Cirkulæreskrivelse om a conto låneoptagelse til finansiering af ombygningsarbejder, der støttes efter reglerne i lov om byfornyelse og boligforbedring

Cirkulæreskrivelse om a conto låneoptagelse til finansiering af ombygningsarbejder, der støttes efter reglerne i lov om byfornyelse og boligforbedring

Med henblik på fremover at give kommunalbestyrelsen mulighed for at begrænse den del af de støtteberettigede ombygningsudgifter, der vedrører renter til midlertidig finansiering af ombygningsarbejderne, suppleres bestemmelserne i pkt. 4.6. i Boligstyrelsens cirkulære nr. 92 af 3. juli 1986 om offentlig støtte til byfornyelse og boligforbedring m.v. med nedennævnte bestemmelser.

1. Den offentlige støtte til forbedrings- og istandsættelsesudgifter ydes som ydelsesstøtte, ydelsesbidrag og erstatning, afhængig af hvilken type ejendomme der er tale om.

Ydelsesbidrag og ydelsesstøtte kan kun ydes, såfremt de støtteberettigede udgifter overstiger et beløb, der svarer til det mindste låneprovenu for realkreditlån, som realkreditinstitutterne udbetaler, og kun såfremt der i private udlejningsejendomme optages nominallån og/eller indekslån og i andre ejendomme indekslån.

2. Kommunalbestyrelsen skal gøre ejeren opmærksom på, at der på tidspunktet for de støtteberettigede arbejders færdiggørelse kan hjemtages a conto realkreditlån til nedbringelse af byggelån eller anden midlertidig finansiering.

A conto realkreditlån kan hjemtages, inden for 80 pct. af hver type tilsagn om støtte, kommunen har meddelt ejeren. Der hjemtages a conto lån for hver lånetype for sig, dvs. såvel for det lån, der finansierer de værdiforøgende ombygningsudgifter, som det lån, der finansierer ombygningstabet.

Ejere af ejerboliger kan a conto hjemtage indekslån til finansiering af værdiforøgende ombygningsudgifter inden for 80 pct. af det meddelte tilsagn herom, mens der dog kun kan udbetales 60 pct. af det meddelte tilsagn om kontant tabserstatning.

I det omfang a conto belåningen af de værdiforøgende støtteberettigede udgifter ikke kan bringes på plads uden særlig sikkerhedsstillelse for långivningen, yder kommunen garanti for a conto lånet efter byfornyelseslovens § 58, ligesom staten yder garanti for a conto indekslån, der finansierer ombygningstabet, efter byfornyelseslovens § 58 a.

3. Det er en betingelse for, at der kan ydes ydelsesstøtte og ydelsesbidrag med virkning fra tidspunktet for a conto realkreditbelåningen, at ejeren anmoder kommunen om udbetaling af offentlig støtte til a conto lånene. Kommunalbestyrelsen skal gøre ejeren opmærksom herpå.

Ydelsesstøtte og ydelsesbidrag samt kontant tabserstatning kan ikke udbetales, og a conto lån kan ikke hjemtages, før de arbejder, der er omfattet af kommunens tilsagn om offentlig støtte, i det væsentlige er afsluttede, således at bygningen påny kan gå i drift.

Kommunalbestyrelsen skal påse, at betingelserne for udbetaling af den offentlige støtte er opfyldt.

4. Kommunalbestyrelsen skal samtidig med meddelelsen til ejeren underrette det af ejeren anviste realkreditinstitut og Kongeriget Danmarks Hypotekbank og Finansforvaltning om, at betingelserne for at udbetale offentlig støtte er opfyldt.

5. Ovenstående regler finder fuldt ud anvendelse i tilfælde, hvor ejeren endnu ikke har indsendt ombygningsregnskab til kommunens godkendelse.

I tilfælde, hvor ejeren har indsendt byggeregnskab, men hvor kommunalbestyrelsen skønner, at godkendelse heraf ikke kan foreligge inden for 3 måneder, skal kommunalbestyrelsen underrette ejeren om, at der kan hjemtages a conto lån til 80 pct. af de tidligere ydede tilsagn om offentlig støtte, og om, at der kan ydes offentlig støtte til a conto lånene med virkning fra lånets udbetaling.

6. Det i Boligstyrelsens cirkulære nr. 92 af 3. juli 1986 om offentlig støtte til byfornyelse og boligforbedring m.v. pkt. 4.6. anførte om indsendelse og godkendelse af byggeregnskab gælder fortsat med de ændringer, der følger af bestemmelserne i denne cirkulæreskrivelse.

Dette indebærer bl.a., at kommunalbestyrelsen ved regnskabsgodkendelsen skal medregne byggelånsrenter. Disse byggelånsrenter vedrører dels renter, der er beregnet for perioden fra tilsagnstidspunktet og indtil a conto låneoptagelsen, hvor byggelånet nedbringes, dels renter på det nedskrevne byggelån for perioden fra dette tidspunkt og indtil det tidspunkt, som kommunalbestyrelsen ved regnskabsgodkendelsen fastsætter for den endelige låneoptagelse.

I byggelånsrenterne skal der ved regnskabsgodkendelsen modregnes en del af den lejestigning, som følger af ombygningsarbejdernes gennemførelse. Modregningen omfatter den del af lejestigningen frem til den endelige låneoptagelse, som overstiger grundydelsen, jf. byfornyelseslovens §§ 59 a og 59 b, på det optagne a conto realkreditlån.

7. Cirkulæreskrivelsen træder ikraft 1. januar 1991.

H. E. Rasmussen

/Bent Fjord

Ingen