitalkrav 377.500 --------------------------------------------------------------------

Der kan ikke ydes supplerende lån efter de lovregler, der træder i kraft pr. 15. februar 1991, såfremt der er ydet lån efter tidligere lovgivning om udlån til yngre jordbrugere.

Disse jordbrugere kan opnå supplerende lån efter de hidtidige regler, jævnfør afsnit 13.

11. Indfrielsesregler

YJ-lånet forfalder til indfrielse ved ejerskifte. Der er mulighed for at flytte lånet over i en ny ejendom, såfremt låntager ved en sådan erhvervelse er under 45 år, og såfremt forudsætningerne i øvrigt er til stede for at opnå YJ-lån ved etableringen på den nye ejendom. Efterlevende ægtefælle kan få tilladelse til at overtage YJ-lånet.

YJ-lånet forfalder ligeledes til indfrielse, hvis landbrugspligten på ejendommen ophører, eller hvis ejendommens areal i væsentligt omfang overgår til anden anvendelse. Såfremt låntager ophører med at have jordbrug som hovederhverv, har låntager pligt til at oplyse dette til DLR, der så vil tage stilling til, om lånet skal kræves indfriet. Det bemærkes, at låntager må regne med, at det bliver kontrolleret, om hovederhvervskravet løbende er opfyldt.

Uberettiget opnået tilskud til YJ-lån kan kræves tilbagebetalt inklusive morarenter.

12. Rykningsbestemmelser

YJ-lånet skal ved rykning i den periode, hvor staten helt eller delvis betaler terminsydelsen på YJ-lånet, være sikret inden for 95 pct. af den kontante handelsværdi fastsat ved ny vurdering (inklusive eventuelle investeringer). Efter tilskudsperiodens udløb, der vil sige efter 7 år, skal YJ-lånet efter en rykning være sikret inden for 85 pct.

Ansøgning om tilbagerykning af et YJ-lån bevilget af DLR indsendes til Dansk Landbrugs Realkreditfond, Nyropsgade 21, 1780 København V.

For så vidt angår ansøgning om rykning af statslån bevilget af Jordbrugdirektoratet i henhold til den gamle lov om udlån til yngre jordbrugere (»kurstabslåneordningen«), skal ansøgningen fortsat indsendes til Kongeriget Danmarks Hypotekbank og Finansforvaltning, Landgreven 4, 1301 København K., tlf. 33 92 80 00.

13. Overgangsbestemmelser

Ændringerne af lov om statsgaranti og rentetilskud m.m. ved udlån til yngre jordbrugere træder i kraft den 15. februar 1991.

Ansøgning om Yj-lån indgivet før den 15. februar 1991 vil blive afgjort efter de hidtidige regler, medens ansøgninger, der modtages den 15. februar 1991 eller senere, vil blive behandlet efter de nye regler.

Ved overgang til den nye YJ-låneordning vil der kunne dispenseres fra regelen om, at en ansøgning om YJ-lån skal være indgivet senest 6 måneder efter ejendommens overtagelse. For ejendomme, der er overtaget i perioden 1. juli 1990 til 31. december 1990, vil der således kunne ansøges om YJ-lån efter de nye regler, idet ansøgningen i så fald skal være indgivet senest den 1. juli 1991. Der kan ikke opnås lån efter de nye regler, såfremt ansøger har opnået lån efter tidligere lovgivning om lån til yngre jordbrugere og efter den 15. februar 1991 ønsker at ansøge om supplerende lån. Der vil i disse tilfælde kunne ansøges om lån efter de hidtidige regler. I så fald anvendes det hidtidige ansøgningsskema, der kan rekvireres ved henvendelse til DLR .

Ingen