Kontantomregning af overdragelsessummer

Kontantomregning af overdragelsessummer

Ved afståelse af fast ejendom opgøres fortjenesten på grundlag af kontantomregning af anskaffelses- og afhændelsessummer efter reglerne i Skatteministeriets bekendtgørelse nr. 663 af 23. oktober 1989 om beskatning af fortjeneste ved salg af fast ejendom, jf. lovbekendtgørelse nr. 558 af 16. september 1988 om beskatning af fortjeneste ved afståelse af fast ejendom, som senest ændret ved lov nr. 385 af 7. juni 1989.

Private pantebreve m.v. skal efter disse regler kontantomregnes på grundlag af kurser, som kvartalsvis offentliggøres af Told- og Skattestyrelsen.

Tabellen på vedlagte bilag indeholder sådanne kurser vedrørende 2. kvartal 1990.

Kurserne varierer med gældsposternes forrentning, restløbetid og sikkerhedsmæssige placering.

Den sikkerhedsmæssige placering af en fordring bestemmes ved den procentdel, som restgælden på fordringen og foranstående hæftelse udgør af den samlede handelspris. Fremgangsmåden illustreres ved følgende eksempel

En ejendom sælges for 600.000 kr. Køber overtager restgælden på indestående prioriteter, ialt 450.000 kr. Restkøbesummen berigtiges ved, at køber udsteder et sælgerpantebrev på 60.000 kr. med årlig ydelse på 12,61%, heraf rente på 10% af den til enhver tid værende restgæld, og betaler 90.000 kr. i kontant udbetaling.

Restgælden på de overtagne hæftelser, ialt 450.000 kr. udgør 75% af den samlede handelspris.

Restgælden på overtagne foranstående hæftelser og det udstedte sælgerpantebrev udgør ialt 450.000 kr. + 60.000 kr. = 510.000 kr., hvilket udgør 85% af den samlede handelspris.

Sælgerpantebrevet er således sikkerhedsmæssigt placeret i intervallet mellem 75-85% af handelsprisen.

Sælgerpantebrevet skal derfor kursansættes på grundlag af tabellen over gæld med pantesikkerhed inden for 85% af pantets handelsværdi.

Pantebrevets restløbetid er ca. 16 år, og omregningskursen, kan herefter findes i tabellen ved at gå ind under restløbetid 16 år og rentefod 8,01 - 10,00%. I 2. kvartal 1990 vil kursen være 81 og pantebrevets kursværdi 60.000 x (81/100) = 48.600 kr.

Hvis et pantebrev indeholder særlige vilkår af betydning for kursansættelsen, f.eks. vilkår om ændringer i forrentnings- eller afdragsvilkårene i løbetiden eller særlige rykningsklausuler, korrigeres tabellens kurser for den skønnede indflydelse heraf.

Hvis et pantebrev er sikkerhedsmæssigt placeret over flere af de angivne intervaller, foretages en sammenvejning af de hetil svarende kurser, jf. følgende eksempel

Et sælgerpantebrev på 90.000 kr., der afvikles på tilsvarende vilkår som i foregående eksempel, er sikkerhedsmæssigt placeret mellem 75-90% af handelsværdien. 60.000 kr. af hovedstolen er placeret mellem 75-85% af handelsværdien og de resterende 30.000 kr. mellem 85-90% af handelsværrdien.

Pantebrevet kursansættes således

60.000 x (81/100) = 48.600 kr. 30.000 x (80/100) = 24.000 kr. ---------- 72.600 kr.

For pantebreve, der kan indfries til pari, kan der ikke anvendes en kurs over 100, jf. bekendtgørelsens § 5.

Reglerne finder tilsvarende anvendelse 1) ved opgørelse af fortjenesten ved afhændelse af afskrivningsberettigede bygninger (beskatning af genvundne afskrivninger) samt 2) ved fastlæggelsen af afskrivningsgrundlaget for afskrivningsberettigede bygninger, jf. § 4, stk. 1, i bekendtgørelse nr. 523 af 28. september 1982 om kontantværdiansættelse af overdragelsessummer og om oplysningspligt efter afskrivningsloven og 3) ved skatte- og afgiftsmæssig værdiansættelse af fast ejendom i dødsboer m.v., samt 4) ved gaveoverdragelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 62 af 6. februar 1987 om afgift af arv og gave og cirkulære af 17. november 1982 om værdiansættelsen af aktiver og passiver i dødsboer m.v. og ved gaveafgiftsberegning.

Vedrørende skatte- og afgiftsmæssig værdiansættelse af pantebreve, som ikke står i forbindelse med overdragelse af fast ejendom, henvises til Told- og Skattestyrelsens cirkulære 1990-22 af 3. maj 1990 om kursansættelse af private pantebreve ved opgørelsen af den skatte- og afgiftsmæssige værdi og formueværdien, som også finder anvendelse ved værdiansættelse af aktiver på formueopgørelsen.

Dette cirkulære efterfølger Told- og Skattestyrelsens cirkulære nr. 1990-5 af 2. februar 1990 om kontantomregning af overdragelsessummer.

