Kontantomregning af overdragelsessummer.

Kontantomregning af overdragelsessummer.

Ved afståelse af fast ejendom opgøres fortjenesten på grundlag af kontantomregning af anskaffelses- og afhændelsessummer efter reglerne i Skatteministeriets bekendtgørelse nr. 663 af 23. oktober 1989 om beskatning af fortjeneste ved salg af fast ejendom, jf. lovbekendtgørelse nr. 558 af 16. september 1988 om beskatning af fortjeneste ved afståelse af fast ejendom, som senest ændret ved lov nr. 385 af 7. juni 1989.

Private pantebreve m.v. skal efter disse regler kontantomregnes på grundlag af kurser, som kvartalsvis offentliggøres af Told- og Skattestyrelsen.

Tabellen på vedlagte bilag indeholder sådanne kurser vedrørende 3. kvartal 1990.

Kurserne varierer med gældsposternes forrentning, restløbetid og sikkerhedsmæssige placering.

Den sikkerhedsmæssige placering af en fordring bestemmes ved den procentdel, som restgælden på fordringen og foranstående hæftelse udgør af den samlede handelspris. Fremgangsmåden illustreres ved følgende eksempel

En ejendom sælges for 600.000 kr. Køber overtager restgælden på indestående prioriteter, ialt 450.000 kr. Restkøbesummen berigtiges ved, at køber udsteder et sælgerpantebrev på 60.000 kr. med årlig ydelse på 12,61%, heraf rente på 10% af den til enhver tid værende restgæld, og betaler 90.000 kr. i kontant udbetaling.

Restgælden på de overtagne hæftelser, ialt 450.000 kr. udgør 75% af den samlede handelspris.

Restgælden på overtagne foranstående hæftelser og det udstedte sælgerpantebrev udgør ialt 450.000 kr. + 60.000 kr. = 510.000 kr., hvilket udgør 85% af den samlede handelspris.

Sælgerpantebrevet er således sikkerhedsmæssigt placeret i intervallet mellem 75-85% af handelsprisen.

Sælgerpantebrevet skal derfor kursansættes på grundlag af tabellen over gæld med pantesikkerhed inden for 85% af pantets handelsværdi.

Pantebrevets restløbetid er ca. 16 år, og omregningskursen, kan herefter findes i tabellen ved at gå ind under restløbetid 16 år og rentefod 8,01 - 10,00%. I 3. kvartal 1990 vil kursen være 82 og pantebrevets kursværdi 60.000 x (82/100) = 49.200 kr.

Hvis et pantebrev indeholder særlige vilkår af betydning for kursansættelsen, f.eks. vilkår om ændringer i forrentnings- eller afdragsvilkårene i løbetiden eller særlige rykningsklausuler, korrigeres tabellens kurser for den skønnede indflydelse heraf.

Hvis et pantebrev er sikkerhedmæssigt placeret over flere af de angivne intervaller, foretages en sammenvejning af de hertil svarende kurser, jf. følgende eksempel

Et sælgerpantebrev på 90.000 kr., der afvikles på tilsvarende vilkår som i foregående eksempel, er sikkerhedsmæssigt placeret mellem 75-90% af handelsværdien. 60.000 kr. af hovedstolen er placeret mellem 75-85% af handelsværdien og de resterende 30.000 kr. mellem 85-90% af handelsværdien.

Pantebrevet kursansættes således

60.000 x (82/100) = 49.200 kr. 30.000 x (81/100) = 24.300 kr. ---------- Samlet kursværdi 73.500 kr.

For pantebreve, der kan indfries til pari, kan der ikke anvendes en kurs over 100, jf. bekendtgørelsens § 5.

Reglerne finder tilsvarende anvendelse 1) ved opgørelse af fortjenesten ved afhændelse af afskrivningsberettigede bygninger (beskatning af genvundne afskrivninger) samt 2) ved fastsættelsen af afskrivningsgrundlaget for afskrivningsberettigede beygninger, jf. § 4, stk. 1, i bekendtgørelse nr. 523 af 28. september 1982 om kontantværdiansættelse af overdragelsessummer og om oplysningspligt efter afskrivningsloven og 3) ved skatte- og afgiftsmæssig værdiansættelse af fast ejendom i dødsboer m.v., samt 4) vd gaveoverdragelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 62 af 6. februar 1987 om afgift af arv og gave og cirkulære af 17. november 1982 om værdiansættelsen af aktiver og passiver i dødsboer m.m. og ved gaveafgiftsberegning.

Vedrørende skatte- og afgiftsmæssig værdiansættelse af pantebreve, som ikke står i forbindelse med overdragelse af fast ejendom, henvises til Told- og Skattestyrelsens cirkulære 1990-29 af 2. august 1990 om kursansættelse af private pantebreve ved opgørelsen af den skatte- og afgiftsmæssige værdi og formueværdien, som også finder anvendelse ved værdiansættelse af aktiver på formueopgørelsen.

Dette cirkulære efterfølger Told- og Skattestyrelsens cirkulære nr. 1990-21 af 3. maj 1990 om kontantomregning af overdragelsessummer.

