Kontantomregning af overdragelsessummer

Kontantomregning af overdragelsessummer

Ved afståelse af fast ejendom opgøres fortjenesten på grundlag af kontantomregning af anskafffelses- og afhændelsessummer efter reglerne i Skatteministeriets bekendtgørelse nr. 252 af 8. maj 1984 om beskatning af fortjeneste ved salg af fast ejendom, jf. lovbekendtgørelse nr. 558 af 16. september 1988 om beskatning af fortjeneste ved afståelse af fast ejendom, som senest ændret ved lov nr. 385 af 7. juni 1989.

Private pantebreve m.v. skal efter disse regler kontantomregnes på grundlag af kurser, som kvartalsvis offentliggøres af Told- og Skattestyrelsen.

Tabellen på vedlagte bilag indeholder sådanne kurser vedrørende 1. kvartal 1990.

Kurserne varierer med gældsposternes forrentning, restløbetid og sikkerhedsmæssige placering.

Den sikkerhedsmæssige placering af en fordring bestemmes ved den procentdel, som restgælden på fordringen og foranstående hæftelser udgør af den samlede handelspris. Fremgangsmåden illustreres ved følgende eksempel

En ejendom sælges for 600.000 kr. Køber overtager restgælden på inestående prioriteter, ialt 450.000 kr. Restkøbesummen berigtiges ved, at køber udsteder et sælgerpantebrev på 60.000 kr. med årlig ydelse på 12,61%, heraf rente på 10% af den til enhver tid værende restgæld, og betaler 90.000 kr. i kontant udbetaling.

Restgælden på de overtagne hæftelser, ialt 450.000 kr. udgør 75% af den samlede handelspris.

Restgælden på overtagne foranstående hæftelser og det udstedte sælgerpantebrev udgør ialt 450.000 kr. + 60.000 kr. = 510.000 kr., hvilket udgør 85% af den samlede handelspris.

Sælgerpantebrevet er således sikkerhedsmæssigt placeret i intervallet mellem 75-85% af handelsprisen.

Sælgerpantebrevet skal derfor kursansættes på grundlag af tabellen over gæld med pantesikkerhed inden for 85% af pantets handelsværdi.

Pantebrevets restløbetid er ca. 16 år, og omregningskursen, kan herefter findes i tabellen ved at gå ind under restløbøetid 16 år og rentefod 8,01 - 10,0%. I 1. kvartal 1990 vil kursen være 83 og pantebrevets kursværdi 60.000 x (83/100) = 49.800 kr.

Hvis et pantebrev indeholder særlige vilkår af betydning for kursansættelsen, f.eks. vilkår om ændringer i forrentnings- eller afdragsvilkårne i løbetiden eller særlige rykningsklausuler, korrigeres tabellens kurser for den skønnede indflydelse heraf.

Hvis et pantebrev er sikkerhedsmæssigt placeret over flere af de angivn intervaller, foretages en sammenvejning af de hertil svarende kurser, jf. følgende eksempel

Et sælgerpantebrev på 90.000 kr., der afvikles på tilsvarende vilkår som i foregående eksempel, er sikkerhedsmæssigt placeret mellem 75-90% af handelsværdien. 60.000 kr. af hovedstolen er placeret mellem 75-85% af handelsværdien og de resterende 30.000 kr. mellem 85-90% af handelsværdien.

Pantebrevet kursansættes således

60.000 x (83/100) = 49.800 kr. 30.000 x (82/100) = 24.600 kr. ---------- Samlet kursværdi 74.400 kr.

For pantebreve, der kan indfries til pari, kan der ikke anvendes en kurs over 100, jf. bekendtgørelsens § 5.

Reglerne finder tilsvarende anvendelse 1) ved opgørelse af fortjenesten ved afhændelse af afskrivningsberettigede bygninger (beskatning af genvundne afskrivninger) samt 2) ved fastlæggelsen af afskrivningsgrundlaget for afskrivningsberettigede bygninger, jf. § 4, stk. 1, i bekendtgørelse nr. 523 af 28. september 1982 om kontantværdiansættelse af overdragelsessummer og om oplysningspligt efter afskrivningsloven og 3) ved skatte- og afgiftsmæssig værdiansættelse af fast ejendom i dødsboer m.v., samt 4) ved gaveoverdragelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 62 af 6. februar 1987 om afgift af arv og gave og cirkulære af 17., november 1982 om værdiansættelsen af aktiver og passiver i dødsboer m.m. og ved gaveafgiftsberegning.

Vedrørende skatte- og afgiftsmæssig værdiansættelse af pantebreve, som ikke står i forbindelse med overdragelse af fast ejendom, henvises til Told- og Skattestyrelsens cirkulære nr. 6 af 2. februar 1990 om kursansættelse af private pantebreve ved opgørelsen af den skatte- og afgiftsmæssige værdi og formueværdien, som også finder anvendelse ved værdiansættelse af aktiver på formueopgørelsen.

Dette cirkulære efterfølger SD-cirkulære nr. 1989-37 af 25. oktober 1989 om kontantomregning af overdragelsessummer.