Carsten Jarlov

Erik Eriksen

KURSTABEL TIL BRUG FOR VÆRDIANSÆTTELSE AF ANDEN GÆLD 2. KVARTAL 1990. ----------------------------------------- ESIKKERHED INDENFOR 65 PCT. AF PANTETS HANDELSVÆRDI ****** RENTEFOD ---------- RESTLØBETID I ANTAL AAR --------------- P.A. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 INDTIL 8.00 PCT. 96 94 92 90 88 86 84 83 81 80 8.01 - 10,00 PCT. 98 97 97 96 95 94 93 92 92 91 10.01 - 14.00 PCT. 101 101 101 102 102 102 103 103 103 103 14.01 - 18.00 PCT. 103 106 108 110 112 114 116 117 119 121 18.01 PCT. og DEROVER 106 110 114 118 122 126 129 133 136 139 RENTEFOD ---------- RESTLØBETID I ANTAL AAR --------------- P.A. 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 OVER 20 INDTIL 8.00 PCT. 78 77 76 74 73 72 71 70 69 69 65 8.01 - 10,00 PCT. 90 90 89 89 88 88 87 87 86 86 84 10.01 - 14.00 PCT. 104 104 104 104 104 105 105 105 105 105 106 14.01 - 18.00 PCT. 122 124 125 126 128 129 130 131 132 133 136 18.01 PCT. og DEROVER 142 145 148 150 153 155 157 159 160 162 168 ESIKKERHED INDENFOR 75 PCT. AF PANTETS HANDELSVÆRDI ******* RENTEFOD ---------- RESTLØBETID I ANTAL AAR --------------- P.A. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 INDTIL 8.00 PCT. 96 93 91 89 87 84 83 81 79 77 8.01 - 10,00 PCT. 98 97 96 94 93 92 91 90 89 89 10.01 - 14.00 PCT. 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 14.01 - 18.00 PCT. 103 105 107 108 110 112 113 115 116 117 18.01 PCT. og DEROVER 106 109 113 117 120 123 127 130 133 135 RENTEFOD ---------- RESTLØBETID I ANTAL AAR --------------- P.A. 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 OVER 20 INDTIL 8.00 PCT. 76 74 73 72 71 70 68 67 66 66 62 8.01 - 10,00 PCT. 88 87 86 86 85 84 84 83 83 82 80 10.01 - 14.00 PCT. 100 101 101 101 101 101 101 101 101 101 101 14.01 - 18.00 PCT. 119 120 121 122 123 124 125 126 126 127 130 18.01 PCT. og DEROVER 138 140 143 145 147 149 151 152 154 155 160 ESIKKERHED INDENFOR 85 PCT. AF PANTETS HANDELSVÆRDI ****** RENTEFOD ---------- RESTLØBETID I ANTAL AAR --------------- P.A. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 INDTIL 8.00 PCT. 95 93 90 87 85 83 81 79 77 75 8.01 - 10,00 PCT. 97 96 94 93 92 90 89 88 87 86 10.01 - 14.00 PCT. 100 99 99 99 98 98 98 98 98 97 14.01 - 18.00 PCT. 102 104 105 107 108 109 110 112 113 114 18.01 PCT. og DEROVER 105 108 112 115 118 121 124 126 129 131 RENTEFOD ---------- RESTLØBETID I ANTAL AAR --------------- P.A. 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 OVER 20 INDTIL 8.00 PCT. 73 72 70 69 68 67 65 64 63 62 58 8.01 - 10,00 PCT. 85 84 83 82 82 81 80 80 79 78 76 10.01 - 14.00 PCT. 97 97 97 97 96 96 96 96 96 96 95 14.01 - 18.00 PCT. 115 116 116 117 118 119 119 120 120 121 123 18.01 PCT. og DEROVER 133 135 137 139 141 142 144 145 146 148 152 ESIKKERHED INDENFOR 90 PCT. AF PANTETS HANDELSVÆRDI ****** RENTEFOD ---------- RESTLØBETID I ANTAL AAR --------------- P.A. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 INDTIL 8.00 PCT. 95 92 89 87 84 82 80 78 76 74 8.01 - 10,00 PCT. 97 96 94 92 91 90 88 87 86 85 10.01 - 14.00 PCT. 99 99 99 98 98 98 97 97 97 96 14.01 - 18.00 PCT. 102 104 105 106 107 109 110 111 112 113 18.01 PCT. og DEROVER 105 108 111 114 117 120 123 125 128 130 RENTEFOD ---------- RESTLØBETID I ANTAL AAR --------------- P.A. 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 OVER 20 INDTIL 8.00 PCT. 73 71 70 68 67 66 65 64 63 62 58 8.01 - 10,00 PCT. 84 83 82 81 81 80 79 78 78 77 75 10.01 - 14.00 PCT. 96 96 96 96 95 95 95 95 95 95 94 14.01 - 18.00 PCT. 114 114 115 116 117 117 118 118 119 119 121 18.01 PCT. og DEROVER 132 134 136 138 139 141 142 143 144 145 149 ESIKKERHED UDOVER 90 PCT. AF PANTETS HANDELSVÆRDI ******** RENTEFOD ---------- RESTLØBETID I ANTAL AAR --------------- P.A. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 INDTIL 8.00 PCT. 95 92 89 86 84 82 79 77 75 74 8.01 - 10,00 PCT. 97 95 94 92 90 89 88 86 85 84 10.01 - 14.00 PCT. 99 99 98 98 97 97 96 96 96 95 14.01 - 18.00 PCT. 102 103 104 106 107 108 109 110 111 111 18.01 PCT. og DEROVER 105 108 111 114 116 119 122 124 126 128 RENTEFOD ---------- RESTLØBETID I ANTAL AAR --------------- P.A. 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 OVER 20 INDTIL 8.00 PCT. 72 70 69 67 66 65 64 62 61 61 57 8.01 - 10,00 PCT. 83 82 81 80 79 79 78 77 77 76 74 10.01 - 14.00 PCT. 95 95 94 94 94 94 95 93 93 93 92 14.01 - 18.00 PCT. 112 113 114 114 115 115 116 116 117 117 119 18.01 PCT. og DEROVER 130 132 134 136 137 139 140 141 142 143 147 ********************************************************