Erik Eriksen

Jørgen Petersen

KURSTABEL TIL BRUG FOR VÆRDIANSÆTTELSE AF ANDEN GÆLD 3. KVARTAL 1990. ----------------------------------------- ESIKKERHED INDENFOR 65 PCT. AF PANTETS HANDELSVÆRDI ****** RENTEFOD ---------- RESTLØBETID I ANTAL AAR --------------- P.A. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 INDTIL 8.00 PCT. 96 94 92 90 86 86 85 83 82 80 8.01 - 10,00 PCT. 99 98 97 96 95 94 94 93 92 92 10.01 - 14.00 PCT. 101 101 102 102 102 103 103 103 104 104 14.01 - 18.00 PCT. 104 106 108 110 112 114 116 118 120 121 18.01 PCT. og DEROVER 106 111 115 119 123 126 130 134 137 140 RENTEFOD ---------- RESTLØBETID I ANTAL AAR --------------- P.A. 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 OVER 20 INDTIL 8.00 PCT. 79 77 76 75 74 73 72 71 70 69 66 8.01 - 10,00 PCT. 91 91 90 89 89 89 88 88 87 87 85 10.01 - 14.00 PCT. 104 105 105 105 105 106 106 106 106 106 107 14.01 - 18.00 PCT. 123 125 126 127 129 130 131 132 133 134 138 18.01 PCT. og DEROVER 143 146 149 151 154 156 158 160 162 164 170 ESIKKERHED INDENFOR 75 PCT. AF PANTETS HANDELSVÆRDI ****** RENTEFOD ---------- RESTLØBETID I ANTAL AAR --------------- P.A. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 INDTIL 8.00 PCT. 96 94 91 89 87 85 83 81 80 78 8.01 - 10,00 PCT. 98 97 96 95 94 93 92 91 90 89 10.01 - 14.00 PCT. 100 100 101 101 101 101 101 101 101 101 14.01 - 18.00 PCT. 103 105 107 109 111 112 114 116 117 118 18.01 PCT. og DEROVER 106 110 114 117 121 124 128 131 134 137 RENTEFOD ---------- RESTLØBETID I ANTAL AAR --------------- P.A. 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 OVER 20 INDTIL 8.00 PCT. 77 75 74 73 72 70 69 68 67 67 63 8.01 - 10,00 PCT. 89 88 87 87 86 86 85 84 84 84 82 10.01 - 14.00 PCT. 101 102 102 102 102 102 102 102 102 102 102 14.01 - 18.00 PCT. 120 121 122 123 125 126 126 127 128 129 132 18.01 PCT. og DEROVER 139 142 144 147 149 151 153 154 156 157 163 ESIKKERHED INDENFOR 85 PCT. AF PANTETS HANDELSVÆRDI ****** RENTEFOD ---------- RESTLØBETID I ANTAL AAR --------------- P.A. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 INDTIL 8.00 PCT. 96 93 90 88 85 83 81 79 78 76 8.01 - 10,00 PCT. 98 96 95 93 92 91 90 89 88 87 10.01 - 14.00 PCT. 100 100 99 99 99 99 99 99 98 98 14.01 - 18.00 PCT. 103 104 106 107 109 110 111 113 114 115 18.01 PCT. og DEROVER 105 109 112 115 119 122 125 127 130 133 RENTEFOD ---------- RESTLØBETID I ANTAL AAR --------------- P.A. 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 OVER 20 INDTIL 8.00 PCT. 74 73 71 70 69 68 66 65 64 63 60 8.01 - 10,00 PCT. 86 85 84 83 83 82 81 81 80 80 78 10.01 - 14.00 PCT. 98 98 98 98 98 98 98 98 98 97 97 14.01 - 18.00 PCT. 116 117 118 119 120 120 121 122 122 123 125 18.01 PCT. og DEROVER 135 137 139 141 143 145 146 148 149 150 155 ESIKKERHED INDENFOR 90 PCT. AF PANTETS HANDELSVÆRDI ****** RENTEFOD ---------- RESTLØBETID I ANTAL AAR --------------- P.A. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 INDTIL 8.00 PCT. 95 92 90 87 85 83 80 79 77 75 8.01 - 10,00 PCT. 97 96 94 93 91 90 89 88 87 86 10.01 - 14.00 PCT. 100 99 99 99 98 98 98 98 97 97 14.01 - 18.00 PCT. 102 104 105 107 108 109 110 111 112 114 18.01 PCT. og DEROVER 105 108 112 115 118 121 123 126 129 131 RENTEFOD ---------- RESTLØBETID I ANTAL AAR --------------- P.A. 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 OVER 20 INDTIL 8.00 PCT. 73 72 70 69 68 66 65 64 63 62 58 8.01 - 10,00 PCT. 85 84 83 82 81 81 80 79 79 78 76 10.01 - 14.00 PCT. 97 97 97 96 96 96 96 96 96 96 95 14.01 - 18.00 PCT. 114 115 116 117 118 118 119 120 120 121 123 18.01 PCT. og DEROVER 133 135 137 139 141 142 144 145 146 147 151 TESIKKERHED UDOVER 65 PCT. AF PANTETS HANDELSVÆRDI ******* RENTEFOD ---------- RESTLØBETID I ANTAL AAR --------------- P.A. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 INDTIL 8.00 PCT. 95 92 89 87 84 82 80 78 76 74 8.01 - 10,00 PCT. 97 95 94 92 91 89 88 87 86 84 10.01 - 14.00 PCT. 99 99 98 98 97 97 97 96 96 96 14.01 - 18.00 PCT. 102 103 105 106 107 108 109 110 111 112 18.01 PCT. og DEROVER 105 108 111 114 117 119 122 124 127 129 RENTEFOD ---------- RESTLØBETID I ANTAL AAR --------------- P.A. 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 OVER 20 INDTIL 8.00 PCT. 72 72 69 68 66 65 64 63 62 61 57 8.01 - 10,00 PCT. 83 82 81 81 80 79 78 78 77 76 74 10.01 - 14.00 PCT. 95 95 95 95 94 94 94 94 94 93 93 14.01 - 18.00 PCT. 113 113 114 115 115 116 117 117 118 118 120 18.01 PCT. og DEROVER 131 133 135 136 138 139 141 142 143 144 148