C.A. Nielsen

Erik Eriksen

KURSTABEL TIL BRUG FOR VÆRDIANSÆTTELSE AF ANDEN GÆLD 1. KVARTAL 1990. ----------------------------------------- ESIKKERHED INDENFOR 65 PCT. AF PANTETS HANDELSVÆRDI ****** RENTEFOD ---------- RESTLØBETID I ANTAL AAR --------------- P.A. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 INDTIL 8.00 PCT. 97 95 93 91 89 88 86 85 83 82 8.01 - 10,00 PCT. 99 98 98 97 96 96 95 95 94 94 10.01 - 14.00 PCT. 101 102 102 103 104 104 105 105 106 106 14.01 - 18.00 PCT. 104 106 109 111 114 116 118 120 122 124 18.01 PCT. og DEROVER 107 111 116 120 124 128 132 136 140 143 RENTEFOD ---------- RESTLØBETID I ANTAL AAR --------------- P.A. 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 OVER 20 INDTIL 8.00 PCT. 81 80 78 77 76 75 74 74 73 72 68 8.01 - 10,00 PCT. 93 93 93 92 92 92 91 91 91 90 89 10.01 - 14.00 PCT. 107 107 108 108 109 109 109 110 110 110 112 14.01 - 18.00 PCT. 126 128 130 131 133 134 136 137 138 139 144 18.01 PCT. og DEROVER 147 150 153 156 159 161 164 166 168 170 178 ESIKKERHED INDENFOR 75 PCT. AF PANTETS HANDELSVÆRDI ******* RENTEFOD ---------- RESTLØBETID I ANTAL AAR --------------- P.A. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 INDTIL 8.00 PCT. 96 94 92 90 88 86 85 83 81 80 8.01 - 10,00 PCT. 98 98 97 96 95 94 93 93 92 91 10.01 - 14.00 PCT. 101 101 101 102 102 102 103 103 103 104 14.01 - 18.00 PCT. 103 106 108 110 112 114 116 118 119 121 18.01 PCT. og DEROVER 106 110 114 118 122 126 130 133 136 140 RENTEFOD ---------- RESTLØBETID I ANTAL AAR --------------- P.A. 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 OVER 20 INDTIL 8.00 PCT. 78 77 76 75 74 73 72 71 70 69 65 8.01 - 10,00 PCT. 91 90 90 89 89 88 88 87 87 86 ?? 10.01 - 14.00 PCT. 104 104 104 105 105 105 105 105 106 106 106 14.01 - 18.00 PCT. 123 124 126 127 128 129 130 131 132 133 137 18.01 PCT. og DEROVER 143 145 148 151 153 155 157 159 161 163 169 ESIKKERHED INDENFOR 85 PCT. AF PANTETS HANDELSVÆRDI ****** RENTEFOD ---------- RESTLØBETID I ANTAL AAR --------------- P.A. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 INDTIL 8.00 PCT. 96 93 91 88 86 84 82 80 78 77 8.01 - 10,00 PCT. 98 96 95 94 93 92 91 90 89 88 10.01 - 14.00 PCT. 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 14.01 - 18.00 PCT. 103 104 106 108 109 111 112 114 115 116 18.01 PCT. og DEROVER 106 109 113 116 119 123 126 129 132 134 RENTEFOD ---------- RESTLØBETID I ANTAL AAR --------------- P.A. 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 OVER 20 INDTIL 8.00 PCT. 75 74 72 71 70 69 68 67 66 65 61 8.01 - 10,00 PCT. 87 86 85 85 84 83 83 82 82 81 79 10.01 - 14.00 PCT. 100 100 99 99 99 99 99 99 99 99 89 14.01 - 18.00 PCT. 118 119 120 121 122 122 123 124 125 125 128 18.01 PCT. og DEROVER 137 139 141 143 145 147 149 150 152 153 158 ESIKKERHED INDENFOR 90 PCT. AF PANTETS HANDELSVÆRDI ****** RENTEFOD ---------- RESTLØBETID I ANTAL AAR --------------- P.A. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 INDTIL 8.00 PCT. 96 93 90 88 85 83 81 79 77 76 8.01 - 10,00 PCT. 98 96 95 93 92 91 90 89 88 87 10.01 - 14.00 PCT. 100 99 99 99 99 99 99 98 98 98 14.01 - 18.00 PCT. 102 104 106 107 109 110 111 112 114 115 18.01 PCT. og DEROVER 105 109 112 115 119 122 124 127 130 132 RENTEFOD ---------- RESTLØBETID I ANTAL AAR --------------- P.A. 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 OVER 20 INDTIL 8.00 PCT. 74 73 71 70 69 67 66 65 64 63 59 8.01 - 10,00 PCT. 86 85 84 83 83 82 81 81 80 80 77 10.01 - 14.00 PCT. 98 98 98 98 98 98 97 97 97 97 97 14.01 - 18.00 PCT. 116 117 118 119 119 120 121 122 122 123 125 18.01 PCT. og DEROVER 135 137 139 141 143 144 146 147 148 150 154 ESIKKERHED UDOVER 65 PCT. AF PANTETS HANDELSVÆRDI ******** RENTEFOD ---------- RESTLØBETID I ANTAL AAR --------------- P.A. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 INDTIL 8.00 PCT. 95 92 90 87 85 82 80 78 76 74 8.01 - 10,00 PCT. 97 96 94 93 91 90 89 87 86 85 10.01 - 14.00 PCT. 99 99 99 98 98 98 97 97 97 97 14.01 - 18.00 PCT. 102 104 105 106 107 109 110 111 112 113 18.01 PCT. og DEROVER 105 108 111 114 117 120 123 125 128 130 RENTEFOD ---------- RESTLØBETID I ANTAL AAR --------------- P.A. 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 OVER 20 INDTIL 8.00 PCT. 73 71 70 68 67 66 65 64 63 62 58 8.01 - 10,00 PCT. 84 83 82 82 81 80 79 79 78 78 75 10.01 - 14.00 PCT. 96 96 96 96 96 95 95 95 95 95 94 14.01 - 18.00 PCT. 114 115 115 116 117 118 118 119 119 120 122 18.01 PCT. og DEROVER 132 134 136 138 140 141 142 144 145 146 150 ********************************************************